Was ist Ihre Immobilie in Ulbersdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Ulbersdorf bei Hohnstein besonders?
Lageprofil: Drittgrößter Ortsteil einer Ortsteilgemeinde
Hohnstein liegt 29,2 Kilometer östlich der Dresdner Innenstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Ulbersdorf gehört zu den zehn Ortsteilen und liegt in Richtung Sebnitz.
Mit 456 Einwohnern und 186 Adressen kommen 2,5 Menschen auf eine Adresse. Der Ortsteil ist damit der drittgrößte der Stadt, hinter Ehrenberg mit 556 und Rathewalde mit 465 Einwohnern.
Für 65 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Ulbersdorf Gebäudewerte vor. Eigentümerquote, Leerstand und Baualter lassen sich auf dieser Grundlage nicht sauber ausweisen.
Was ich hier beobachte: In der Nationalparkregion ist die Nutzungsfrage oft wichtiger als das Baujahr. Ob ein Objekt dauerhaft bewohnt, gelegentlich vermietet oder gewerblich betrieben werden darf, verschiebt den Preis stärker als eine neue Heizung.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das sächsische Umland, Stand 2026, und sie gilt für den Ortsteil wie für die Stadt insgesamt.
Als Rahmen dienen die Stadtwerte von Hohnstein: 976 Wohngebäude, 79,9 Prozent Eigentümerquote, 5,6 Prozent Leerstand, 62,9 Prozent Vorkriegsanteil.
Typische Immobilien in Ulbersdorf bei Hohnstein
Umgebindehäuser und ältere Wohnhäuser.
Für die Oberlausitzer Grenzregion prägend und mit eigenen Anforderungen an die Sanierung.
Einfamilienhäuser jüngerer Baujahre.
Sie sind im Verkauf die einfachere Ware, weil die Nutzungsfrage sich nicht stellt.
Objekte mit touristischem Potenzial.
In der Nationalparkregion eine eigene Kategorie mit eigener Preisbildung.
Baugrundstücke.
Bei 186 Adressen im Ortsteil und den Schutzvorschriften der Region selten.
Wer kauft in Ulbersdorf bei Hohnstein?
Familien aus der Region.
Sie kommen aus Sebnitz, Neustadt und Pirna und kennen die Gegend.
Käufer aus Dresden mit Zweitwohnsitz-Interesse.
Bei 29,2 Kilometern ist die Region am Wochenende erreichbar.
Betreiber von Ferienunterkünften.
Für sie entscheidet die baurechtliche Zulässigkeit über den Preis.
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Der Altbaubestand der Stadt liegt bei 62,9 Prozent und prägt auch diesen Ortsteil.
Ulbersdorf im Zusammenhang
Ulbersdorf gehört zur Stadt Hohnstein, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Ulbersdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Ulbersdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Hohnstein?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Sächsisches Umland
Wie ist der Immobilienbestand in Ulbersdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen Bestand hinein. Der Zensus weist für einen Ortsteil dieser Größe nur einen Teil der Gebäudemerkmale aus, deshalb steht hier bewusst weniger, als auf den Gemeindeseiten steht:
- Einwohner
- 456
- Adressen im Ort
- 186amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Gemeinde
- Hohnstein
- Entfernung nach Dresden
- 29,2 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Wie schneidet Ulbersdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
