Was macht ein Makler in Dresden-Gorbitz konkret für mich?
Warum ein lokaler Makler in Gorbitz den Unterschied macht
Die erste Aufgabe ist die Aufbereitung der Ertragsseite. Ein Anleger prüft Ist-Miete, Hausgeld, Rücklagenstand, beschlossene Maßnahmen und die Dauer bis zur Wiedervermietung. Diese fünf Angaben entscheiden über den Preis, nicht die Beschreibung der Wohnung.
Die zweite Aufgabe ist die Beschaffung der Verwaltungsunterlagen. In einem Bestand mit großen Eigentümergemeinschaften liegen Protokolle und Wirtschaftspläne bei der Verwaltung, und die Beschaffung dauert. Ohne sie gibt es keine Finanzierungszusage.
Drittens der Umgang mit den Mietern. Bei vermieteten Objekten laufen Besichtigungen gebündelt und mit vorgeprüften Interessenten, weil ein Anleger ohnehin nach Zahlen entscheidet und die Wohnung selten selbst betritt.
Marktlage in Dresden-Gorbitz
Wohnungen liegen bei 1.400 bis 2.000 Euro je Quadratmeter, Häuser bei 1.700 bis 2.500 Euro, Bauland bei 95 bis 175 Euro. Der Kaufpreisfaktor für Mehrfamilienhäuser beträgt 10 bis 13.
Die Einwohnerzahl von 22.097 macht Gorbitz zum drittgrößten Dresdner Stadtteil. Der Wanderungssaldo liegt im Dreijahresschnitt bei plus 249 Personen.
Was ich Verkäufern rate: Legen Sie die Rücklage offen. In einem Markt, in dem der Kaufpreisfaktor niedrig ist, entscheidet der Instandhaltungsstand der Gemeinschaft über die Rendite, und ein Anleger rechnet ihn ohnehin nach. Die Marktzahlen stehen unter Immobilien in Gorbitz.
Praxis-Einschätzung
“Beim Wohnungsverkauf in Dresden erlebe ich häufig, dass Eigentümer den erzielbaren Preis um 8–15 % unterschätzen. Der Unterschied liegt fast immer in der Vermarktungsstrategie — nicht im Objekt selbst.”
— Calvin Linke, Immobilienmakler Dresden
Persönlich besprechen →Ihr Verkauf in Gorbitz, Schritt für Schritt
Ertragsaufstellung erstellen
Ist-Miete, Hausgeld, Rücklage, Wiedervermietungsdauer.
Schritt 2
Verwaltungsunterlagen anfordern, weil sie der Engpass sind und nicht die Nachfrage.
Schritt 3
Prüfung beschlossener Sanierungsmaßnahmen und ihrer Finanzierung, weil sie den Kaufpreis direkt beeinflussen.
Schritt 4
Vermarktung über Anlegerkanäle mit vollständigen Zahlen statt über Wohnraumbeschreibungen.
Abschluss
Bonität prüfen, Mietverhältnisse und Kautionen im Vertrag abbilden, Notartermin, Übergabe.
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