Was ist Ihre Immobilie in Lampertswalde wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWie ist der Immobilienmarkt in Lampertswalde einzuschätzen?
Lageprofil: Elf Dörfer, ein klarer Hauptort
Anders als in vielen Nachbargemeinden dominiert hier der namensgebende Ort. Lampertswalde selbst zählt 879 Einwohner und 308 Wohngebäude und damit gut ein Drittel des gesamten Gemeindebestands. Es folgen Weißig am Raschütz mit 288 Einwohnern und 83 Wohngebäuden, Quersa mit 232 und 86, Blochwitz mit 212 und 70, Oelsnitz mit 202 und 84 sowie Adelsdorf mit 190 und 64.
Die kleineren Ortslagen sind Schönborn mit 163 Einwohnern, Brockwitz mit 147, Brößnitz mit 79, Niegeroda mit 61 und Mühlbach mit 50.
Die Eigentümerstruktur ist ungewöhnlich geschlossen. Der Zensus 2022 weist für Oelsnitz und Niegeroda je 100 Prozent selbstgenutztes Wohneigentum aus, für Schönborn 98, für Brockwitz 91,7 und für Blochwitz 91 Prozent. Selbst der Hauptort erreicht 83 Prozent. Auf 2.503 Einwohner kommen 877 Wohngebäude, im Schnitt also weniger als drei Menschen je Haus.
Was ich hier beobachte: Diese Struktur hebt die Preise nicht. Lampertswalde gehört zur günstigsten Umlandzone, weil die Entfernung zu Dresden für Pendler an der Grenze liegt. Die hohe Quote wirkt sich anders aus, nämlich auf die Angebotsmenge.
Marktdaten: Preisspannen im Lampertswalder Raum
Das sind die Bandbreiten der Zone für das ländliche Umland, Stand 2026. Lampertswalde teilt sie mit Lommatzsch und den Erzgebirgsrandgemeinden.
Der Leerstand liegt gemeindeweit bei 3,2 Prozent, in Quersa und Brockwitz bei null. Nur Blochwitz mit 10,2 und Adelsdorf mit 8,6 Prozent liegen darüber. Der Vorkriegsanteil beträgt 47,8 Prozent, im Hauptort 28,9 und in Brockwitz 18,8 Prozent.
Typische Immobilien in Lampertswalde
Einfamilienhäuser im Hauptort.
Mit 308 Wohngebäuden und 28,9 Prozent Vorkriegsanteil das größte und jüngste Teilsegment der Gemeinde. Hier finden die meisten Verkäufe statt.
Hofstellen und Dorfhäuser in den Streuorten.
In Quersa, Oelsnitz, Adelsdorf und Weißig am Raschütz. Große Grundstücke, oft mit Scheune oder Stall, deren Zustand über den Preis entscheidet.
Objekte mit Sanierungsbedarf in Blochwitz und Adelsdorf.
Die einzigen beiden Ortslagen mit Leerstandsquoten über acht Prozent. Hier liegt der Verhandlungsspielraum am größten.
Baugrundstücke.
Bei 45 bis 110 Euro je Quadratmeter das günstigste Bauland im nördlichen Landkreis Meißen. Wer eine Hofstelle mit großem Grund hält, sollte die Teilbarkeit vor dem Verkauf klären.
Wer kauft in Lampertswalde?
Regionale Selbstnutzer.
Die tragende Gruppe. Käufer aus Großenhain, Radeburg und dem nördlichen Landkreis, die die Dörfer kennen und den Preisabstand zu Dresden bewusst wählen.
Pendler mit Toleranz für die Entfernung.
31,3 Kilometer sind für Dresdner Pendler viel. Wer dennoch kommt, tauscht Fahrzeit gegen Grundstücksgröße und rechnet das genau durch.
Käufer für Hofstellen mit Nebengebäuden.
Handwerk, Tierhaltung, Werkstatt. Für sie ist das Nebengebäude nicht Ballast, sondern der Kaufgrund.
Ortsansässige in den geschlossenen Dörfern.
In Oelsnitz, Niegeroda und Schönborn mit Eigentümerquoten zwischen 98 und 100 Prozent kommt praktisch nichts an den Markt. Wer dort sucht, ist meist schon vorgemerkt.
Lampertswalde im Vergleich
Gegenüber Großenhain, knapp zehn Kilometer westlich, liegt Lampertswalde eine Stufe darunter: 1.300 bis 1.900 gegen 1.400 bis 2.000 Euro je Quadratmeter für Häuser. Beim Bestand kehrt sich das Bild um. Großenhain kommt auf 63,7 Prozent Eigentümerquote und 8,0 Prozent Leerstand, Lampertswalde auf 87,8 und 3,2 Prozent.
Gegenüber Thiendorf im Osten sind die Eigentümerquoten fast gleich, 87,8 gegen 85,2 Prozent. Thiendorf liegt aber fünf Kilometer näher an Dresden und hat mit der Autobahnanschlussstelle einen Pendlervorteil, der sich in einer Preiszone Unterschied niederschlägt. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Lampertswalde ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Lampertswalde. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Lampertswalde?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.100–1.700 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.300–1.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 45–110 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Ländliches Umland / Erzgebirgsrand
Wie ist der Immobilienbestand in Lampertswalde strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 2.503
- Privathaushalte
- 1.160
- Wohngebäude
- 877
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 87,8 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,2 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 47,8 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 31,3 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Meißen
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Lampertswalde
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Lampertswalde
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Großenhain
32,2 km Luftlinie nach Dresden
4.658 Wohngebäude
Thiendorf
26,2 km Luftlinie nach Dresden
1.085 Wohngebäude
Priestewitz
26,7 km Luftlinie nach Dresden
938 Wohngebäude
Welche Ortsteile gehören zu Lampertswalde?
Die Nachfrage verteilt sich innerhalb der Gemeinde ungleich. Für diese Ortsteile gibt es eine eigene Marktseite mit Struktur-Steckbrief:
Wie schneidet Lampertswalde im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
