Ratgeber Übersicht

Von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe. Acht Schritte, alle Kosten, alle Unterlagen. Ihr Fahrplan für den Immobilienverkauf in Dresden.

Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung: Die vollständige Liste mit Bezugsquellen, Kosten und Fristen.

Drei Abteilungen, Grundschulden, Wegerechte: Was drinsteht, was es bedeutet und wie Sie den Auszug in Dresden beantragen.

Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis, Kosten, Pflichten. Was Sie wissen müssen, bevor Sie inserieren.

Maklerprovision, Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Spekulationssteuer: Was Sie als Verkäufer zahlen und was der Käufer trägt.

Die ehrliche Gegenüberstellung: Wann lohnt sich ein Makler, wann können Sie es selbst? Mit konkreten Zahlen für Dresden.

Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert: Die drei Bewertungsverfahren erklärt - mit Dresdner Marktdaten.

60 Fachbegriffe einfach erklärt: Kaufpreisfaktor, Auflassungsvormerkung, Annuitätendarlehen, Denkmal-AfA und mehr — von A bis Z.

Spekulationsfrist, Eigennutzung, Erbimmobilien: Wann Sie steuerfrei verkaufen können.

7,14 % gesamt, je hälftig aufgeteilt: Was Käufer und Verkäufer zahlen, wann es sich lohnt und was verhandelbar ist.

20 Lagen analysiert — aktuelle Quadratmeterpreise für alle Dresdner Stadtteile, Markttrends und Prognose 2026.

Was einen guten Dresdner Makler auszeichnet, woran Sie Seriosität erkennen und welche Fragen Sie beim Erstgespräch stellen sollten.

Nettomietrenditen, Verwaltungsaufwand und Steueraspekte: die ehrliche Gegenüberstellung für Dresdner Eigentümer.

Marktanalyse Dresden 2026, Zinsentwicklung und persönliche Entscheidungsfaktoren — wann ist der richtige Zeitpunkt?

Warum Ihr Preis heute nicht mehr dem von vor 2-4 Jahren entspricht — wie Zinsen über die Monatsrate das Käuferbudget bestimmen. Mit Beispielrechnung und Chart.

Gebührentabelle, wer was zahlt und wie Notar- und Grundbuchkosten beim Immobilienkauf in Sachsen berechnet werden.

Was beim Übergabetermin dokumentiert werden muss — inklusive Checkliste für Zählerstände, Mängel und Schlüsselübergabe.

Was es bringt, was es kostet und was Eigentümer selbst tun können. Inklusive DIY-Checkliste für die Besichtigungsvorbereitung.

Wann man löscht, wann man die Grundschuld stehen lässt — und was Notar und Grundbuchamt kosten.

Wie der Halbleiter-Boom die Nachfrage beeinflusst, welche Stadtteile profitieren und ob ein Preisanstieg durch den Investitionszyklus zu erwarten ist.

§ 250 BauGB, Aufteilungsverbot, Ertragswert vs. Einzelwohnungspreise: Was Eigentümer in Dresden bei der Entscheidung beachten müssen.

12-Monats-Plan für den Wegzug ins Ausland: Zeitplan für Immobilie, Steuer, Behörden und Bank. Was Sie vor der Abreise erledigen müssen, Phase für Phase.

Verkaufen oder aus dem Ausland vermieten? Rechner mit den echten Fernkosten: Verwaltung, Ausfall, Steuer ohne Grundfreibetrag, Rendite des Verkaufserlöses.

Bankimmobilien in Sachsen verwerten: Rettungserwerbe, Objekte aus der Kreditabwicklung, Filialen, Portfolios. Aufgeteilt oder unaufgeteilt, Bericht an die Bank, Makler vor Ort.

Eigenbedarfskündigung in Dresden: Voraussetzungen, Kündigungsfristen, Begründungspflicht, Härteklausel und Sperrfristen: Leitfaden vom Dresdner Makler.

Haus verkaufen trotz laufendem Kredit: Was die vorzeitige Ablösung kostet, wann die Vorfälligkeitsentschädigung entfällt und ein Rechner, der Ihren Fall durchrechnet.

Immobilie aus dem Ausland verkaufen: Vollmacht, Fernabwicklung & Steuerpflicht als Nicht-Resident: Schritt für Schritt vom Dresdner Makler.

Immobilie aus dem Ausland vermieten: Was in der Praxis schiefgeht, welche Fristen gelten, was Steuer und Verwaltung wirklich kosten und wie Sie gegensteuern.

Immobilie ohne Makler verkaufen in Dresden: Aufgaben mit Zeitaufwand, verbleibende Kosten, Pflichten und die Fälle, in denen der Alleingang funktioniert.

Lokaler Makler, Online-Makler oder iBuyer in Dresden? Vergleich von Kosten, Besichtigungen, Preisfindung und Risiko, plus Test für Preisversprechen.

Mieterhöhung in Dresden: Kappungsgrenze 15 % (bis 30.06.2027), Mietspiegel 2025 (bis Ende 2026), Jahresfrist, Begründungspflicht. Mit Beispielrechnung.

Nachlassimmobilie einer gemeinnützigen Organisation in Sachsen: Annahme oder Ausschlagung, Sorgfaltspflicht, Wertermittlung und Verwertung, der ganze Ablauf erklärt.

Nachlassimmobilie in Sachsen verwerten: Teilungsversteigerung vermeiden, verstreute Erben, Wertermittlung und Ablauf, der Leitfaden für Erbenermittler und Nachlassabwickler.

Notarielle Vollmacht für den Immobilienverkauf: Pflichtinhalte, Kosten von 50 bis 200 Euro, drei Beurkundungswege, Widerruf und Mustertext als Formulierungshilfe.

Rückkehr nach Deutschland: eigene Wohnung per Eigenbedarf beziehen, Finanzierung ohne deutsche Historie, Reihenfolge der Schritte und Kauf aus dem Ausland.

GEG und Heizungsgesetz beim Immobilienverkauf: welche Nachrüstpflichten gelten, seit das GEG am 29. Juli 2026 in Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) umbenannt und geändert wurde, wer sie erfüllen muss, Verkäufer oder Käufer, und was die Energieeffizienzklasse in Dresden beim Preis kostet.

Angebotspreis oder Kaufpreis: Warum die öffentlich sichtbaren Immobilienpreise in Dresden über dem liegen, was tatsächlich gezahlt wird, und wo die belastbaren Zahlen stehen.

Wegzugsbesteuerung § 6 AStG erklärt: Wer betroffen ist, wie die Steuer berechnet wird, EU-Ratenzahlung & Abgrenzung zur Spekulationssteuer bei Immobilien.

Mietwohnung in Dresden finden: Portale, Genossenschaften, Unterlagen, Kaution, SCHUFA, Stadtteile und Betrugs-Warnsignale, der Praxis-Guide für internationale Neuankömmlinge.

Zinswende, Gewinnmitnahme und die 10-Jahres-Frist: Warum das erholte Dresdner Niveau nach der Korrektur für Langfrist-Eigentümer ein rationaler Ausstiegsmoment sein kann, mit geprüften Zahlen zu Silicon Saxony und § 23 EStG.