Was ist Ihre Immobilie in Hohnstein wert?
Kostenlose Ersteinschätzung in 2 Minuten — Ergebnis sofort sichtbar.
Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWie ist der Immobilienmarkt in Hohnstein einzuschätzen?
Lageprofil: Burgstadt mit zehn Ortsteilen
Der Kernort Hohnstein zählt 738 Einwohner und 263 Wohngebäude. Seine Eigentümerquote liegt bei 76,2 Prozent, der Leerstand bei 10,8 Prozent und der Vorkriegsanteil bei 62,8 Prozent. Über dem Ort steht die Burg Hohnstein, eine der größten mittelalterlichen Wehranlagen Sachsens, heute als Jugendburg genutzt.
Die zehn Ortsteile tragen die übrigen 2.500 Einwohner und 713 Wohngebäude. Ehrenberg führt mit 556 Einwohnern und 156 Wohngebäuden, es folgen Rathewalde mit 465 und 126, Ulbersdorf mit 456 und 131, Cunnersdorf mit 271 und 73, Lohsdorf mit 233 und 84, Goßdorf mit 193 und 59 sowie Zeschnig mit 134 und 26. Ihre Eigentümerquoten reichen von 60,6 Prozent in Zeschnig bis 100 Prozent in Waitzdorf.
Rathewalde ist der Zugang zum Amselgrund und zum Amselfall, von dort führt der Weg weiter Richtung Bastei. Diese Lage bringt eine Nachfrage mit, die rein regionale Orte nicht haben.
Was ich hier beobachte: Wer Hohnstein sagt, meint meist die Burg und den Kernort. Für den Immobilienmarkt ist das die kleinere Hälfte. Drei Viertel der Menschen und über 70 Prozent der Wohngebäude stehen außerhalb, und dort ist die Marktlage eine andere: 1,5 bis 4,1 Prozent Leerstand statt 10,8.
Marktdaten: Preisspannen im Hohnsteiner Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026. Hohnstein erreicht sie trotz 29,2 Kilometern Entfernung, weil die Nationalparklage Nachfrage von außerhalb der Region erzeugt.
Über die Gemeinde liegt die Eigentümerquote bei 79,9 Prozent, der Leerstand bei 5,6 Prozent und der Vorkriegsanteil bei 62,9 Prozent. Von den 1.539 Privathaushalten wohnt nur ein Fünftel zur Miete, und dieser Bestand konzentriert sich auf den Kernort.
Typische Immobilien in Hohnstein
Altbauten im Kernort unterhalb der Burg.
Bei 62,8 Prozent Vorkriegsanteil und 10,8 Prozent Leerstand der schwierigste Teilmarkt. Über den Preis entscheidet der Sanierungsstand, und der Besucherverkehr gehört ins Exposé.
Dorfhäuser und Hofstellen in Ehrenberg, Ulbersdorf und Lohsdorf.
Mit Vorkriegsanteilen zwischen 59,1 und 68,4 Prozent klassische Substanzobjekte, dafür bei Eigentümerquoten über 82 Prozent in sehr engen Märkten.
Objekte in Rathewalde.
Mit 85,9 Prozent Eigentümerquote, 1,7 Prozent Leerstand und der Nähe zum Amselgrund ein eigener Teilmarkt mit überregionaler Nachfrage.
Sehr kleine Ortslagen.
Waitzdorf mit 17, Kohlmühle mit 17 und Hohburkersdorf mit 24 Wohngebäuden. Dort vergehen zwischen zwei Angeboten teils Jahre.
Wer kauft in Hohnstein?
Käufer mit Bezug zum Nationalpark.
Menschen, die Amselfall, Bastei und Polenztal kennen. Für sie ist die Lage der Kaufgrund, und Rathewalde ist die erste Adresse.
Regionale Familien.
Käufer aus Hohnstein, Sebnitz, Neustadt und Pirna. Preisbewusst, mit Kenntnis der zehn Ortsteile und häufig mit Eigenleistung.
Rückkehrer und Zweitwohnsitzkäufer.
Für sie zählt der Preisabstand zu Pirna und Dresden bei gleichzeitig deutlich mehr Landschaft.
Selbstnutzer für den Kernort.
Eine kleinere Gruppe, die das Ortsbild unterhalb der Burg sucht und den Besucherverkehr in Kauf nimmt.
Hohnstein im Vergleich
Gegenüber Sebnitz, rund zehn Kilometer nordöstlich, ist Hohnstein deutlich kleiner, steht aber bei allen drei Kennzahlen besser da: 5,6 gegen 10,2 Prozent Leerstand, 79,9 gegen 64,1 Prozent Eigentümerquote, 62,9 gegen 73,0 Prozent Vorkriegsanteil. Sebnitz hat dafür die Infrastruktur und die Einwohnerzahl.
Gegenüber Bad Schandau im Süden teilt Hohnstein die Preiszone und die Nationalparklage, hat aber mit 5,6 gegen 10,2 Prozent den deutlich niedrigeren Leerstand. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Hohnstein ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Hohnstein. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Hohnstein?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Hohnstein strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 3.238
- Privathaushalte
- 1.539
- Wohngebäude
- 976
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 79,9 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 5,6 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 62,9 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 29,2 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Hohnstein
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Hohnstein
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Bad Schandau
32,4 km Luftlinie nach Dresden
963 Wohngebäude
Neustadt in Sachsen
33,4 km Luftlinie nach Dresden
2.807 Wohngebäude
Stolpen
24,5 km Luftlinie nach Dresden
1.551 Wohngebäude
Welche Ortsteile gehören zu Hohnstein?
Die Nachfrage verteilt sich innerhalb der Gemeinde ungleich. Für diese Ortsteile gibt es eine eigene Marktseite mit Struktur-Steckbrief:
Wie schneidet Hohnstein im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
