Was ist Ihre Immobilie in Thiendorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWie ist der Immobilienmarkt in Thiendorf einzuschätzen?
Lageprofil: Eine Gemeinde ohne dominierenden Hauptort
Der namensgebende Ortsteil Thiendorf zählt 464 Einwohner und 121 Wohngebäude und ist damit nur der drittgrößte. Sacka führt mit 577 Einwohnern und 176 Wohngebäuden, Tauscha folgt mit 551 und 161. Danach kommen Ponickau mit 463 und 130, Kleinnaundorf mit 346 und 91, Welxande mit 303 und 92, Dobra mit 273 und 92 sowie Würschnitz mit 229 und 79.
Die Eigentümerquoten sind durchgängig hoch: Würschnitz erreicht 97,7 Prozent, Tauscha 93,8, Welxande 91,1 und Stölpchen 95,0 Prozent. Nur der Hauptort liegt mit 67,4 Prozent darunter, dort steht der einzige nennenswerte Mietbestand der Gemeinde.
Auffällig ist auch das Baualter. Der Gemeindewert von 41,7 Prozent Vorkriegsanteil ist für diese Entfernung niedrig, in Welxande sind es 23,3 Prozent, in Kleinnaundorf 26,4 und im Hauptort 27,3 Prozent.
Der Standortfaktor ist die Autobahn nach Berlin mit eigener Anschlussstelle. Sie macht die Gemeinde für Dresdner Pendler erreichbar, obwohl 26,2 Kilometer Luftlinie dazwischen liegen.
Was ich hier beobachte: Wer in Thiendorf verkauft, verkauft fast nie im Hauptort. Zwölf der vierzehn Ortslagen sind reine Eigentümerdörfer, in denen im Jahr kaum etwas an den Markt kommt.
Marktdaten: Preisspannen im Thiendorfer Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026. Thiendorf teilt sie mit Priestewitz, Lichtenberg und Stolpen.
Über die Gemeinde liegt der Leerstand bei 3,4 Prozent, in Ponickau bei 1,0, in Tauscha bei 1,5 und in Würschnitz bei null Prozent. Nur Naundorf mit 15,4 und Kleinnaundorf mit 8,1 Prozent liegen darüber. Aufgeteiltes Wohneigentum kommt hier praktisch nicht vor.
Typische Immobilien in Thiendorf
Einfamilienhäuser jüngeren Datums.
In Welxande, Kleinnaundorf und im Hauptort mit Vorkriegsanteilen zwischen 23,3 und 27,3 Prozent. Im Verkauf die unkomplizierteste Ware der Gemeinde.
Dorfhäuser und Hofstellen in Sacka, Tauscha und Ponickau.
Die größten Ortsteile mit Vorkriegsanteilen zwischen 38,0 und 54,7 Prozent und Eigentümerquoten bis 93,8 Prozent. Größere Grundstücke, häufig mit Nebengebäuden.
Ältere Substanz in Naundorf und Lötzschen.
Mit 73,3 und 66,7 Prozent Vorkriegsanteil die Objekte, bei denen Dach und Balken über den Preis entscheiden.
Baugrundstücke.
Bei 80 bis 160 Euro je Quadratmeter und dieser Angebotslage selten. Wer eine große Parzelle hält, sollte die Teilbarkeit prüfen lassen.
Wer kauft in Thiendorf?
Pendler über die Autobahn.
Die charakteristische Gruppe. Für sie zählt die Fahrzeit zur Anschlussstelle und von dort nach Dresden, nicht die Luftlinie.
Regionale Familien.
Käufer aus Thiendorf, Radeburg, Königsbrück und dem nördlichen Landkreis Meißen. Sie kennen die vierzehn Ortslagen und suchen meist gezielt.
Käufer für den jüngeren Bestand.
In Welxande und Kleinnaundorf eine eigene Nachfrage, die keinen Sanierungsstau will und deshalb gezielt dort sucht.
Ortsansässige in den Eigentümerdörfern.
Bei Quoten bis 97,7 Prozent kommt in Würschnitz, Tauscha und Stölpchen kaum etwas frei. Wer dort sucht, wartet und entscheidet dann schnell.
Thiendorf im Vergleich
Gegenüber Radeburg, zehn Kilometer südlich, liegt Thiendorf eine Preiszone tiefer: 1.700 bis 2.300 gegen 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser. Radeburg liegt mit 16,0 Kilometern deutlich näher an Dresden. Bei der Eigentümerquote dreht sich das Verhältnis: 85,2 gegen 70,3 Prozent zugunsten von Thiendorf.
Gegenüber Königsbrück im Osten teilt Thiendorf die Preiszone, hat aber mit 85,2 gegen 70,3 Prozent die höhere Eigentümerquote und mit 41,7 gegen 57,8 Prozent den jüngeren Bestand. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Thiendorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Thiendorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Thiendorf?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Thiendorf strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 3.658
- Privathaushalte
- 1.623
- Wohngebäude
- 1.085
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 85,2 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,4 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 41,7 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 26,2 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Meißen
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Thiendorf
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Thiendorf
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Königsbrück
26,2 km Luftlinie nach Dresden
1.177 Wohngebäude
Lampertswalde
31,3 km Luftlinie nach Dresden
877 Wohngebäude
Radeburg
16 km Luftlinie nach Dresden
1.905 Wohngebäude
Wie schneidet Thiendorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
