Was ist Ihre Immobilie in Priestewitz wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWie ist der Immobilienmarkt in Priestewitz einzuschätzen?
Lageprofil: 21 Ortslagen, keine davon dominant
Der Hauptort Priestewitz zählt 512 Einwohner und 160 Wohngebäude und damit nur 17 Prozent des Gemeindebestands. Es folgen Strießen mit 329 Einwohnern und 104 Wohngebäuden, Lenz mit 325, Kmehlen mit 249 und 68 sowie Zottewitz mit 181 und 65.
Danach wird es kleinteilig. Geißlitz zählt 155 Einwohner und 55 Wohngebäude, Blattersleben 130, Baßlitz 126, Gävernitz 124 und 36, Medessen 113 und 45, Stauda 115, Böhla Bahnhof 105 und 27. Die kleinsten Ortslagen sind Altleis mit 72 Einwohnern, Döschütz mit 45 und Wantewitz mit 25 bei acht Wohngebäuden.
Die Bahn hat diese Struktur mitgeformt. Priestewitz hat einen Bahnhof an der Strecke Leipzig–Dresden, und eine Ortslage trägt den Bahnhof im Namen.
Was ich hier beobachte: In einer Gemeinde mit 21 Ortslagen sagt die Adresse wenig über den Wert. Die Streuung entsteht nicht zwischen den Dörfern, sondern innerhalb des Baualters.
Marktdaten: Preisspannen im Priestewitzer Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026. Priestewitz teilt sie mit Thiendorf, Struppen und Stolpen.
Der Leerstand liegt gemeindeweit bei 3,1 Prozent. In Strießen, Zottewitz, Böhla Bahnhof, Döschütz, Gävernitz und Wantewitz weist der Zensus null aus, in Nauleis dagegen 14,3 Prozent. Der Vorkriegsanteil beträgt 55,7 Prozent, reicht aber von 37,2 Prozent in Kmehlen bis 100 Prozent in Döschütz.
Typische Immobilien in Priestewitz
Nachkriegs- und Neubauhäuser in Kmehlen und Geißlitz.
Mit 37,2 und 38,9 Prozent Vorkriegsanteil das jüngste Segment. Geißlitz kommt zusätzlich auf 94,5 Prozent Eigentümerquote.
Dorfhäuser und Hofstellen im Hauptort und in Strießen.
Zusammen 264 Wohngebäude, Vorkriegsanteile von 42,1 und 44,6 Prozent. Der Kern des Marktes.
Alte Substanz in Altleis, Stauda und Döschütz.
Mit 87,5, 85 und 100 Prozent Vorkriegsanteil Objekte, bei denen Dach, Balken und Feuchtigkeit über den Preis entscheiden.
Baugrundstücke.
Bei 80 bis 160 Euro je Quadratmeter. In einer Gemeinde mit 21 Ortslagen ist die Erschließungsfrage vor dem Verkauf zu klären, nicht danach.
Wer kauft in Priestewitz?
Pendler mit Bahnanschluss.
Die Gruppe, die Priestewitz von den reinen Autodörfern unterscheidet. Für sie zählt der Fußweg zum Bahnhof in Minuten.
Regionale Familien.
Käufer aus Großenhain, Meißen und dem nordwestlichen Landkreis, die den Preisabstand zu Dresden nutzen und die Ortslagen kennen.
Käufer für den jüngeren Bestand.
In Kmehlen und Geißlitz eine eigene Nachfrage, die keinen Vorkriegsbau will.
Selbstnutzer mit Eigenleistung.
In Altleis, Stauda und Döschütz die tragende Gruppe. Sie rechnen mit Substanz statt mit Zustand und verhandeln entsprechend.
Priestewitz im Vergleich
Gegenüber Großenhain, sechs Kilometer nordwestlich, liegt Priestewitz eine Preiszone höher: 1.700 bis 2.300 gegen 1.400 bis 2.000 Euro je Quadratmeter für Häuser. Der Grund ist die Lage zwischen Großenhain und Dresden. Auch beim Leerstand steht Priestewitz mit 3,1 gegen 8,0 Prozent besser da.
Gegenüber Thiendorf, zwanzig Kilometer östlich, teilt Priestewitz die Preiszone. Der Unterschied liegt im Bestand: 79,8 gegen 85,2 Prozent Eigentümerquote und 55,7 gegen 41,7 Prozent Vorkriegsanteil, Priestewitz ist also älter bebaut. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Priestewitz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Priestewitz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Priestewitz?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Priestewitz strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 3.081
- Privathaushalte
- 1.417
- Wohngebäude
- 938
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 79,8 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,1 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 55,7 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 26,7 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Meißen
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Priestewitz
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Priestewitz
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Niederau
20,3 km Luftlinie nach Dresden
1.228 Wohngebäude
Großenhain
32,2 km Luftlinie nach Dresden
4.658 Wohngebäude
Meißen
21,8 km Luftlinie nach Dresden
4.639 Wohngebäude
Wie schneidet Priestewitz im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
