Dresdner Umland·1 Min. Lesezeit

Immobilien im Dresdner Umland

Wer im Dresdner Umland verkauft, verkauft in einen Markt, den kaum jemand systematisch bearbeitet. Die Stadt ist von Maklerbüros gut versorgt, der Ring darum herum nicht: In rund siebzig der neunzig Gemeinden hat kein einziger Maklerbetrieb seinen Sitz. Gleichzeitig steht dort mehr verkaufbare Substanz als in Dresden selbst: 145.000 Wohngebäude, überwiegend in der Hand der Menschen, die darin wohnen. Diese Übersicht führt jede Gemeinde mit eigener Marktseite einzeln auf, nach Himmelsrichtung geordnet, mit ihren eigenen Zahlen statt mit einem Umland-Durchschnitt, den es so nicht gibt.

Gemeinden im 40-km-Ring: 90Gemeinden im 40-km-Ring45 mit eigener Marktseite
Wohngebäude: 145.145Wohngebäude
Einwohner: 610.992Einwohner
Ø Eigentumsquote: 68 %Ø Eigentumsquote

Was ist eine Immobilie im Dresdner Umland wert?

Häuser liegen im Ring um Dresden zwischen rund 1.300 und 4.500 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen zwischen 1.100 und 2.600 Euro. Die Spanne ist so weit, weil der Ring alles enthält: Radebeuler Weinberglagen, Freitaler Industrieerbe und Erzgebirgsdörfer. Entscheidend ist nicht der Landkreis, sondern die Gemeinde und innerhalb der Gemeinde der Ortsteil.

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Was kostet eine Immobilie im Dresdner Umland?

Preisspannen der wichtigsten Orte im direkten Vergleich. Die Werte stammen aus den inhaberkalibrierten Preiszonen unseres Bewertungsrechners und beschreiben marktübliche Bandbreiten, keine Einzelobjektwerte. Alle Orte mit eigener Marktseite stehen im Verzeichnis darunter.

Ort	Landkreis	km	Häuser €/m²	Wohnungen €/m²	Eigentumsquote
Freital	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	8,1	2.400–3.100	1.900–2.600	57 %
Radebeul	Meißen	9,3	3.000–4.500	1.600–2.600	57 %
Pirna	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	17	2.100–2.800	1.700–2.400	57 %
Wilsdruff	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	14,8	2.200–2.900	1.800–2.500	74 %
Radeberg	Bautzen	13,9	2.200–2.900	1.800–2.500	63 %
Coswig	Meißen	14,8	2.200–2.900	1.800–2.500	59 %
Bannewitz	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,7	2.200–2.900	1.800–2.500	75 %
Ottendorf-Okrilla	Bautzen	15,3	2.200–2.900	1.800–2.500	81 %
Dippoldiswalde	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	20,4	1.700–2.300	1.400–2.000	69 %
Großenhain	Meißen	32,2	1.400–2.000	1.200–1.800	64 %
Moritzburg	Meißen	11,6	2.200–2.900	1.800–2.500	80 %
Klipphausen	Meißen	18,3	2.200–2.900	1.800–2.500	79 %
Weinböhla	Meißen	16,6	2.200–2.900	1.800–2.500	76 %
Freiberg	Mittelsachsen	31,9	1.900–2.700	1.700–2.350	42 %
Meißen	Meißen	21,8	1.600–2.400	1.700–2.300	46 %
Heidenau	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	12,5	2.200–2.900	1.800–2.500	41 %

Preisspannen: inhaberkalibrierte Preiszonen (Stand 2026). Struktur- und Eigentumsdaten: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung.

Alle Orte im Dresdner Umland

Nach Himmelsrichtung geordnet: Nordwesten ins Elbtal Richtung Meißen, Nordosten in die Westlausitz, Südosten in die Sächsische Schweiz, Südwesten ins Osterzgebirge. Jeder Ort mit eigenen Marktdaten, Preisspannen und Ansprechpartner.

Nordwesten

Elbtal bis Meißen und Großenhain · 14 Orte

Nordosten

Radeberger Land und Westlausitz · 9 Orte

Südosten

Elbtal aufwärts und Sächsische Schweiz · 13 Orte

Südwesten

Tharandter Wald und Osterzgebirge · 9 Orte

Immobilie verkaufen im Dresdner Umland

Für diese Orte im 40-Kilometer-Ring gibt es eine eigene Verkaufsseite mit Preisspanne, Bestandsstruktur und Käufergruppe — nach Himmelsrichtung geordnet:

Nordwesten · Elbtal bis Meißen und Großenhain

Nordosten · Radeberger Land und Westlausitz

Südosten · Elbtal aufwärts und Sächsische Schweiz

Südwesten · Tharandter Wald und Osterzgebirge

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Für die 48 Dresdner Stadtteile gibt es eine eigene Übersicht mit Bodenrichtwerten, Demografie und Marktreport.

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Erlaubnis nach §34c GewO

Inhabergeführt

Regional verwurzelt

Provision nur im Erfolgsfall

Quellen & Datenbasis

Die auf dieser Seite genannten Marktzahlen und rechtlichen Angaben stützen sich auf folgende öffentliche Primärquellen:

Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung · Statistisches Bundesamt

Bewertungen & Nachweise

5,0 · 50 Google-Bewertungen

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Häufig gestellte Fragen

Bis wohin reicht das Dresdner Umland?

Wir arbeiten in einem Ring von rund 40 Kilometern um Dresden. Das umfasst die Landkreise Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Meißen und Bautzen sowie die Dresden-nahen Gemeinden des Landkreises Mittelsachsen. Zusammen sind das rund 90 Gemeinden mit etwa 611.000 Einwohnern und 145.000 Wohngebäuden.

Warum verkauft sich eine Immobilie im Umland anders als in Dresden?

Der Käuferkreis ist kleiner und die Vermarktung dauert länger. Gleichzeitig ist der Anteil selbstgenutzten Wohneigentums im Ring deutlich höher als in der Stadt, im gebäudegewichteten Mittel rund 68 Prozent. Es gibt also mehr Eigentümer, die überhaupt verkaufen können, aber weniger Interessenten, die zufällig vorbeikommen. Gezielte Ansprache ersetzt hier die Laufkundschaft.

Kennen Sie sich auch in kleinen Gemeinden aus?

Ja. Für jede Gemeinde im Ring liegen uns die amtlichen Strukturdaten der Gebäude- und Wohnungszählung vor: Wohngebäude, Eigentümerquote, Leerstand und Altbauanteil. Diese Zahlen stehen auf jeder Ortsseite und sind die Grundlage für eine realistische Einschätzung, gerade dort, wo es kaum Vergleichsverkäufe gibt.

Was kostet die Ersteinschätzung?

Nichts. Der Rechner liefert in etwa zwei Minuten einen Richtwert, anonym und ohne E-Mail-Adresse. Eine belastbare Bewertung entsteht erst mit einer Besichtigung vor Ort, auch die ist für Verkäufer kostenfrei.

Warum bewerben so wenige Makler das Umland?

Weil die Wege länger und die Objekte im Schnitt günstiger sind. Die meisten Anbieter konzentrieren sich auf die Stadt und auf vier, fünf Umlandstädte. In rund siebzig Gemeinden des Rings sitzt kein einziger Maklerbetrieb. Für Eigentümer dort bedeutet das: wenig Auswahl und selten jemanden, der den örtlichen Markt wirklich kennt.

Inhaber & Immobilienberater

Calvin Linke

Lokalexperte Dresden: Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Immobilienankäufen und Vermittlung im Elbtal.

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