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Mieterhöhungsrechner Dresden

Kappungsgrenze & Mietspiegel 2025

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Wie berechne ich die maximal zulässige Mieterhöhung in Dresden?

Die erlaubte Mieterhöhung richtet sich nach zwei Grenzen: Erstens der Kappungsgrenze — in Dresden maximal 15 % in 3 Jahren. Zweitens dem Mietspiegel-Vergleichswert als absolute Obergrenze. Es gilt immer der niedrigere der beiden Werte. Zusätzlich muss die Miete mindestens 12 Monate unverändert sein, bevor das Verlangen abgeschickt werden kann.

Dieser Rechner zeigt Ihnen in Sekunden, wie viel Spielraum Sie bei einer Mieterhöhung in Dresden haben. Geben Sie die aktuelle Miete, die Miete vor 3 Jahren und den Mietspiegel-Vergleichswert Ihrer Wohnung ein — den Vergleichswert ermitteln Sie kostenlos im offiziellen Dresdner Mietspiegel-Rechner. Das Ergebnis zeigt Ihnen, ob die Kappungsgrenze oder der Mietspiegel das begrenzende Limit ist, und wann die Erhöhung frühestens wirksam werden kann.

Den vollständigen Leitfaden zur rechtssicheren Umsetzung finden Sie im Ratgeber Mieterhöhung Dresden.

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Schritt-für-Schritt-Anleitung Mieterhöhung Dresden — 7 Schritte mit Checklisten zum Herunterladen

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Mieterhöhungsrechner Dresden

Den Mietspiegel-Vergleichswert (€/m²) für Ihre Wohnung ermitteln Sie kostenlos im offiziellen Dresdner Mietspiegel-Rechner.

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Steuerlicher Hinweis: Unverbindliche Orientierung, ohne Gewähr – ersetzt keine Steuerberatung.

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FAQ

Häufige Fragen

Was ist die Kappungsgrenze in Dresden?
In Dresden gilt die reduzierte Kappungsgrenze von 15 % in 3 Jahren (Sächsische Kappungsgrenzenverordnung). Das Bundesrecht sieht 20 % vor, aber Sachsen hat die Grenze für Städte mit angespanntem Wohnungsmarkt abgesenkt. Die Berechnung: Nettokaltmiete von vor 3 Jahren × 1,15 = absolute Obergrenze.
Brauche ich den Mietspiegel-Wert für den Rechner?
Ja. Der Mietspiegel-Vergleichswert (€/m²) muss manuell nachgeschlagen werden — dafür stellt die Stadt Dresden einen kostenlosen Online-Rechner bereit. Geben Sie Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage ein und übernehmen Sie den angezeigten Wert in diesen Rechner.
Gilt das Ergebnis des Rechners rechtssicher?
Der Rechner liefert eine Orientierung auf Basis der Kappungsgrenze und des von Ihnen eingegebenen Mietspiegelwerts. Er ersetzt keine rechtliche Prüfung des Einzelfalls — insbesondere wenn die Einordnung im Mietspiegel streitig ist oder besondere Merkmale der Wohnung berücksichtigt werden müssen. Bei Unsicherheiten empfehle ich, einen Fachanwalt für Mietrecht oder den Haus & Grund Verein hinzuzuziehen.
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