Wie hoch sind die Gewerbemieten in Dresden?
Der Dresdner Gewerbemietmarkt in vier Zahlen
Büro-Median Dresden (Angebot, n=20)
Büro-Lagegefälle Zentrum → Norden
Hallen-Median Dresdner Norden — über der Logistik-Spitzenmiete
typische Nebenkosten (beobachtet 1,30–4,20)
Was kostet Gewerbemiete in Dresden?
Alle Werte sind Nettokaltmieten in €/m² und Monat aus öffentlich einsehbaren Angeboten (Juli 2026), ausgewertet in der Systematik der IHK-Gewerbemieten-Broschüre: 2/3-Spanne, Median, Fallzahl und eine Datenqualitäts-Ampel, damit niemand mit Scheingenauigkeit arbeiten muss.
| Nutzungsart | 2/3-Spanne | Median | n | Datenqualität |
|---|---|---|---|---|
| Ladenfläche (zentral + Stadtteillage) | 12,00–16,00 | 13,97 | 5 | C — Orientierung |
| Büro-/Verwaltungsfläche | 9,47–15,00 | 12,25 | 20 | A — belastbar |
| Praxis-/Kunden-/Salonfläche | 6,00–13,00* | 10,00 | 3 | D — nur qualitativ |
| Gaststätten-/Café-/Imbissfläche | 18,00–22,00* | 20,00 | 2 | D — nur qualitativ |
| Hallen (Lager + Produktion) | 4,50–12,99 | 9,50 | 9 | C — Orientierung |
* einfache Spanne (n<5). Ampel: A = n≥20 aus mehreren Quellen · B = n≥10 · C = n≥5 · D = Einzelfälle. Werte mit C/D sind Marktsignale, keine Orientierungswerte.
Wie unterscheiden sich die Mieten nach Lage?
Dresden ist kein einheitlicher Markt. Wir ordnen jedes Inserat einer von fünf Großzonen zu — so wird sichtbar, was Stadt-Durchschnitte verdecken. Angaben als Spanne · Median (Fallzahl); Zellen mit wenigen Fällen sind Marktsignale.
| Nutzungsart | Zentrum | City-Rand & Neustadt | Stadtteillagen | Norden/Klotzsche | Gewerbelagen Süd/Ost |
|---|---|---|---|---|---|
| Büro | 12,50–20,00 · Md 15,00 (5) | 5,00–18,00 · Md 12,00 (8)¹ | 9,47–12,00 · Md 10,25 (4) | 8,50–9,95 (2) | — |
| Praxis | 13,00 (1) | — | 6,00–10,00 (2) | — | — |
| Laden | 16,00–18,00 (2) | 13,97 (1) | 10,00–12,00 (2) | — | — |
| Gastronomie | 18,00–22,00 (2) | — | — | — | — |
| Halle (Lager + Produktion) | — | — | — | 5,00–13,48 · Md 9,50 (7)² | 3,56–4,50 (2) |
¹ Spanne qualitätsbedingt breit — enthält einfache Standards ab 5,00 €/m². ² Erstbezug bis 13,48 €/m². Zonen aktuell stadtteilbasiert; die nächste Ausgabe nutzt die gewerblichen Bodenrichtwert-Zonen als objektive Grenzen.
Der Kernbefund
Beim Büro fallen die Mediane vom Zentrum (15,00 €/m²) über City-Rand (12,00) und Stadtteillagen (10,25) zum Norden (~9,20) — ein Lagegefälle von rund 40 Prozent. Bei Hallen ist das Gefälle invers: Kleinteilige Erstbezugsflächen im Dresdner Norden erzielen bis 13,48 €/m² — mehr als das Doppelte der Logistik-Spitzenmiete für Großflächen (6,10–6,30 €/m², CBRE/JLL). Das ist der Halbleiter-Effekt im Mietmarkt, sichtbar nicht in den Spitzenmieten, sondern im Kleinflächensegment.
Und im Umland? Gewerbemieten im Kammerbezirk
Für die Landkreise um Dresden existieren keine professionellen Marktberichte — unsere Erhebung liefert erste Angebotsmediane. Das Umland-Niveau liegt bei rund der Hälfte bis einem Drittel Dresdens, mit erheblicher Spreizung zwischen den Kreisen.
| Landkreis | 2/3-Spanne | Median | n | Stichprobe |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Bautzen | 5,90–6,00 | 6,00 | 3 | Bautzen, Wachau; Radeberg nur auf Anfrage |
| Landkreis Görlitz | 1,21–6,50 | 3,45 | 5 | Weißwasser, Zittau, Niesky — niedrigstes Niveau |
| Landkreis Meißen | 5,02–12,00 | 8,00 | 7 | Riesa, Radebeul, Coswig, Nünchritz — höchstes Umland-Niveau |
| LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 4,14–8,00 | 7,27 | 3 | Pirna (1a-Lage: 8,00); Freital nur auf Anfrage |
Warum nennen Quellen so unterschiedliche Spitzenmieten?
23 €, 20 €, 13,50 € — für „die Büromiete in Dresden“ kursieren sehr verschiedene Zahlen. Das sind keine Widersprüche, sondern unterschiedliche Definitionen. Diese Übersicht ordnet die wichtigsten publizierten Werte ein:
| Quelle | Kennzahl | Wert €/m² | Definition |
|---|---|---|---|
| BNP Paribas RE (Q4/2025) | Büro-Spitzenmiete | 23,00 | Top-Abschlüsse, City |
| DZ HYP / bulwiengesa (2024) | Büro-Spitzenmiete | ~20,00 | nachhaltige Spitzenmiete |
| IVD Mitte-Ost (2024) | Büro, guter Nutzwert | 13,50 | Orientierungswert Bestand |
| Eigene Erhebung (07/2026) | Büro, Median Angebot | 12,25 | alle Größen/Standards inkl. KMU-Segment |
| Aengevelt | Laden, Spitze Prager Straße | 100–115 | kleinteilige 1A-Verkaufsfläche |
| DZ HYP / bulwiengesa (2024) | Laden-Spitzenmiete | 87,50 | standardisierte 1A-Fläche |
| IVD via IHK (2024) | Laden 1a-Lage, klein | 60,00 | Orientierungswert |
Methodik & Daten
Grundlage sind 74 öffentlich einsehbare Gewerbe-Inserate lokaler Anbieter und Portale (Beate Protze Immobilien, Richert & Oertel, Citymakler Dresden, Der Immo Tip, Logivest, immobilo.de), erhoben im Juli 2026; 57 davon verwertbar (39 Dresden Stadt, 18 Umland). Ausgewiesen werden ausschließlich Nettokaltmieten; Nebenkosten separat. Dubletten werden über Adresse, Fläche und Preis erkannt (2 Fälle), Kleinstflächen, Sonderobjekte und Mischobjekte nach festen Regeln ausgeschlossen.
Die 2/3-Spanne und die Mindestfallzahlen knüpfen bewusst an die Methodik der IHK-Gewerbemieten-Broschüren 2012–2022 an (n<5 nur qualitativ, 5–9 einfache Spanne, ab 10 Median). Angebotsmieten sind keine Vertragsmieten: Vereinzelt beobachtete Incentives (mietfreie Monate) überzeichnen die Effektivmiete leicht. Veröffentlicht werden ausschließlich Aggregate — keine Reproduktion fremder Inserate.
Für Institutionen, Medien und Forschung stellen wir Methodik und aggregierte Daten gern bereit — sprechen Sie uns an.
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