Was macht ein Makler in Dresden-Johannstadt konkret für mich?
Warum ein lokaler Makler in der Johannstadt den Unterschied macht
Die erste Aufgabe ist der Umgang mit Nachlassverkäufen. Bei 29,6 Prozent über 65 folgt ein großer Teil der Verkäufe einem Generationswechsel. Dann sind Erbschein, Grundbuchberichtigung und Vollmachten zu klären, bevor überhaupt ein Preis genannt werden kann, und mehrere Beteiligte müssen zu einer Entscheidung kommen.
Die zweite Aufgabe ist die Zuordnung der Bauform. In der Johannstadt stehen Gründerzeitreste, Nachkriegszeilen und Neubau nebeneinander. Käufer bewerten diese drei völlig unterschiedlich, und ein Angebotspreis, der aus dem falschen Segment abgeleitet wurde, führt zu Besichtigungen ohne Ergebnis.
Drittens die Verwaltungsunterlagen. Im Geschosswohnungsbestand hängt der Verkauf an Protokollen, Wirtschaftsplänen und Rücklagenständen, die nicht dem Verkäufer gehören. Sie rechtzeitig zu beschaffen und richtig zu lesen, gehört zu meiner Arbeit.
Marktlage in Dresden-Johannstadt
Wohnungen liegen bei 2.400 bis 3.200 Euro je Quadratmeter, Häuser bei 3.000 bis 4.500 Euro, Bauland bei 210 bis 400 Euro. Für Mehrfamilienhäuser gilt ein Kaufpreisfaktor von 15 bis 18, und in der Johannstadt gibt es davon mehr als in den meisten Stadtteilen.
Die Einwohnerzahl liegt bei 26.140 und ist seit 2015 um 8,0 Prozent gestiegen, bis 2035 erwartet die Stadt 26.440. Der Zuzug ist mit plus 460 Personen im Dreijahresschnitt der stärkste der Stadt.
Was ich Verkäufern rate: Nutzen Sie die Nachfragelage, aber setzen Sie den Preis nach dem Segment an, nicht nach dem Stadtteil. In der Johannstadt liegen zwischen zwei Häusern derselben Straße Baujahrsunterschiede von siebzig Jahren. Die Marktzahlen stehen unter Immobilien in der Johannstadt.
Praxis-Einschätzung
“Beim Wohnungsverkauf in Dresden erlebe ich häufig, dass Eigentümer den erzielbaren Preis um 8–15 % unterschätzen. Der Unterschied liegt fast immer in der Vermarktungsstrategie, nicht im Objekt selbst.”
Calvin Linke, Immobilienmakler Dresden
Persönlich besprechen →Ihr Verkauf in der Johannstadt, Schritt für Schritt
Schritt 1
Klärung der Eigentümerstellung, bei Nachlässen einschließlich Erbschein und Grundbuchberichtigung.
Schritt 2
Einordnung des Objekts nach Bauform und Baujahr, daraus abgeleitet der Angebotspreis.
Schritt 3
Beschaffung der Verwaltungsunterlagen bei Wohnungen, weil sie nicht beim Eigentümer liegen.
Schritt 4
Vermarktung an eine junge, zuziehende Nachfrage, mit Angaben zu Anbindung und Umfeld.
Abschluss
Bonität prüfen, bei mehreren Erben die Auszahlung abstimmen, Notarvertrag, Übergabe mit Protokoll.
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