Was ist Ihre Immobilie in Bischofswerda wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWie ist der Immobilienmarkt in Bischofswerda einzuschätzen?
Lageprofil: Klassizistischer Kern und acht Dörfer
Die Kernstadt trägt 7.965 der 10.735 Einwohner und 1.422 der 2.314 Wohngebäude. Ihr Erscheinungsbild geht auf den Wiederaufbau nach dem Stadtbrand von 1813 zurück, entsprechend geschlossen und regelmäßig ist die Bebauung um den Altmarkt. Der Vorkriegsanteil liegt stadtweit bei 54 Prozent.
Die acht Ortsteile decken das Umland ab: Großdrebnitz mit 837 Einwohnern, Geißmannsdorf mit 529, Schönbrunn mit 391, Goldbach mit 385, Belmsdorf mit 327, Weickersdorf mit 265 sowie die sehr kleinen Orte Kynitzsch und Neu-Schönbrunn. Zusammen tragen sie rund 900 Wohngebäude bei einer Bevölkerung von gut 2.700 Menschen, also ein Verhältnis von drei Einwohnern je Gebäude gegenüber 5,6 im Kern.
Was ich hier beobachte: Die Stadt wird über ihren Leerstand definiert, und das ist zu grob. 7,5 Prozent sind ein Stadtwert, kein Ortswert. Ein Haus in Geißmannsdorf oder Belmsdorf steht in einem Markt, den diese Zahl nicht beschreibt. Umgekehrt gilt: Wer in der Kernstadt ein Mehrfamilienhaus hält, muss die Zahl ernst nehmen, weil sein Käufer es tut.
Marktdaten: Preisspannen im Bischofswerdaer Raum
Das ist die Preiszone Bischofswerda, Stand 2026, und sie liegt spürbar unter Pulsnitz und Kamenz. Bei einem Haus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche ergibt das 196.000 bis 280.000 Euro für das Gebäude. Der Bodenwert von 55 bis 120 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste in meinem Einzugsgebiet, was große Grundstücke rechnerisch weniger wert macht, sie im Verkauf aber nicht unattraktiv.
Die Eigentümerquote von 60,5 Prozent ist die niedrigste unter den hier betrachteten Städten, entsprechend groß ist der Mietwohnungsbestand. Von 5.694 Privathaushalten wohnen knapp 40 Prozent zur Miete. Für Verkäufer von Eigentumswohnungen heißt das: Selbstnutzer sind die verlässlichere Zielgruppe, weil ein Anleger bei 7,5 Prozent Leerstand konservativ rechnet.
Typische Immobilien in Bischofswerda
Klassizistische Stadthäuser im Kern.
Der prägende Bestand der Innenstadt, aus dem Wiederaufbau nach 1813 und den Jahrzehnten danach. Bei diesen Objekten entscheidet der Sanierungsstand fast alles, und die Bandbreite ist entsprechend groß.
Ländliche Wohnhäuser und Hofstellen in den Ortsteilen.
In Großdrebnitz, Geißmannsdorf und Schönbrunn das Standardobjekt: Haus mit Nebengebäude, Grundstück deutlich über 1.000 Quadratmetern, häufig Vorkriegssubstanz.
Geschosswohnungsbau der DDR-Zeit.
In der Kernstadt vorhanden und beim Verkauf von Eigentumswohnungen der Bezugsrahmen. Die Spanne von 1.200 bis 1.800 Euro je Quadratmeter bildet vor allem den Zustand von Bad, Heizung und Fenstern ab.
Kleine Mehrfamilienhäuser.
Mit Faktoren von 10 bis 13 rechnerisch interessant. Ihre Verkäuflichkeit hängt vollständig an der Mieterliste.
Wer kauft in Bischofswerda?
Regionale Selbstnutzer.
Die tragende Gruppe. Familien aus Bischofswerda, Bautzen und dem Umland, für die Preisniveau und Nahversorgung zählen. Sie finanzieren meist und prüfen den Zustand entsprechend.
Bahnpendler.
Eine Besonderheit dieser Stadt: Die Lage an der Strecke Dresden nach Görlitz macht Pendeln ohne Auto möglich. Für Käufer, die das nutzen, ist Bischofswerda gegenüber den umliegenden Dörfern klar im Vorteil.
Käufer mit begrenztem Budget.
Bei Häusern ab 1.400 Euro je Quadratmeter ist Bischofswerda für Menschen erreichbar, die in Radeberg oder Pulsnitz nicht zum Zug kommen. Diese Gruppe ist preisempfindlich und reagiert scharf auf unklaren Sanierungsbedarf.
Anleger mit Regionalkenntnis.
Sie kaufen bei Faktoren um zwölf, aber nur mit belegter Vermietung. Ortsfremde Anleger, die nur auf die Rendite schauen, springen bei der Leerstandsquote wieder ab.
Bischofswerda im Vergleich
Gegenüber Pulsnitz, sieben Kilometer näher an Dresden, liegt Bischofswerda beim Häuserpreis rund 300 Euro je Quadratmeter tiefer und beim Leerstand mit 7,5 gegen 4 Prozent höher. Pulsnitz hat den älteren Bestand, Bischofswerda den größeren Mietwohnungsanteil. Wer Substanz sucht, findet sie in Pulsnitz, wer Preis sucht, hier.
Gegenüber Kamenz ist die Struktur ähnlich, das Preisniveau in Bischofswerda aber niedriger. Beide Städte teilen das Muster einer Kernstadt mit Leerstand und Ortsteilen ohne. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Bischofswerda ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Bischofswerda. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Bischofswerda?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.200–1.800 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 55–120 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Bischofswerda
Wie ist der Immobilienbestand in Bischofswerda strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 10.735
- Privathaushalte
- 5.694
- Wohngebäude
- 2.314
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 60,5 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 7,5 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 54,0 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 31,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Bautzen
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Bischofswerda
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Bischofswerda
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Burkau
35,5 km Luftlinie nach Dresden
866 Wohngebäude
Großröhrsdorf
23,5 km Luftlinie nach Dresden
2.609 Wohngebäude
Stolpen
24,5 km Luftlinie nach Dresden
1.551 Wohngebäude
Wie schneidet Bischofswerda im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
