Was ist Ihre Immobilie in Lohmen wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWarum ist das Angebot in Lohmen so knapp?
Lageprofil: Tor zur Bastei
Der Hauptort zählt 2.537 der 3.088 Einwohner und 694 der 885 Wohngebäude. Seine Eigentümerquote liegt bei 78,4 Prozent, der Leerstand bei 1,1 Prozent. Die vier Ortsteile sind klein: Mühlsdorf mit 288 Einwohnern, Doberzeit mit 103, Uttewalde mit 92 und Daube mit 68. Ihre Eigentümerquoten reichen von 73,0 bis 94,3 Prozent.
Die Besonderheit dieser Gemeinde ist ihr Gebiet. Die Basteifelsen liegen auf Lohmener Flur, ebenso der Uttewalder Grund. Lohmen ist damit die Adresse am bekanntesten Teil des Nationalparks Sächsische Schweiz, und zugleich mit 19,5 Kilometern nah genug an Dresden für tägliches Pendeln. Diese Kombination gibt es im Umland kaum ein zweites Mal.
Was ich hier beobachte: Verkäufer unterschätzen regelmäßig, wie eng dieser Markt ist. Bei 885 Wohngebäuden und 1,2 Prozent Leerstand wechseln im Jahr nur wenige Objekte den Eigentümer. Wer hier ein gepflegtes Haus anbietet, muss nicht um Aufmerksamkeit werben, sondern zwischen Interessenten auswählen.
Marktdaten: Preisspannen im Lohmener Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Lohmen teilt sie mit Dohna, Kreischa und Rabenau, während das nur fünf Kilometer entfernte Stolpen in der nächstgünstigeren Zone liegt.
Über die Gemeinde liegt die Eigentümerquote bei 80,1 Prozent, eine der höchsten im Ring, und der Vorkriegsanteil bei 55,4 Prozent. Von den 1.504 Privathaushalten wohnt nur ein Fünftel zur Miete. Aufgeteiltes Wohneigentum spielt hier praktisch keine Rolle, die Wohnungsspanne ist eine theoretische Größe.
Typische Immobilien in Lohmen
Einfamilienhäuser im Hauptort.
Der Kern des Bestands, quer durch die Bauepochen. Bei 1,1 Prozent Leerstand im Hauptort und 78,4 Prozent Eigentümerquote ist jedes Angebot eine Ausnahme.
Ältere Wohnhäuser und Hofstellen in den Ortsteilen.
In Uttewalde stammt der gesamte ausgewiesene Bestand aus der Zeit vor 1949, in Daube 83,3 Prozent. Objekte mit Substanzfragen, aber in einer Lage, die diese Fragen erträglich macht.
Objekte mit Bezug zum Nationalpark.
In Uttewalde und am Rand des Basteigebiets eine eigene Kategorie. Bei Ferienhausvergangenheit ist vorab zu klären, ob dauerhaftes Wohnen baurechtlich zulässig ist.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und dieser Angebotslage außerordentlich knapp. Wer eine große Parzelle hält, sollte die Teilungsfrage prüfen lassen.
Wer kauft in Lohmen?
Dresdner Pendlerfamilien.
Die stärkste Gruppe. 19,5 Kilometer sind Pendelentfernung, und die Landschaft ist das Zusatzargument, das andere Orte in dieser Distanz nicht bieten.
Käufer mit Bezug zur Sächsischen Schweiz.
Menschen, die die Bastei und den Uttewalder Grund kennen und deshalb genau hier suchen. Weicht man ihnen auf einen Nachbarort aus, kaufen sie in der Regel gar nicht.
Ortsansässige und Rückkehrer.
Bei 80,1 Prozent Eigentümerquote und 1,2 Prozent Leerstand eine geduldige Gruppe. Manche warten Jahre auf ein Objekt im Ort.
Käufer aus Pirna und dem Elbtal.
Wer dort in einer Wohnung lebt und ein Haus in Landschaftslage sucht, schaut nach Lohmen und Wehlen.
Lohmen im Vergleich
Gegenüber Pirna, sechs Kilometer flussabwärts, ist Lohmen deutlich kleiner und knapper: 1,2 gegen 3,1 Prozent Leerstand, 80,1 gegen 55,6 Prozent Eigentümerquote. Pirna hat den Wohnungsmarkt und die Infrastruktur, Lohmen die Lage und die Knappheit.
Gegenüber Stolpen, fünf Kilometer nordöstlich, liegt Lohmen eine Preiszone höher, obwohl der Unterschied in der Entfernung nach Dresden nur fünf Kilometer beträgt. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Lohmen ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Lohmen. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Lohmen?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Lohmen strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 3.088
- Privathaushalte
- 1.504
- Wohngebäude
- 885
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 80,1 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 1,2 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 55,4 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 19,5 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Lohmen
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Lohmen
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Stadt Wehlen
22,4 km Luftlinie nach Dresden
455 Wohngebäude
Pirna
17 km Luftlinie nach Dresden
6.569 Wohngebäude
Struppen
23,6 km Luftlinie nach Dresden
825 Wohngebäude
Wie schneidet Lohmen im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
