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Wie ist der Immobilienmarkt in Dohma einzuschätzen?
Lageprofil: Drei Ortslagen, zwei fast gleich groß
Dohma selbst zählt 961 Einwohner und 228 Wohngebäude. Cotta folgt mit 865 Einwohnern, trägt aber mit 239 Wohngebäuden mehr Häuser als der Hauptort. Goes ist mit 271 Einwohnern und 75 Wohngebäuden die kleinste der drei Ortslagen.
Dohma kommt mit drei Ortslagen aus, und die beiden größeren tragen jeweils mehr als 220 Wohngebäude. Für den Verkauf heißt das: Es gibt tatsächlich Vergleichsobjekte im selben Ort.
Der Standortfaktor ist Pirna. Die Kreisstadt mit 39.244 Einwohnern beginnt wenige Autominuten östlich, und ihr Preisniveau liegt rund 400 Euro je Quadratmeter über dem von Dohma. Cotta liegt zudem am Fuß des Cottaer Spitzbergs, was die Grundstücke dort landschaftlich hervorhebt.
Was ich hier beobachte: Dohma ist kein Ort, an dem Verkäufer auf Käufer warten. Bei 1,1 Prozent Leerstand in der Ortslage Dohma ist die Frage eher, ob genug Objekte für die Nachfrage da sind.
Marktdaten: Preisspannen im Dohmaer Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026. Dohma teilt sie mit Struppen und Stadt Wehlen.
Die Eigentümerquote liegt bei 75,4 Prozent, der Vorkriegsanteil bei 51,1 Prozent. In der Ortslage Dohma sind es 41,5 Prozent, dort steht also der jüngere Teil des Bestands. Aufgeteiltes Wohneigentum spielt keine Rolle.
Typische Immobilien in Dohma
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit im Hauptort.
Mit 41,5 Prozent Vorkriegsanteil und 1,1 Prozent Leerstand ein besonders gefragtes Segment der Gemeinde.
Dorfhäuser und Hofstellen in Cotta.
Mit 239 Wohngebäuden der größte Bestand der Gemeinde, überwiegend älter und mit größeren Grundstücken.
Kleinteiliger Bestand in Goes.
75 Wohngebäude auf 271 Einwohner. Hier kommt im Jahr nur eine Handvoll Objekte an den Markt.
Baugrundstücke.
Bei 80 bis 160 Euro je Quadratmeter. In Pirnas Nähe und bei diesem Leerstand ist eine teilbare Parzelle ein eigener Verkaufsgegenstand.
Wer kauft in Dohma?
Käufer aus Pirna.
Die tragende Gruppe. Sie rechnen die Differenz von rund 400 Euro je Quadratmeter gegen wenige Autominuten und bleiben im gewohnten Umfeld.
Dresdner Pendler.
21,3 Kilometer sind für den Ring eine kurze Strecke. Diese Gruppe vergleicht Dohma mit den teureren Dresdner Randlagen.
Familien aus dem Landkreis.
Käufer aus Pirna, Bad Gottleuba und dem Gottleubatal, denen Grundstücksgröße wichtiger ist als Stadtnähe.
Käufer mit Blick auf die Landschaft.
In Cotta am Fuß des Spitzbergs ein eigenes Motiv, das mit Lage und Aussicht argumentiert statt mit Quadratmeterpreisen.
Dohma im Vergleich
Gegenüber Pirna, an das die Gemeinde direkt grenzt, liegt Dohma eine Preiszone tiefer: 1.700 bis 2.300 gegen 2.100 bis 2.800 Euro je Quadratmeter für Häuser. Dafür ist der Markt deutlich knapper. Pirna kommt auf 4,3 Prozent Leerstand und 57,4 Prozent Eigentümerquote, Dohma auf 2,6 und 75,4 Prozent.
Gegenüber Struppen, gut zwei Kilometer östlich, teilt Dohma die Preiszone. Struppen liegt mit 23,6 Kilometern etwas weiter von Dresden entfernt und hat mit 5,3 gegen 2,6 Prozent den doppelten Leerstand. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Dohma ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Dohma. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Dohma?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Dohma strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn, amtlich erhoben und nicht geschätzt:
- Einwohner
- 2.097
- Privathaushalte
- 1.001
- Wohngebäude
- 542
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 75,4 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,6 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 51,1 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 21,3 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilie verkaufen in Dohma
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Orte in der Nachbarschaft von Dohma
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Struppen
23,6 km Luftlinie nach Dresden
825 Wohngebäude
Haus verkaufen in Struppen
Pirna
17 km Luftlinie nach Dresden
6.569 Wohngebäude
Haus verkaufen in Pirna
Stadt Wehlen
22,4 km Luftlinie nach Dresden
455 Wohngebäude
Haus verkaufen in Stadt Wehlen
Wie schneidet Dohma im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
