Was ist der Bodenrichtwert in Dresden?
Was der Bodenrichtwert aussagt
Der Bodenrichtwert beziffert den durchschnittlichen Lagewert des Bodens je Quadratmeter — bezogen auf ein erschlossenes, fiktiv unbebautes Grundstück. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Dresden zum Stichtag 1. Januar aus den notariell beurkundeten Kaufpreisen abgeleitet und ist eine amtliche, kostenfrei einsehbare Information. Das Stadtgebiet ist dafür in Bodenrichtwertzonen eingeteilt — jede Zone trägt einen Wert, eine Nutzungsart und (ab 2026) den Entwicklungszustand.
Jede Lage ist eine eigene Zone mit eigenem Wert — kein Stadt-Durchschnitt.
Vom Gutachterausschuss aus echten Kaufpreisen abgeleitet, Stichtag 1. Januar.
Lückenloser Verlauf über 24 Jahrgänge, währungsbereinigt von DM auf Euro.
Bodenrichtwerte Dresden im Verlauf — interaktiv
Wählen Sie Ebene, Lage und Nutzungsart. Die Linien zeigen je Jahr die niedrigste (Min) und höchste (Max) Bodenrichtwert-Zone sowie den Durchschnitt (Ø) Ihrer Auswahl. Wohn- und gemischte Bauflächen (W/M) sind als Standard voreingestellt.
W = Wohnbaufläche · M = Gemischte Baufläche · G = Gewerbliche Baufläche · S = Sonderbaufläche
Min/Max = niedrigste bzw. höchste Bodenrichtwert-Zone der Auswahl je Jahr. Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Dresden (Landeshauptstadt Dresden, Kommunale Statistikstelle). Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0), Bodenrichtwertzonen, OpenDataPortal Dresden. Daten verändert: aggregiert (Min/Ø/Max je Jahr); Werte vor 2002 von DM in Euro umgerechnet.
Wie sich die Dresdner Bodenwerte entwickelt haben
Drei Phasen lassen sich im Verlauf ablesen. Nach der Wende und durch die Umstellung von D-Mark auf Euro bewegten sich die Werte bis Mitte der 2000er-Jahre seitwärts oder leicht abwärts. Ab etwa 2015 setzte in den gefragten Wohnlagen ein steiler Anstieg ein — in vielen Vierteln haben sich die Höchstwerte bis 2022 mehr als verdreifacht. Seit 2022 verharrt der Markt auf hohem Niveau.
Beispiel Striesen (W/M)
In der Gemarkung Striesen lag der Bodenrichtwert 2011 noch bei 120 bis 290 €/m² (Ø 191). 2017 waren es 240 bis 590 €/m², 2021 bereits 300 bis 1.300 €/m². 2026 reicht die Spanne von 350 bis 1.400 €/m² (Ø 779) — eine Vervierfachung des Durchschnitts in 15 Jahren. Den vollständigen Verlauf für Ihren Stadtteil finden Sie im Chart oben und auf den jeweiligen Stadtteil-Seiten.
Wofür Sie den Bodenrichtwert brauchen
Bodenwert überschlagen
Bodenrichtwert × Grundstücksfläche ergibt einen ersten Anhaltspunkt für den reinen Bodenwert — die Basis jeder Wertermittlung.
Grundsteuer (Bundesmodell)
Seit 2025 fließt der Bodenrichtwert direkt in den Grundsteuerwert ein. Wer seine Zone kennt, kann den Bescheid plausibilisieren.
Kaufpreisaufteilung Boden/Gebäude
Für die Abschreibung (AfA) muss der Bodenanteil herausgerechnet werden — der Bodenrichtwert liefert die anerkannte Grundlage.
Erbbauzins & Erbpacht
Der Erbbauzins bemisst sich als Prozentsatz des Bodenwerts. Der Bodenrichtwert ist hier der übliche Ausgangspunkt.
Quelle & Methodik
Datengrundlage sind die amtlichen Bodenrichtwertzonen der Jahrgänge 1992–2026. Dargestellt sind ausschließlich abgeleitete Aggregate (Min, Ø, Max je Jahr) — kein zonenscharfer Gesamtdatensatz. Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Dresden (Landeshauptstadt Dresden, Kommunale Statistikstelle). Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0), Bodenrichtwertzonen, OpenDataPortal Dresden. Daten verändert: aggregiert (Min/Ø/Max je Jahr); Werte vor 2002 von DM in Euro umgerechnet.
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Häufig gestellte Fragen
Was ist der Bodenrichtwert?
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Dresden?
Ist der Bodenrichtwert dasselbe wie der Verkaufspreis?
Wie hat sich der Bodenrichtwert in Dresden entwickelt?
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert beim Immobilienverkauf?
Steuerlicher Hinweis: Unverbindliche Orientierung, ohne Gewähr – ersetzt keine Steuerberatung.
