Was ist Ihre Immobilie in Oelsnitz wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Oelsnitz bei Lampertswalde besonders?
Lageprofil: Ein Ortsteil ohne Mietwohnungsbestand
Lampertswalde liegt 31,3 Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Meißen, in der offenen Agrarlandschaft zwischen Großenhain und der Königsbrücker Heide. Oelsnitz ist einer von elf Ortsteilen.
Mit 202 Einwohnern und 84 Wohngebäuden kommen 2,4 Menschen auf ein Gebäude. Das ist ein niedriger Wert selbst für eine Dorfstruktur und deutet auf kleine Haushalte in großen Häusern hin.
Der Vorkriegsanteil liegt bei 69,2 Prozent gegen 47,8 Prozent in der Gemeinde. Der Leerstand beträgt 1,9 Prozent, bei 84 Gebäuden rechnerisch zwei Objekte.
Was ich hier beobachte: Zwei Menschen und ein Vierseithof aus dem 19. Jahrhundert sind in solchen Ortsteilen keine Ausnahme. Beim Verkauf trifft ein großes Gebäude auf eine Nachfrage, die vor allem nach beheizbarer Fläche fragt. Das ist die zentrale Aufgabe im Exposé.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das ländliche Umland, Stand 2026. Für 81 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Oelsnitz belastbare Gebäudewerte vor.
Bei 69,2 Prozent Vorkriegsanteil ist der Sanierungsstand die entscheidende Größe innerhalb dieser Spanne.
Typische Immobilien in Oelsnitz bei Lampertswalde
Hofstellen und Bauernhäuser.
Gut zwei Drittel des Bestands, häufig mit Scheune und Stallgebäude im Verbund.
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Das restliche Drittel, im Verkauf mit klarerem Zustandsbild.
Große Grundstücke.
Bei 45 bis 110 Euro je Quadratmeter tragen sie wenig zum Gesamtpreis bei, kosten aber Pflegeaufwand.
Nebengebäude ohne Wohnnutzung.
Scheunen und Ställe, deren Zustand über die Kaufentscheidung mitentscheidet.
Wer kauft in Oelsnitz bei Lampertswalde?
Selbstnutzer aus der Region.
Sie kennen die Gegend zwischen Großenhain und Königsbrück und die Preislage.
Käufer aus Dresden mit Platzbedarf.
Bei 31,3 Kilometern und dieser Preisspanne bekommen sie Fläche, die stadtnah unbezahlbar wäre.
Menschen mit Tierhaltung.
Die vorhandenen Stallgebäude sind für sie kein Anhängsel, sondern der Grund für den Kauf.
Handwerklich versierte Käufer.
Bei gut zwei Dritteln Altbau ist Eigenleistung hier die Regel.
Oelsnitz im Zusammenhang
Oelsnitz gehört zur Gemeinde Lampertswalde, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Oelsnitz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Oelsnitz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Lampertswalde?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.100–1.700 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.300–1.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 45–110 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Ländliches Umland / Erzgebirgsrand
Wie ist der Immobilienbestand in Oelsnitz strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 202
- Adressen im Ort
- 97amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 84
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 100,0 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 1,9 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 69,2 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Lampertswalde
- Entfernung nach Dresden
- 31,3 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Wie schneidet Oelsnitz im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
