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Wie ist der Immobilienmarkt in Lommatzsch einzuschätzen?
Lageprofil: Kleinstadt in der Lössbörde
Die Kernstadt zählt 2.754 der 4.758 Einwohner und 699 der 1.206 Wohngebäude. Ihre Eigentümerquote liegt bei 56,1 Prozent, der Vorkriegsanteil bei 65,7 Prozent, der Leerstand bei 13,6 Prozent. Das ist einer der höchsten Werte meines Einzugsgebiets.
Die 27 Dörfer verteilen sich über die Lössbörde. Das größte ist Dörschnitz mit 181 Einwohnern, es folgen Altlommatzsch mit 133, Striegnitz mit 123 und Wuhnitz mit 110. Zweiundzwanzig Dörfer liegen unter hundert Einwohnern, einige unter dreißig. Es sind Bauerndörfer, entstanden auf einem der fruchtbarsten Böden Deutschlands, und ihr Bestand besteht überwiegend aus Höfen.
Was ich hier beobachte: Wer in Lommatzsch verkauft, verkauft in aller Regel kein Haus, sondern eine Hofstelle. Diese Objekte lassen sich mit Wohnflächenpreisen nicht bewerten, und Eigentümer, die es dennoch versuchen, landen entweder deutlich zu hoch oder deutlich zu tief.
Marktdaten: Preisspannen im Lommatzscher Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das ländliche Umland, Stand 2026. Es ist gemeinsam mit Sebnitz, Glashütte und den übrigen Gemeinden dieser Zone das niedrigste Niveau meines Einzugsgebiets, und die Entfernung von 34,7 Kilometern ist der Grund.
Über die Gesamtstadt liegt die Eigentümerquote bei 66,5 Prozent und der Leerstand bei 10,0 Prozent. Von den 2.459 Privathaushalten wohnt ein Drittel zur Miete, zum größten Teil in der Kernstadt. Für Mehrfamilienhäuser bedeutet das: Der Ertragswert hängt vollständig an der belegten Vermietung, ein teilleeres Objekt wird als Sanierungsfall bewertet.
Typische Immobilien in Lommatzsch
Vier- und Dreiseithöfe in den Dörfern.
Das prägende Objekt. Wohnhaus, Scheune, Stall, oft mehrere tausend Quadratmeter Grund. In Dörfern wie Birmenitz, Daubnitz, Lautzschen oder Piskowitz stammt praktisch der gesamte Bestand aus der Zeit vor 1949.
Stadthäuser im Lommatzscher Kern.
Bei 65,7 Prozent Vorkriegsanteil und 13,6 Prozent Leerstand der schwierigste Teilmarkt. Hier entscheidet der Startpreis, weil Käufer Auswahl haben.
Jüngere Wohnhäuser in wenigen Dörfern.
Dörschnitz, Schwochau und Striegnitz weisen mit null Prozent Vorkriegsanteil einen vollständig nach 1949 entstandenen Bestand aus. Bei kleinen Fallzahlen ist dieser Wert vorsichtig zu lesen, die Richtung stimmt aber.
Landwirtschaftliche Flächen.
In der Lommatzscher Pflege häufig Teil des Verkaufs. Für die Bewertung gelten andere Maßstäbe als für Bauland, und sie gehören getrennt ausgewiesen.
Wer kauft in Lommatzsch?
Hofkäufer.
Die charakteristische Gruppe. Menschen, die gezielt Scheune, Stall und Fläche suchen, für Tierhaltung, Werkstatt oder Selbstversorgung. Sie zahlen für Nebengebäude, die andere als Abrisskosten sehen.
Regionale Familien.
Käufer aus Lommatzsch, Meißen, Riesa und Nossen. Preisbewusst, mit handwerklicher Eigenleistung und guter Kenntnis der Dörfer.
Preisorientierte Erstkäufer.
Bei Häusern ab 1.300 Euro je Quadratmeter ist Lommatzsch für Menschen erreichbar, die anderswo nicht zum Zug kommen. Diese Gruppe reagiert scharf auf unklaren Sanierungsbedarf.
Landwirte und Flächenkäufer.
Für Höfe mit angeschlossenen Flächen eine eigene Nachfrage, die nach ganz anderen Kriterien rechnet als ein Wohnkäufer.
Lommatzsch im Vergleich
Gegenüber Nossen, zwanzig Kilometer südlich, teilt Lommatzsch die kleinteilige Dorfstruktur, liegt preislich aber 400 Euro je Quadratmeter darunter. Der Grund ist der fehlende Autobahnanschluss: Nossen erreicht über das Dreieck A4 und A14 dieselbe Fahrzeit nach Dresden wie näher gelegene Orte, Lommatzsch nicht.
Gegenüber Meißen, fünfzehn Kilometer östlich, ist der Unterschied noch größer. Meißen hat den funktionierenden Wohnungsmarkt und die touristische Nachfrage, Lommatzsch die Fläche. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Lommatzsch ein Haus oder einen Hof verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber und Ablauf unter Haus verkaufen in Lommatzsch. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Lommatzsch?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.100–1.700 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.300–1.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 45–110 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Ländliches Umland / Erzgebirgsrand
Wie ist der Immobilienbestand in Lommatzsch strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn, amtlich erhoben und nicht geschätzt:
- Einwohner
- 4.758
- Privathaushalte
- 2.459
- Wohngebäude
- 1.206
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 66,5 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 10,0 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 64,0 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 34,7 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Meißen
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilie verkaufen in Lommatzsch
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Orte in der Nachbarschaft von Lommatzsch
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Nossen
30,2 km Luftlinie nach Dresden
2.794 Wohngebäude
Haus verkaufen in Nossen
Meißen
21,8 km Luftlinie nach Dresden
4.639 Wohngebäude
Haus verkaufen in Meißen
Priestewitz
26,7 km Luftlinie nach Dresden
938 Wohngebäude
Haus verkaufen in Priestewitz
Wie schneidet Lommatzsch im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
