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Wie entwickelt sich der Stadtteil Reick?
Reick: Lage und Charakter
Reick befindet sich im Südosten Dresdens, direkt nördlich von Prohlis und westlich von Seidnitz. Die PLZ 01237 verbindet mehrere Siedlungstypen: Plattenbauten aus der DDR-Ära treffen auf Einfamilienhaussiedlungen und Kleingartenbereiche. Dieses gemischte Bild macht Reick interessanter als der reine Plattenbau-Charakter von Prohlis-Kern.
Die S-Bahn verbindet Reick mit der Innenstadt in etwa 15–20 Minuten. Das Angebot an Nahversorgung ist solide, wenn auch nicht besonders. Die Straßen wirken ruhiger als in Prohlis, die Siedlungsstruktur aufgelockerter.
Was Reick auszeichnet: die EFH-Anteile. In den Randbereichen zum grünen Gürtel hin gibt es echte Einfamilienhäuser mit Gärten — das zieht eine andere Käufergruppe an als die reinen Plattenbaulagen. Kleingärten und Schrebergartenbereiche prägen die Atmosphäre der Randstraßen.
Reick ist besser als sein Ruf, aber kein aufstrebendes Viertel. Die Sozialstruktur ist stabiler als in Prohlis, der Durchmischungsgrad höher. Wer günstig in Dresden kaufen will und auf Schrebergarten-Nachbarschaft steht, landet hier.
Marktdaten: Preise in Reick
Reick liegt preislich klar über Prohlis, aber unter Seidnitz:
Die EFH-Preise zeigen die breitere Käuferstruktur — Familien, die Garten und Ruhe suchen, treiben die Hauspreise proportional stärker als die ETW-Preise. Plattenbau-Wohnungen am unteren Ende, sanierte EFH am oberen Ende der Spanne.
Typische Immobilien in Reick
Das Angebot teilt sich in zwei Segmente
Plattenbau-ETW (50–75 m², 2–3 Zimmer) in den zentraleren Bereichen und EFH (100–160 m² Wohnfläche, Grundstück 300–600 m²) in den ruhigeren Siedlungsstraßen.
Denkmalgeschützte Substanz fehlt praktisch
Neubauten sind selten, da Flächen begrenzt sind.
Die ETW sind überwiegend DDR-Bestand, teils mit Fassadensanierung und modernisierten Heizungsanlagen, selten mit vollständiger Kernsanierung. EFH-Bestand aus den 1960er bis 1990er Jahren, Zustand variiert stark — vom Sanierungsobjekt bis zum gepflegten Eigenheim.
Wer kauft in Reick?
Preisbewusste Eigennutzer
Der größte Anteil. Familien und Paare, die in Dresden kaufen wollen und für Premium-Lagen kein Budget haben, prüfen Reick als Alternative. Die EFH-Anteile sind für diese Gruppe besonders interessant.
Kapitalanleger
Ähnlich wie in Prohlis, aber mit leicht anderen Renditeerwartungen. 6–8 % Bruttomietrendite ist in Reick realistisch — genug für kleinere Rendite-Portfolios.
Familien mit Garteninteresse
Die Kleingarten- und EFH-Nähe macht Reick für Familien attraktiver als Prohlis-Kern. Wer für Kreuzberg-Preise einen Garten will, schaut hier.
Preisentwicklung
Reick hat sich stabiler entwickelt als Prohlis, weil die EFH-Anteile eine zweite Käufergruppe bringen und die Sozialstruktur homogener ist. Moderate Preissteigerungen bis 2022, seitdem Konsolidierung auf dem aktuellen Niveau.
Wesentlicher Aufwärtsdruck ist nicht zu erwarten. Reick profitiert nicht von Gentrifizierungseffekten und liegt zu weit vom trendigen Dresdner Stadtgefüge entfernt. Stabiles Niveau, keine Fantasie nach oben.
Was kostet eine Immobilie in Reick?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 95–175 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Ø Vermarktungsdauer
- 3–5 MonateDurchschnitt Dresden
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Prohlis / Reick
Wie entwickelt sich Reick?
Reick zählt 2025 rund 5.700 Einwohner (Hauptwohnsitz, Jahresmitte). In der vergangenen Dekade ist die Einwohnerzahl gewachsen (rund 5.400 im Jahr 2015). Bis 2035 erwartet die Stadt ein nahezu stabiles Niveau (+0,4 % auf etwa 5.700).
Werte für den statistischen Stadtteil Reick (Landeshauptstadt Dresden).
| Teilgebiet | Einwohner 2025 | Prognose 2035 | Δ bis 2035 | Ø-Alter 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Reick | 5.669 | 5.690 | +0,4 % | 45,3 J. |
| Reick gesamt | 5.669 | 5.690 | +0,4 % | ≈ 45 J. |
Mit einem Durchschnittsalter von rund 45 Jahren ist Reick älter als der Dresdner Schnitt (43,7 Jahre).
Für den Immobilienmarkt spricht das für eine stabile bis wachsende Nachfrage in Reick.
Wer wohnt in Reick?
In Reick bilden Senioren die größte Altersgruppe (26,3 % der Einwohner). Die Zu- und Fortzüge der letzten drei Jahre ergeben im Schnitt einen Zuwachs von 50 Menschen pro Jahr.
Altersstruktur im Vergleich zu Dresden
5.605 Einwohner · 2025Reick Dresden
Wanderungssaldo je Jahr
Natürliche Bevölkerungsentwicklung
2025 kamen in Reick 38 Kinder zur Welt, 82 Menschen starben — ein Sterbeüberschuss von 44. Rund zehn Jahre zuvor (2013) lag der Saldo noch bei +3.
Was ist der Boden in Reick wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohn- und gemischte Bauflächen in Reick (Gemarkung Reick) reicht 2026 von 260 bis 450 €/m² (Ø 322 €/m²). Seit 2011 ist der Durchschnitt rund auf das 2,4-fache gestiegen — der Verlauf zeigt die Min-, Ø- und Max-Zone je Jahr.
Bodenrichtwertzonen für Wohn- und gemischte Bauflächen, ab 2011. Min/Max = niedrigste bzw. höchste Zone der Gemarkung je Jahr. Den interaktiven Gesamtverlauf für ganz Dresden finden Sie unter Bodenrichtwerte Dresden. Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Dresden (Landeshauptstadt Dresden, Kommunale Statistikstelle). Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0), Bodenrichtwertzonen, OpenDataPortal Dresden. Daten verändert: aggregiert (Min/Ø/Max je Jahr); Werte vor 2002 von DM in Euro umgerechnet.
Wie schneidet Reick im Vergleich ab?
Preise, Altersstruktur, ÖPNV-Anbindung und Charakter aller Dresdner Stadtteile im direkten Vergleich — der Leitfaden für Zuziehende.
