Wie klein ist Pohrsdorf?

529 Einwohner und 153 Wohngebäude bei 186 Adresspunkten. Damit ist Pohrsdorf der kleinere der beiden Tharandter Ortsteile mit eigener Marktseite; Kurort Hartha kommt auf 1.882 Einwohner und 513 Wohngebäude. Von den 1.369 Wohngebäuden der Stadt steht damit gut jedes neunte in Pohrsdorf. Auf ein Wohngebäude kommen 3,5 Menschen.

Wie alt ist der Gebäudebestand in Pohrsdorf?

35,5 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1949, deutlich weniger als der Tharandter Stadtwert von 50,0 Prozent und praktisch derselbe Wert wie im Ortsteil Kurort Hartha mit 36,1 Prozent. Fast zwei von drei Objekten sind also Nachkriegs- oder Neubau, was die Bankfinanzierung des Käufers erleichtert.

Was ist ein Haus in Pohrsdorf wert?

Es gilt die Preiszone für das nahe Dresdner Umland: 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser, 1.800 bis 2.500 Euro für Eigentumswohnungen und 130 bis 240 Euro für Baugrundstücke. Eine eigene Spanne für einen Ortsteil mit 153 Wohngebäuden gibt es nicht. Innerhalb der Spanne stützen der jüngere Bestand und die hohe Eigentümerquote die mittleren bis oberen Werte.

Wie verkauft man ein Haus in Pohrsdorf?

Über vorgemerkte Interessenten und eine saubere Dokumentation. Bei 153 Wohngebäuden und 83,9 Prozent Eigentümerquote kommt im Jahr wenig an den Markt, entsprechend groß ist die aufgestaute Nachfrage aus dem Ort und aus Kurort Hartha. Der Leerstand von 4,4 Prozent liegt allerdings über dem Wert von Kurort Hartha mit 2,9 Prozent.

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Was ist am Immobilienmarkt in Pohrsdorf besonders?

Die hohe Eigentümerquote bei kleinem Bestand. In Pohrsdorf wohnen 83,9 Prozent der Haushalte im Eigentum, im Tharandter Stadtgebiet sind es 74,6 Prozent. Bei nur 153 Wohngebäuden kommt hier im Jahr sehr wenig an den Markt. Es gilt die Preiszone des nahen Dresdner Umlands mit 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser.

Lageprofil: Kleiner Ortsteil, hohe Eigentümerquote

Tharandt liegt 14,7 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt am Rand des Tharandter Waldes. Pohrsdorf gehört zum westlichen Teil des Stadtgebiets, in Richtung Wilsdruff.

Mit 3,5 Menschen je Wohngebäude ist die Struktur eine Ein- und Zweifamilienhauslage. Die Eigentümerquote liegt bei 83,9 Prozent, über dem Tharandter Stadtwert von 74,6 Prozent.

Der Vorkriegsanteil von 35,5 Prozent liegt deutlich unter dem Stadtwert von 50,0 Prozent. Der Leerstand beträgt 4,4 Prozent und damit mehr als in Kurort Hartha mit 2,9 Prozent.

Was ich hier beobachte: Pohrsdorf und Kurort Hartha haben fast dasselbe Baualter, unterscheiden sich aber in der Größe erheblich. In einem Ortsteil mit 153 Wohngebäuden entscheidet der Zugang zu Interessenten, nicht die Reichweite einer Anzeige.

Marktdaten: Preisspannen und Struktur

Häuser2.200–2.900 €/m²

Eigentumswohnungen1.800–2.500 €/m²

Baugrundstücke130–240 €/m²

MehrfamilienhäuserKaufpreisfaktor 12–15

Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Für 67 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Pohrsdorf belastbare Gebäudewerte vor.

Innerhalb der Spanne stützen jüngerer Bestand und hohe Eigentümerquote die mittleren bis oberen Werte.

Typische Immobilien in Pohrsdorf

Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.

Fast zwei von drei Objekten und im Verkauf die unkomplizierteste Ware.

Ältere Dorfhäuser.

Gut ein Drittel des Bestands, mit größeren Grundstücken.

Objekte mit Nebengebäuden.

Bei einem Ortsteil dieser Größe häufig und ein eigener Bewertungsposten.

Baugrundstücke.

Bei 153 Wohngebäuden im Ortsteil und 130 bis 240 Euro je Quadratmeter ausgesprochen selten.

Wer kauft in Pohrsdorf?

Vorgemerkte Interessenten.

Bei dieser Ortsgröße die tragende Gruppe, weil sie rechtzeitig erfahren, dass etwas frei wird.

Dresdner Familien.

Sie vergleichen mit den südwestlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen 14,7 Kilometer.

Käufer aus Kurort Hartha.

Wer im größeren Nachbarortsteil nichts findet, weicht hierher aus.

Käufer aus Wilsdruff und Freital.

Sie kommen aus westlicher Richtung und kennen die Lage.

Pohrsdorf im Zusammenhang

Pohrsdorf gehört zur Stadt Tharandt, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der zweite Ortsteil mit eigener Marktseite ist Kurort Hartha.

Wenn Sie in Pohrsdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Pohrsdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.

Was kostet eine Immobilie in Tharandt?

Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:

Eigentumswohnungen (Bestand): 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
Einfamilienhäuser: 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
Baugrundstücke: 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor): 12–15
Maklerprovision: je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.

Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)

Wie ist der Immobilienbestand in Pohrsdorf strukturiert?

Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:

Einwohner: 529
Adressen im Ort: 186amtliche Hauskoordinaten Sachsen
Wohngebäude: 153
Selbstgenutztes Wohneigentum: 83,9 %Anteil an allen Wohneinheiten
Leerstandsquote: 4,4 %
Bestand vor 1949 errichtet: 35,5 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
Gemeinde: Tharandt
Entfernung nach Dresden: 14,7 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt

Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen

Weitere Ortsteile von Tharandt

Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:

Kurort Hartha

1.882 Einwohner

631 Adressen

Alle Zahlen zu Tharandt

Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur

Wie schneidet Pohrsdorf im Vergleich ab?

Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.

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