Was ist mein Haus in Birkigt wert?
Birkigt als Standort
Der Stadtteil gehört zu Freital, 8,1 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt, und zählt 1.027 Einwohner in 209 Wohngebäuden.
Auf ein Wohngebäude kommen 4,9 Menschen. Zusammen mit der niedrigen Eigentümerquote ergibt das einen Bestand, der überwiegend aus vermieteten Mehrfamilienhäusern besteht.
55,3 Prozent des Bestands sind Vorkriegsbau, und der Leerstand von 4,5 Prozent übersteigt den Freitaler Stadtwert von 3,1 Prozent.
Preisspannen in Birkigt
Die Werte gelten für die Preiszone Freital, Stand 2026. Ein Mehrfamilienhaus mit 30.000 Euro Jahresnettokaltmiete kommt über den Faktor auf 360.000 bis 450.000 Euro.
Steht eine von sechs Wohnungen leer, sinkt die Jahresmiete auf 25.000 Euro und der Wert auf 300.000 bis 375.000 Euro.
Praxis-Einschätzung
“In meiner Erfahrung unterschätzen Verkäufer beim Haus oft den Einfluss von Grundstücksgröße, energetischem Zustand und Mikrolage auf den Endpreis — manchmal um 40.000–80.000 €. Das bespreche ich gern mit Ihnen, bevor Sie entscheiden.”
— Calvin Linke, Immobilienmakler Dresden
Persönlich besprechen →Käufergruppen
Kapitalanleger. Die tragende Gruppe. Sie prüfen Miete, Leerstand und Sanierungsstand.
Bestandshalter. Sie übernehmen ganze Häuser und sehen im Leerstand die Entwicklungsreserve.
Selbstnutzer von Eigentumswohnungen. Für sie ist Birkigt wegen des Preisniveaus ein Einstieg ins Wohneigentum.
Dresdner Käufer. Acht Kilometer trennen Birkigt von der Innenstadt, das macht es zur Alternative für die westlichen Stadtteile.
Was bestimmt den Wert Ihres Hauses in Birkigt?
Die Jahresnettokaltmiete. Ohne sie lässt sich ein Ertragsobjekt gar nicht bewerten.
Der Leerstand im Objekt. Er wirkt mit dem Faktor zwölf bis fünfzehn auf den Kaufpreis.
Der Zustand von Dach, Fassade und Steigleitungen. Bei 55,3 Prozent Vorkriegsanteil die Positionen, an denen ein Anleger rechnet.
Die Mieterstruktur. Laufzeiten und Zahlungsverhalten bestimmen die Position im Faktor.
Verkaufsstrategie
Der erste Schritt ist die vollständige Zahlenaufstellung. Ohne sie rechnet kein Anleger ernsthaft mit.
Der zweite Schritt ist der Umgang mit Leerstand. Nachvermietung vor dem Verkauf wirkt stärker als jede Maßnahme am Gebäude.
Der dritte Schritt ist der Nachweis über Dach, Fassade und Leitungen, weil dort der Investitionsbedarf angesetzt wird.
Eine erste Einschätzung liefert der Immobilienwert-Rechner. Marktdaten und Struktur im Zusammenhang stehen unter Immobilien in Birkigt, die Stadt insgesamt unter Immobilien in Freital.
