Was macht ein Makler in der Dresdner Südvorstadt konkret für mich?
Warum ein lokaler Makler in der Südvorstadt den Unterschied macht
Die erste Aufgabe ist die Zuordnung nach Wohnungsgröße. Eine Zweiraumwohnung geht an einen Kapitalanleger, ein Reihenhaus an eine Familie. In der Südvorstadt liegen beide im selben Straßenzug, und die Vermarktung läuft über völlig verschiedene Kanäle.
Die zweite Aufgabe ist die Aufbereitung der Ertragszahlen. Ein Anleger fragt nach Ist-Miete, Mietspiegel, Hausgeld, Rücklage und Wiedervermietungsdauer. Wer diese Angaben nicht liefert, bekommt keine Angebote, sondern Rückfragen, und verliert Wochen.
Drittens der Umgang mit vermieteten Objekten. Besichtigungen mit studentischen Mietern brauchen Ankündigung, feste Termine und vorgeprüfte Interessenten, sonst scheitert der Verkauf am Widerstand der Bewohner.
Marktlage in der Dresdner Südvorstadt
Wohnungen liegen bei 2.400 bis 3.200 Euro je Quadratmeter, Häuser bei 3.000 bis 4.500 Euro, Bauland bei 210 bis 400 Euro. Für Zinshäuser gilt ein Kaufpreisfaktor von 15 bis 18.
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 12,0 Prozent auf 22.973 gestiegen und soll bis 2035 weiter zunehmen. Der Altersschnitt liegt bei 37 Jahren.
Was ich Verkäufern rate: Legen Sie die Zahlen offen, bevor der erste Interessent fragt. In einem Anlegermarkt ist die Unterlagenmappe das Produkt, und ihre Vollständigkeit entscheidet über den Preis. Die Marktzahlen stehen unter Immobilien in der Südvorstadt.
Praxis-Einschätzung
“Beim Wohnungsverkauf in Dresden erlebe ich häufig, dass Eigentümer den erzielbaren Preis um 8–15 % unterschätzen. Der Unterschied liegt fast immer in der Vermarktungsstrategie — nicht im Objekt selbst.”
— Calvin Linke, Immobilienmakler Dresden
Persönlich besprechen →Ihr Verkauf in der Südvorstadt, Schritt für Schritt
Weichenstellung nach Objektgröße
Anlegeransprache bei kleinen Einheiten, Selbstnutzeransprache bei großen.
Ertragsunterlagen zusammenstellen
Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, Protokolle, Wirtschaftsplan.
Schritt 3
Abstimmung mit den Mietern über Termine und Ankündigungsfristen.
Schritt 4
Vermarktung mit den Kennzahlen, die die gewählte Zielgruppe erwartet, statt mit Wohnraumbeschreibungen für beide.
Abschluss
Bonität prüfen, Mietverhältnisse im Vertrag sauber abbilden, Notartermin, Übergabe.
Mehr rund um die Dresdner Südvorstadt
Zu den Objektarten: Wohnung verkaufen in der Südvorstadt und Haus verkaufen in der Südvorstadt. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner. Nebenan liegen Plauen und Räcknitz. Den Ablauf beschreibt der Leitfaden zum Verkaufsablauf.
