Was ist Ihre Immobilie in Kurort Hartha wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Kurort Hartha besonders?
Lageprofil: Größer und jünger als die Kernstadt
Tharandt liegt 14,7 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt am Rand des Tharandter Waldes. Kurort Hartha gehört zum nördlichen Teil des Stadtgebiets.
Mit 3,7 Menschen je Wohngebäude ist die Struktur eine Ein- und Zweifamilienhauslage. Die Eigentümerquote liegt bei 80,8 Prozent, deutlich über dem Tharandter Stadtwert von 74,6 Prozent.
Der Vorkriegsanteil von 36,1 Prozent ist deutlich niedriger als der Stadtwert von 50,0 Prozent, der Leerstand mit 2,9 Prozent ebenfalls unter den 4,8 Prozent der Stadt.
Was ich hier beobachte: Kurort Hartha liegt in allen vier Kennzahlen besser als die Stadt insgesamt. Wer den Tharandter Stadtwert ansetzt, bewertet einen Harthaer Objekt systematisch zu vorsichtig.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Für 77 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Kurort Hartha belastbare Gebäudewerte vor.
Innerhalb der Spanne stützen jüngerer Bestand und hohe Eigentümerquote die oberen Werte.
Typische Immobilien in Kurort Hartha
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.
Fast zwei von drei Objekten und im Verkauf die unkomplizierteste Ware der Stadt.
Ältere Wohnhäuser und Dorfhäuser.
Gut ein Drittel des Bestands, mit den üblichen Fragen an Dach und Feuchtigkeit.
Objekte in Waldrandlage.
Ein eigenes Lagemerkmal, das mit Gehzeiten zu belegen ist.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und dieser Lage gefragt.
Wer kauft in Kurort Hartha?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den südwestlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen 14,7 Kilometer.
Käufer mit Bezug zum Tharandter Wald.
Für sie ist die Erholungslage der Kaufgrund, nicht der Quadratmeterpreis.
Umsteiger aus der Tharandter Kernstadt.
Käufer, die vom älteren Bestand in jüngere Substanz wechseln und in der Stadt bleiben wollen.
Käufer aus Freital und Wilsdruff.
Sie kommen aus der Nachbarschaft und kennen den Ortsteil.
Kurort Hartha im Zusammenhang
Kurort Hartha gehört zur Stadt Tharandt, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der zweite Ortsteil mit eigener Marktseite ist Pohrsdorf.
Wenn Sie in Kurort Hartha ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Kurort Hartha. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Tharandt?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Kurort Hartha strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.882
- Adressen im Ort
- 631amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 513
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 80,8 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,9 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 36,1 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Tharandt
- Entfernung nach Dresden
- 14,7 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Tharandt
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Kurort Hartha im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
