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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Ullersdorf besonders?
Lageprofil: Junger Bestand mit bester Datenlage
Radeberg liegt 13,9 Kilometer nordöstlich der Dresdner Innenstadt. Ullersdorf gehört zum westlichen Teil des Stadtgebiets, in Richtung Dresdner Heide.
Mit 1.424 Einwohnern und 452 Wohngebäuden kommen 3,2 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote von 78,9 Prozent liegt weit über dem Radeberger Stadtwert von 63,0 Prozent.
Für 91 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen hier Gebäudewerte vor. Das ist die beste Datenlage unter allen Ortsteilen mit eigener Marktseite, und sie macht die Aussagen zu Baualter und Struktur belastbar.
Was ich hier beobachte: Ullersdorf verhält sich wie ein eigenständiger Umlandort, nicht wie ein Teil einer Stadt mit 18.532 Einwohnern. Wer den Radeberger Stadtwert ansetzt, unterschätzt sowohl das Baualter als auch die Eigentümerquote deutlich.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Radeberg, Stand 2026. Der Leerstand in Ullersdorf beträgt 3,4 Prozent, knapp unter dem Stadtwert von 3,5 Prozent.
Innerhalb der Spanne trägt Ullersdorf die oberen Werte, weil der junge Bestand die Finanzierung des Käufers erleichtert.
Typische Immobilien in Ullersdorf
Einfamilienhäuser der 1990er und 2000er Jahre.
In Ullersdorf der Grund für 15,1 Prozent Vorkriegsanteil gegen 40,8 in der Radeberger Kernstadt.
Häuser aus DDR-Zeit mit Modernisierungsstand.
Solide Substanz mit erneuerter Technik; ohne Belege bleibt der Preis unter dem Möglichen.
Ältere Dorfhäuser.
Rund ein Sechstel des Bestands, mit größeren Grundstücken.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 230 Euro je Quadratmeter und dieser Lage zur Dresdner Heide gefragt.
Wer kauft in Ullersdorf?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den nordöstlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen 13,9 Kilometer.
Käufer mit Bankfinanzierung.
Bei 15,1 Prozent Vorkriegsanteil fällt die Rücklage der Bank spürbar kleiner aus.
Umsteiger aus der Radeberger Kernstadt.
Käufer, die vom Altbau in jüngeren Bestand wechseln und in der Stadt bleiben wollen.
Käufer mit Bezug zur Heide.
Die Lage am Rand der Dresdner Heide bringt eine eigene Nachfrage.
Ullersdorf im Zusammenhang
Ullersdorf gehört zur Stadt Radeberg, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Ullersdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Ullersdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Radeberg?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–230 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Radeberg
Wie ist der Immobilienbestand in Ullersdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.424
- Adressen im Ort
- 513amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 452
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 78,9 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,4 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 15,1 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Radeberg
- Entfernung nach Dresden
- 13,9 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Wie schneidet Ullersdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
