Was ist Ihre Immobilie in Kamenz wert?
Kostenlose Ersteinschätzung in 2 Minuten — Ergebnis sofort sichtbar.
Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWie ist der Immobilienmarkt in Kamenz einzuschätzen?
Lageprofil: Eine Kernstadt und 18 Dörfer
Die Stadt besteht aus dem historischen Kern und 18 Ortsteilen, von Jesau mit 1.972 Einwohnern bis Rohrbach mit 37. Der Kern trägt 10.286 Einwohner und damit knapp 60 Prozent der Stadtbevölkerung, verteilt auf 1.828 Wohngebäude. Diese Rechnung allein sagt schon viel: In der Kernstadt wohnen im Schnitt 5,6 Menschen je Gebäude, in den Ortsteilen sind es 2,3. Der Kern hat Geschosswohnungsbau, die Dörfer haben Einfamilienhäuser.
Kamenz war bis zur Kreisreform 2008 Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Aus dieser Zeit stammt ein Bestand an Verwaltungsgebäuden und größeren Wohnhäusern, der für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich ist und der den Leerstand in der Kernstadt bis heute prägt. Die Innenstadt ist dabei intakt geblieben, sie trägt die Klosterkirche St. Annen, das Lessing-Museum und den Hutberg mit seinem Rhododendronpark.
Was ich hier beobachte: Eigentümer aus den Ortsteilen unterschätzen ihre Position regelmäßig, weil sie die Leerstandsmeldungen aus der Kernstadt auf sich beziehen. Ein gepflegtes Haus in Gelenau, Deutschbaselitz oder Bernbruch hat mit dem Wohnungsmarkt in der Kamenzer Innenstadt nichts zu tun. Umgekehrt gilt das genauso: Wer ein Mehrfamilienhaus im Kern besitzt, sollte nicht mit den Dorfquoten argumentieren.
Marktdaten: Preisspannen im Kamenzer Raum
Das sind die marktüblichen Bandbreiten der Preiszone Kamenz, Stand 2026. Sie liegen deutlich unter dem nahen Dresdner Umland, wo Häuser 2.200 bis 2.900 Euro erreichen. Die Ursache ist die Entfernung: Bei 35,4 Kilometern zur Dresdner Innenstadt endet die Pendlerlogik, die im 15-Kilometer-Ring die Preise trägt.
Über die gesamte Stadt liegt die Eigentümerquote bei 63,6 Prozent und der Vorkriegsanteil bei 48,6 Prozent. Von den 8.903 Privathaushalten wohnt gut ein Drittel zur Miete, und dieser Mietmarkt konzentriert sich fast vollständig auf die Kernstadt. Für die Bewertung heißt das: Der Ertragswert eines Mehrfamilienhauses hängt hier stärker vom tatsächlichen Vermietungsstand ab als vom Gebäudezustand, weil ein Anleger bei zweistelligem Leerstand im Umfeld konservativ kalkuliert.
Typische Immobilien in Kamenz
Dreiseithöfe und Bauernhäuser in den Ortsteilen.
Das prägende Objekt außerhalb des Kerns, oft mit Scheune, Stallgebäude und 1.500 bis 4.000 Quadratmetern Grund. Wiesa und Schwosdorf tragen mit 66,2 und 86,4 Prozent Vorkriegsanteil die ältesten Bestände.
Einfamilienhäuser der 1990er und 2000er Jahre.
Vor allem in Jesau, wo der Vorkriegsanteil bei nur 20,8 Prozent liegt, und in Biehla mit 23,3 Prozent. Diese Häuser sind im Verkauf die unkomplizierteste Ware der Stadt, weil Energiewerte und Haustechnik keine offenen Fragen aufwerfen.
Altbauten in der Kamenzer Innenstadt.
53,1 Prozent des Kernstadtbestands stammen aus der Zeit vor 1949. Bei diesen Objekten entscheidet der Sanierungsstand fast alles, die Spanne zwischen einem durchsanierten und einem unsanierten Haus ist hier größer als der gesamte Preiskorridor.
Mehrfamilienhäuser mit Vermietungsrisiko.
Bei Faktoren von 10 bis 13 und 10,3 Prozent Leerstand im Umfeld ist die Mieterliste das wichtigste Verkaufsdokument. Ein voll vermietetes Haus mit belastbaren Mietverträgen verkauft sich, ein halb leeres wird zum Sanierungsobjekt heruntergehandelt.
Wer kauft in Kamenz?
Familien aus Kamenz und dem Umkreis.
Die stärkste Gruppe, und sie sucht gezielt in den Ortsteilen. Bei Eigentümerquoten von 82,8 Prozent in Bernbruch oder 87,2 Prozent in Deutschbaselitz kommt wenig an den Markt, deshalb warten diese Käufer teilweise Jahre auf ein passendes Objekt und reagieren schnell.
Rückkehrer aus Dresden und den alten Bundesländern.
Menschen mit Wurzeln in der Lausitz, die im Ruhestand oder mit dem Wechsel ins Homeoffice zurückkommen. Für sie ist der Preisabstand zu Dresden das Argument, ein Haus in Kamenz kostet bei gleicher Fläche oft die Hälfte.
Käufer aus Bautzen und Hoyerswerda.
Kamenz konkurriert nicht nur mit Dresden, sondern auch nach Osten. Bautzen liegt in derselben Preisregion, Hoyerswerda darunter. Wer aus Hoyerswerda nach Kamenz zieht, zahlt bewusst mehr für Lage und Infrastruktur.
Selbstnutzer für Wohnungen, seltener Kapitalanleger.
In der Kernstadt kaufen überwiegend Menschen, die selbst einziehen. Anleger prüfen hier länger, weil der Leerstand im Umfeld ihre Renditerechnung belastet.
Kamenz im Vergleich
Gegenüber Pulsnitz, zehn Kilometer näher an Dresden, hat Kamenz die größere Infrastruktur und die schwächere Pendlerlage. Pulsnitz erreicht mit 4,0 Prozent Leerstand einen besseren Wert als der Kamenzer Stadtdurchschnitt, liegt bei der Eigentümerquote mit 67,1 Prozent aber nur wenig darüber. Der Unterschied liegt weniger im Preisniveau als in der Struktur: Pulsnitz ist kleinteiliger, Kamenz hat den größeren Wohnungsbestand.
Nach Osten grenzt der Kamenzer Markt an Bischofswerda mit 7,5 Prozent Leerstand und 60,5 Prozent Eigentümerquote, nach Süden an Ottendorf-Okrilla, das mit 15,3 Kilometern zu Dresden in einer völlig anderen Nachfragesituation steht und dort 1,2 Prozent Leerstand erreicht. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Kamenz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Zustandsstufen, Käufergruppen und Strategie unter Haus verkaufen in Kamenz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Kamenz?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.300–1.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.500–2.100 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 60–130 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Kamenz
Wie ist der Immobilienbestand in Kamenz strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 17.201
- Privathaushalte
- 8.903
- Wohngebäude
- 3.711
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 63,6 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 6,7 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 48,6 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 35,4 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Bautzen
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Kamenz
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Kamenz
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Pulsnitz
24,8 km Luftlinie nach Dresden
1.933 Wohngebäude
Burkau
35,5 km Luftlinie nach Dresden
866 Wohngebäude
Königsbrück
26,2 km Luftlinie nach Dresden
1.177 Wohngebäude
Wie schneidet Kamenz im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
