Was ist mein Haus in Ullersdorf wert?
Ullersdorf als Standort für Einfamilienhäuser
Der Ortsteil gehört zur Stadt Radeberg, 13,9 Kilometer nordöstlich der Dresdner Innenstadt, und liegt im westlichen Teil des Stadtgebiets zur Dresdner Heide hin.
Bei 1.424 Einwohnern und 452 Wohngebäuden entfallen 3,2 Menschen auf jedes Gebäude. Die Eigentümerquote liegt bei 78,9 Prozent, der Leerstand bei 3,4 Prozent.
Die Datenlage ist die beste unter allen Ortsteilen, für die ich eine eigene Marktseite führe: Für 91 Prozent der Gitterzellen liegen Gebäudewerte vor.
Preisspannen für Häuser in Ullersdorf
Die Werte gelten für die Preiszone Radeberg, Stand 2026. Für 125 Quadratmeter Wohnfläche sind das 275.000 bis 362.500 Euro, für 600 Quadratmeter Grund weitere 78.000 bis 138.000 Euro.
Junger Bestand und hohe Eigentümerquote stützen gemeinsam die obere Hälfte dieser Spanne.
Praxis-Einschätzung
“In meiner Erfahrung unterschätzen Verkäufer beim Haus oft den Einfluss von Grundstücksgröße, energetischem Zustand und Mikrolage auf den Endpreis — manchmal um 40.000–80.000 €. Das bespreche ich gern mit Ihnen, bevor Sie entscheiden.”
— Calvin Linke, Immobilienmakler Dresden
Persönlich besprechen →Käufergruppen
Dresdner Familien. Bei 13,9 Kilometern Entfernung die größte Gruppe, die den Preisabstand zu den nordöstlichen Dresdner Stadtteilen gegenrechnet.
Käufer mit Bankfinanzierung. Bei 15,1 Prozent Vorkriegsanteil setzt die Bank eine deutlich kleinere Rücklage an als in der Radeberger Kernstadt.
Umsteiger aus der Radeberger Kernstadt. Wer dort im Altbau wohnt und jüngere Substanz sucht, landet hier.
Käufer mit Bezug zur Heide. Für sie ist die Lage am Rand der Dresdner Heide der Kaufgrund.
Was bestimmt den Wert Ihres Hauses in Ullersdorf?
Der Zustand der Haustechnik. Bei fünf von sechs Nachkriegsobjekten der Hauptfaktor.
Der Energieausweis. Bei fünf von sechs Nachkriegsobjekten die Zahl, mit der Käufer ihre Betriebskosten rechnen.
Die belastbare Datengrundlage. Sie erlaubt eine Preisbegründung mit amtlichen Zahlen statt mit Schätzungen.
Die Grundstücksgröße. Bei 130 bis 230 Euro je Quadratmeter Bauland ein erheblicher Posten.
Verkaufsstrategie
Der erste Schritt ist die Dokumentation der Haustechnik samt Energieausweis, weil in einem jungen Bestand darüber verhandelt wird.
Der zweite Schritt ist die Abgrenzung vom Radeberger Stadtwert, weil Portale mit 40,8 Prozent Vorkriegsanteil rechnen statt mit 15,1.
Der dritte Schritt ist die Messung der Fahrzeit in die nordöstlichen Dresdner Stadtteile, weil sie für die größte Käufergruppe zählt.
Eine erste Einschätzung liefert der Immobilienwert-Rechner. Marktdaten und Struktur im Zusammenhang stehen unter Immobilien in Ullersdorf, die Stadt insgesamt unter Immobilien in Radeberg.
