Was ist eine gute Mietrendite in Dresden?
Die Mietrendite ist die zentrale Kennzahl, um eine vermietete Immobilie wirtschaftlich einzuordnen. Sie zeigt, wie viel ein Objekt im Verhältnis zu seinem Wert tatsächlich abwirft — und liefert damit eine wichtige Grundlage für die Entscheidung, ob sich Halten und Vermieten weiterhin lohnt oder ein Verkauf zum aktuellen Marktwert die bessere Option ist.
Mietrendite-Rechner
Steuerlicher Hinweis: Unverbindliche Orientierung, ohne Gewähr – ersetzt keine Steuerberatung.
Brutto- vs. Nettomietrendite: der Unterschied
Die Bruttomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum reinen Kaufpreis. Sie ist schnell berechnet und eignet sich gut, um verschiedene Objekte auf den ersten Blick zu vergleichen — blendet aber Kaufnebenkosten und laufende Kosten komplett aus.
Die Nettomietrendite ist die aussagekräftigere Kennzahl: Sie berücksichtigt zusätzlich die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) sowie die jährlichen Bewirtschaftungskosten. Das Ergebnis liegt meist deutlich unter der Bruttorendite und bildet die tatsächliche Rentabilität der Investition realistischer ab.
Was ist eine gute Mietrendite in Dresden?
Die erzielbare Rendite hängt stark vom Stadtteil ab, da Kaufpreise und Mietniveau nicht immer proportional zueinander steigen. In nachgefragten Lagen wie der Äußeren Neustadt, Blasewitz oder dem Hechtviertel sind die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen als die Mieten — die Nettomietrendite liegt hier häufig bei 2 bis 3 %. In Stadtteilen mit moderateren Kaufpreisen wie Pieschen, Gorbitz oder Prohlis sind dagegen Nettorenditen von 4 bis 5 % erreichbar.
Als grobe Richtwerte gelten:
| Nettomietrendite | Einordnung |
|---|---|
| unter 2,5 % | eher gering, Wertsteigerung steht im Vordergrund |
| 2,5 - 3,5 % | marktüblich für gute Dresdner Lagen |
| über 4 % | attraktiv, eher in Randlagen oder bei älterer Bausubstanz |
Diese Kosten gehören in die Berechnung
Für eine belastbare Nettomietrendite sollten folgende Positionen einfließen:
- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5,5 % in Sachsen), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2 %) — in Summe meist 7-7,5 % des Kaufpreises.
- Bewirtschaftungskosten: Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und Mietausfallwagnis, üblicherweise 15-25 % der Jahresmiete.
- Leerstandsrisiko: realistisch ein bis zwei Monatsmieten pro Jahr, besonders bei Mieterwechseln.
Wer diese Faktoren konsequent einrechnet, erkennt schnell, ob eine Immobilie als Kapitalanlage noch zu den eigenen Zielen passt — oder ob ein Verkauf zum aktuellen Marktwert die wirtschaftlich sinnvollere Entscheidung ist.
Sie rechnen, weil Sie kaufen wollen? Hinterlegen Sie Gebiet, Objektart und Budget. Ich melde mich, sobald etwas Passendes dazukommt.
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