Was ist Ihre Immobilie in Tharandt wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWie ist der Immobilienmarkt in Tharandt einzuschätzen?
Lageprofil: Ein Kurort, der den Hauptort überholt hat
Kurort Hartha zählt 1.882 Einwohner und 513 Wohngebäude. Der Hauptort Tharandt kommt auf 1.846 Einwohner und 412 Gebäude. Bei den Wohngebäuden ist der Abstand deutlich: Kurort Hartha trägt ein Viertel mehr als der Hauptort.
Wichtiger als die Größe ist der Unterschied in der Struktur. Der Hauptort hat 71,5 Prozent Vorkriegsanteil, 53,8 Prozent Eigentümerquote und 9,0 Prozent Leerstand. Kurort Hartha steht bei 36,1 Prozent Vorkriegsanteil, 80,8 Prozent Eigentum und 2,9 Prozent Leerstand. Das sind zwei völlig verschiedene Märkte innerhalb einer Gemeinde.
Die weiteren Ortsteile sind Pohrsdorf mit 529 Einwohnern und 153 Wohngebäuden, Fördergersdorf mit 402 und 119, Spechtshausen mit 213 und 61, Großopitz mit 202 und 57 sowie Grillenburg mit 153 und 54. Fördergersdorf erreicht 92,1 Prozent Eigentümerquote, Grillenburg 95,1 Prozent.
Tharandt ist als Forststandort bekannt, der Forstbotanische Garten und die forstwissenschaftliche Ausbildung prägen den Ort. Für den Immobilienmarkt zählt vor allem der unmittelbare Zugang zum Tharandter Wald bei nur 14,7 Kilometern zur Landeshauptstadt.
Was ich hier beobachte: Eigentümer in Kurort Hartha lassen sich zu oft am Hauptort messen. Bei 9,0 gegen 2,9 Prozent Leerstand und 71,5 gegen 36,1 Prozent Vorkriegsanteil ist das ein Vergleich, der Geld kostet.
Marktdaten: Preisspannen im Tharandter Raum
Das sind die Bandbreiten der Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Tharandt teilt sie mit Kreischa, Rabenau, Dohna und Lohmen.
Über die Gemeinde liegt die Eigentümerquote bei 74,6 Prozent, der Leerstand bei 4,8 Prozent und der Vorkriegsanteil bei 50,0 Prozent. Von den 2.485 Privathaushalten wohnt ein Viertel zur Miete, und dieser Bestand steckt fast vollständig im Hauptort. Für Eigentumswohnungen ist der Hauptort damit der einzige nennenswerte Teilmarkt.
Typische Immobilien in Tharandt
Einfamilienhäuser in Kurort Hartha und Pohrsdorf.
Mit 36,1 und 35,5 Prozent Vorkriegsanteil die jüngsten Bestände der Gemeinde und im Verkauf die unkomplizierteste Ware.
Altbauten im Hauptort Tharandt.
Bei 71,5 Prozent Vorkriegsanteil und Hanglage im Weißeritztal ein eigener Teilmarkt. Der Sanierungsstand entscheidet, und die Spanne zwischen saniert und unsaniert ist groß.
Dorfhäuser in Großopitz, Fördergersdorf und Grillenburg.
Bei Eigentümerquoten zwischen 78,9 und 95,1 Prozent kommt dort wenig an den Markt. Größere Grundstücke, häufig Waldrandlage.
Objekte mit Waldzugang.
Eine eigene Kategorie in dieser Gemeinde. Wege, Entfernung zum Waldrand und zum Forstbotanischen Garten gehören konkret ins Exposé, weil sie die Käufergruppe bestimmen.
Wer kauft in Tharandt?
Dresdner Familien.
Die stärkste Gruppe. 14,7 Kilometer sind Pendelentfernung, und der Waldzugang ist das Argument, das andere Orte in dieser Distanz nicht bieten.
Käufer für Kurort Hartha.
Eine eigene Nachfrage, die den jüngeren Bestand und die ruhigere Lage sucht. Bei 2,9 Prozent Leerstand wartet sie oft.
Altbauliebhaber für den Hauptort.
Sie nehmen den Sanierungsbedarf in Kauf und schätzen die Lage im Tal mit ihrer Bebauung.
Käufer aus Freital und dem Weißeritztal.
Wer dort wohnt und ein Haus mit mehr Grün sucht, schaut zuerst nach Tharandt.
Tharandt im Vergleich
Gegenüber Rabenau, drei Kilometer östlich, teilt Tharandt die Preiszone und ein ähnliches Muster: Beide haben einen Hauptort mit erhöhtem Leerstand und Ortsteile, die deutlich besser dastehen. Tharandt hat mit 74,6 gegen 70,6 Prozent die etwas höhere Eigentümerquote.
Gegenüber Freital, dem größeren Nachbarn im Tal, ist Tharandt kleinteiliger und grüner, Freital hat den Wohnungsmarkt und die Infrastruktur. Eine Übersicht aller Umlandorte bietet die Regionsseite.
Wenn Sie in Tharandt ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Tharandt. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Tharandt?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Tharandt strukturiert?
Wer in einer Gemeinde verkauft, verkauft immer in einen konkreten Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 5.227
- Privathaushalte
- 2.485
- Wohngebäude
- 1.369
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 74,6 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 4,8 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 50,0 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Entfernung nach Dresden
- 14,7 kmLuftlinie ab Stadtzentrum
- Landkreis
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt)
Immobilienmakler in Tharandt
Wer hier verkauft, welche Preise erzielt werden und wie der Ablauf aussieht.
Orte in der Nachbarschaft von Tharandt
Der Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wer hier sucht, schaut sich in aller Regel auch diese Orte an:
Wilsdruff
14,8 km Luftlinie nach Dresden
3.466 Wohngebäude
Freital
8,1 km Luftlinie nach Dresden
7.478 Wohngebäude
Rabenau
11,8 km Luftlinie nach Dresden
1.145 Wohngebäude
Welche Ortsteile gehören zu Tharandt?
Die Nachfrage verteilt sich innerhalb der Gemeinde ungleich. Für diese Ortsteile gibt es eine eigene Marktseite mit Struktur-Steckbrief:
Wie schneidet Tharandt im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
