Was ist Ihre Immobilie in Großröhrsdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWie ist der Immobilienmarkt in Großröhrsdorf einzuschätzen?
Lageprofil: Bandstadt mit vier ungleichen Ortsteilen
Der Kern zählt 5.812 Einwohner und 1.430 Wohngebäude. Seine Struktur geht auf die Bandweberei zurück, die Großröhrsdorf über Generationen geprägt hat und der die Stadt ihre geschlossene Bebauung aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert verdankt. Die Eigentümerquote liegt hier mit 60,6 Prozent am niedrigsten, der Leerstand mit 6,6 Prozent am höchsten.
Bretnig folgt mit 2.083 Einwohnern und 627 Wohngebäuden und ist damit kein Anhängsel, sondern ein knappes Viertel der Stadt. Hauswalde bringt 824 Einwohner und 280 Gebäude mit dem ältesten Bestand der Stadt: 75,9 Prozent vor 1949. Kleinröhrsdorf schließlich hat 722 Einwohner, 272 Gebäude, 33,3 Prozent Vorkriegsanteil und mit 1,6 Prozent den niedrigsten Leerstand.
Was ich hier beobachte: Eigentümer in Kleinröhrsdorf argumentieren zu selten mit ihrer Ausgangslage. Ein Ort mit überwiegend jüngerem Bestand und praktisch ohne Leerstand steht in einem anderen Markt als die Kernstadt, auch wenn beide in derselben Preiszone liegen. Umgekehrt sollte in Hauswalde niemand mit Kleinröhrsdorfer Zahlen werben.
Marktdaten: Preisspannen im Großröhrsdorfer Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026. Sie gelten für alle vier Ortsteile gleich, weil die Kaufpreissammlungen auf dieser Ebene nicht differenzieren. Die Unterschiede zwischen den Orten entstehen innerhalb der Spanne.
Über die gesamte Stadt liegt die Eigentümerquote bei 69,0 Prozent und der Leerstand bei 5,4 Prozent. Von den 4.653 Privathaushalten wohnt knapp ein Drittel zur Miete, und dieser Mietbestand steckt fast vollständig im Kern. Der Vorkriegsanteil der Gesamtstadt beträgt 64,4 Prozent, ein hoher Wert, der die Sanierungsfrage zum wichtigsten Preisfaktor macht.
Typische Immobilien in Großröhrsdorf
Weberhäuser und geschlossene Bebauung im Kern.
Der prägende Bestand, oft schmal geschnitten, häufig mit Werkstatt- oder Nebengebäude aus der Zeit der Heimweberei. Diese Objekte verlangen eine ehrliche Substanzbeschreibung, weil ihr Zuschnitt nicht dem entspricht, was Käufer von einem Einfamilienhaus erwarten.
Dorfhäuser und Hofstellen in Hauswalde und Bretnig.
Größere Grundstücke, Nebengebäude, in Hauswalde zu drei Vierteln aus der Vorkriegszeit. Der Zustand der Scheune entscheidet hier über Zu- oder Abschlag.
Siedlungs- und Nachwendehäuser in Kleinröhrsdorf.
Der jüngste Bestand der Stadt. Diese Häuser verkaufen sich am schnellsten, weil sie keine offenen Substanzfragen mitbringen und der Ort mit 1,6 Prozent Leerstand praktisch nichts frei hat.
Kleine Mehrfamilienhäuser im Kern.
Bei Faktoren von 10 bis 13 rechnerisch interessant. Entscheidend ist die Mieterliste, nicht die Fassade.
Wer kauft in Großröhrsdorf?
Regionale Familien.
Die tragende Gruppe, überwiegend aus Radeberg, Pulsnitz und der westlichen Lausitz. Sie kennen die Ortsteile und wählen bewusst zwischen Kern und Dorf.
Dresdner Pendler.
Bei 23,5 Kilometern eine reale, aber nicht dominierende Gruppe. Für sie zählt der Preisabstand zu Radeberg, wo Häuser 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter erreichen.
Käufer für Kleinröhrsdorf.
Eine eigene Nachfrage, die gezielt den jüngeren Bestand sucht und dafür wartet. Bei 272 Wohngebäuden und 1,6 Prozent Leerstand kommt dort im Jahr kaum etwas an den Markt.
Handwerklich versierte Altbaukäufer.
Für Kern und Hauswalde die passende Gruppe. Sie akzeptieren Sanierungsbedarf, verlangen aber vollständige Auskunft über das, was sie übernehmen.
Großröhrsdorf im Vergleich
Gegenüber Pulsnitz, gut einen Kilometer weiter von Dresden entfernt, ist Großröhrsdorf die größere Stadt mit dem etwas jüngeren Bestand: 64,4 gegen 63,0 Prozent Vorkriegsanteil bei nahezu gleichem Preisniveau. Der Unterschied liegt in der Zusammensetzung. Pulsnitz konzentriert sich stärker auf den Kern, Großröhrsdorf verteilt sich auf vier Orte mit sehr unterschiedlichem Profil.
Gegenüber Bischofswerda weiter östlich steht Großröhrsdorf bei Leerstand und Preisniveau besser da, gegenüber Radeberg im Westen deutlich günstiger. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Großröhrsdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Großröhrsdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Großröhrsdorf?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Großröhrsdorf strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 9.441
- Privathaushalte
- 4.653
- Wohngebäude
- 2.609
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 69,0 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 5,4 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 64,4 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 23,5 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Bautzen
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Großröhrsdorf
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Großröhrsdorf
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Pulsnitz
24,8 km Luftlinie nach Dresden
1.933 Wohngebäude
Lichtenberg
20,6 km Luftlinie nach Dresden
487 Wohngebäude
Radeberg
13,9 km Luftlinie nach Dresden
3.922 Wohngebäude
Wie schneidet Großröhrsdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
