Was ist Ihre Immobilie in Kreischa wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas zeichnet den Immobilienmarkt in Kreischa aus?
Lageprofil: Kurort im Lockwitztal
Der Hauptort zählt 1.768 der 4.640 Einwohner und 468 der 1.242 Wohngebäude. Seine Eigentümerquote liegt bei 66,7 Prozent, der Leerstand bei 4,7 Prozent. Kreischa ist Kurort, und die Rehabilitationsklinik ist der größte Arbeitgeber der Gemeinde.
Die zwölf Ortsteile tragen zusammen deutlich mehr Gebäude als der Hauptort. Lungkwitz führt mit 680 Einwohnern und 178 Wohngebäuden, Gombsen folgt mit 529 und 180, danach Sobrigau mit 364, Quohren mit 351, Kautzsch mit 274 und Kleincarsdorf mit 224. Vier Ortsteile weisen im Zensus 2022 überhaupt keinen Leerstand aus: Kleincarsdorf, Bärenklause, Saida und Wittgensdorf.
Der auffälligste Wert ist das Baualter. Über die Gemeinde liegt der Vorkriegsanteil bei 36,3 Prozent, in Gombsen bei 22,8, in Bärenklause und Babisnau bei je 25,0 und in Lungkwitz bei 27,7 Prozent. Nur Wittgensdorf und Quohren liegen mit 85,7 und 57,9 Prozent darüber.
Was ich hier beobachte: Kreischa wird von Verkäufern gelegentlich wie ein Erzgebirgsort behandelt und zu niedrig eingepreist. Bei 11,3 Kilometern Luftlinie gehört die Gemeinde in dieselbe Preiszone wie Dohna und Lohmen, nicht wie Glashütte oder Altenberg.
Marktdaten: Preisspannen im Kreischaer Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Kreischa teilt sie mit Dohna, Lohmen, Rabenau und Tharandt.
Über die Gemeinde liegt die Eigentümerquote bei 72,4 Prozent und der Leerstand bei 4,2 Prozent. Von den 2.175 Privathaushalten wohnt gut ein Viertel zur Miete, konzentriert auf den Hauptort. Für die Datenlage spricht ein Detail: In Gombsen tragen 97 Prozent der Zensus-Gitterzellen einen Gebäudewert, der höchste Wert unter allen 773 ausgewerteten Ortsteilen des Rings. Die Zahlen für diesen Ortsteil sind also außergewöhnlich belastbar.
Typische Immobilien in Kreischa
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Nachwendezeit.
In Gombsen, Lungkwitz, Kautzsch und Kleincarsdorf mit Vorkriegsanteilen zwischen 22,8 und 30,2 Prozent der dominierende Bestand. Diese Objekte verkaufen sich hier am schnellsten.
Ältere Dorfhäuser und Hofstellen.
In Wittgensdorf mit 85,7 und Quohren mit 57,9 Prozent Vorkriegsanteil. Größere Grundstücke, klassische Substanzfragen, andere Käufergruppe.
Geschosswohnungsbau im Hauptort.
Bei 66,7 Prozent Eigentümerquote der einzige Bereich mit nennenswertem Mietmarkt und Wohnungsangebot.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und nur 11,3 Kilometern zur Landeshauptstadt ein knappes Gut. Die Teilungsfrage lohnt bei großen Parzellen die Prüfung.
Wer kauft in Kreischa?
Dresdner Familien.
Die stärkste Gruppe. Bei 11,3 Kilometern ist Kreischa Alltagsentfernung, und der junge Bestand ist für finanzierende Käufer das Zusatzargument.
Beschäftigte im Gesundheitswesen.
Eine Besonderheit dieser Gemeinde. Die Rehaklinik zieht Fachkräfte an, von denen ein Teil vor Ort wohnen will und teilweise aus anderen Bundesländern kommt.
Käufer aus dem Dresdner Süden.
Menschen aus Leubnitz, Lockwitz und Nickern, die ihre Wege behalten und ins Grüne ziehen wollen.
Ortsansässige in den Ortsteilen.
In Kleincarsdorf, Bärenklause, Saida und Wittgensdorf mit null Prozent Leerstand eine wartende Nachfrage, die schnell entscheidet.
Kreischa im Vergleich
Gegenüber Bannewitz, dem westlichen Nachbarn, teilt Kreischa die Preiszone und die Stadtnähe. Der Unterschied liegt in der Struktur: Bannewitz ist stärker vom Dresdner Stadtrand geprägt, Kreischa trägt zwölf Ortsteile mit dörflichem Charakter.
Gegenüber Dohna, acht Kilometer östlich, sind die Werte ähnlich: 36,3 gegen 39,3 Prozent Vorkriegsanteil, 4,2 gegen 3,5 Prozent Leerstand. Beide gehören zu den jüngsten Beständen im Ring. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Kreischa ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Kreischa. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Kreischa?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Kreischa strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 4.640
- Privathaushalte
- 2.175
- Wohngebäude
- 1.242
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 72,4 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 4,2 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 36,3 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 11,3 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Kreischa
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Kreischa
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Bannewitz
7,7 km Luftlinie nach Dresden
2.857 Wohngebäude
Dohna
12,9 km Luftlinie nach Dresden
1.645 Wohngebäude
Rabenau
11,8 km Luftlinie nach Dresden
1.145 Wohngebäude
Wie schneidet Kreischa im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
