Was ist Ihre Immobilie in Radeburg wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWarum liegen die Preise in Radeburg höher als im übrigen Landkreis Meißen?
Lageprofil: Kleinstadt mit sechs Eigentümerdörfern
Die Kernstadt zählt 4.306 der 7.268 Einwohner und 881 der 1.905 Wohngebäude. Auffällig ist das Verhältnis: knapp 60 Prozent der Menschen leben in 46 Prozent der Gebäude. Die Kernstadt hat also Geschosswohnungsbau, die Eigentümerquote liegt dort bei 56,4 Prozent.
Die sechs Ortsteile sind das Gegenteil. Berbisdorf mit 316 Wohngebäuden, Bärnsdorf mit 204, Großdittmannsdorf mit 173, Volkersdorf mit 151, Bärwalde mit 89 und Boden mit 88. Die Eigentümerquoten reichen von 77,3 Prozent in Volkersdorf bis 94,5 Prozent in Boden. Zusammen tragen sie mehr als die Hälfte des städtischen Gebäudebestands.
Radeburg ist der Geburtsort des Zeichners Heinrich Zille, und die Lößnitzgrundbahn verbindet die Stadt als Schmalspurbahn mit Radebeul Ost. Für den Immobilienmarkt wichtiger ist der Anschluss an die Autobahn nach Berlin und die direkte Bundesstraße nach Dresden.
Was ich hier beobachte: Eigentümer in den Ortsteilen orientieren sich an Preisen aus dem äußeren Landkreis Meißen und liegen damit deutlich zu niedrig. Radeburg gehört preislich nicht zu Großenhain oder Lommatzsch, sondern zu Moritzburg und Ottendorf-Okrilla.
Marktdaten: Preisspannen im Radeburger Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Sie liegen rund 500 Euro je Quadratmeter über dem sächsischen Umland und 900 Euro über dem ländlichen Rand.
Über die Gesamtstadt liegt die Eigentümerquote bei 70,3 Prozent, der Leerstand bei 4,6 Prozent und der Vorkriegsanteil bei 45,1 Prozent. Der letzte Wert ist für den Landkreis Meißen niedrig: Nossen kommt auf 70,4, Lommatzsch auf 64,0 Prozent. Radeburg hat also spürbar mehr Nachkriegs- und Nachwendesubstanz, und das macht den Verkauf berechenbarer.
Typische Immobilien in Radeburg
Einfamilienhäuser der 1990er und 2000er Jahre.
In Berbisdorf mit 37,6 und Boden mit 33,9 Prozent Vorkriegsanteil überdurchschnittlich vertreten. Diese Objekte sind im Verkauf die unkomplizierteste Ware, weil Haustechnik und Energiewerte dokumentiert sind.
Dorfhäuser und Hofstellen in den Ortsteilen.
In Volkersdorf mit 67,0 und Bärwalde mit 63,5 Prozent Vorkriegsanteil der ältere Teil des Bestands. Größere Grundstücke, häufig Nebengebäude, bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter Bodenwert ein spürbarer Wertanteil.
Stadthäuser und Geschosswohnungsbau in der Kernstadt.
Bei 56,4 Prozent Eigentümerquote der Ort des Radeburger Mietmarkts und der einzige Bereich mit nennenswertem Wohnungsangebot.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter ein wertvolles Gut. Wer in den Ortsteilen eine große Parzelle hält, sollte die Teilungsfrage vor dem Verkauf prüfen lassen.
Wer kauft in Radeburg?
Dresdner Pendler mit Familie.
Die stärkste Gruppe. Bei 16,0 Kilometern und Autobahnanschluss ist Radeburg eine Alternative zu Moritzburg und Ottendorf-Okrilla, häufig zu etwas günstigeren Grundstückspreisen.
Käufer aus dem Dresdner Norden.
Menschen, die aus Klotzsche, Hellerau oder Wilschdorf ins Grüne ziehen und die gewohnten Wege behalten wollen.
Ortsansässige Familien.
In den sechs Ortsteilen bei Eigentümerquoten bis 94,5 Prozent eine wartende Nachfrage. Dort kommt wenig an den Markt, und die Interessenten sind vorbereitet.
Käufer für Grundstücke.
Bei den hier üblichen Bodenwerten eine eigene Gruppe, die gezielt Bauland in Pendelentfernung sucht.
Radeburg im Vergleich
Gegenüber Moritzburg, gut vier Kilometer näher an Dresden, teilt Radeburg die Preiszone, hat aber die andere Struktur: 4,6 gegen 1,9 Prozent Leerstand und 70,3 gegen 80,3 Prozent Eigentümerquote. Moritzburg ist die exklusivere Adresse mit dem knapperen Angebot, Radeburg der größere Ort mit mehr Bewegung im Bestand.
Gegenüber Großenhain, vierzehn Kilometer weiter nördlich, liegt Radeburg preislich deutlich darüber, weil dort die Pendlerlogik nicht mehr greift. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Radeburg ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Radeburg. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Radeburg?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Radeburg strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 7.268
- Privathaushalte
- 3.618
- Wohngebäude
- 1.905
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 70,3 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 4,6 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 45,1 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 16 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Meißen
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Radeburg
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Radeburg
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Ottendorf-Okrilla
15,3 km Luftlinie nach Dresden
3.060 Wohngebäude
Moritzburg
11,6 km Luftlinie nach Dresden
2.548 Wohngebäude
Thiendorf
26,2 km Luftlinie nach Dresden
1.085 Wohngebäude
Wie schneidet Radeburg im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
