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Was ist am Immobilienmarkt in Mohorn besonders?
Lageprofil: Waldrand mit kurzer Distanz nach Dresden
Wilsdruff liegt 14,8 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt. Mohorn liegt im südwestlichen Teil des Stadtgebiets, dort wo die Feldflur in den Tharandter Wald übergeht.
Für Käufer ist das die entscheidende Eigenschaft dieses Ortsteils. Wer den Wald vor der Tür sucht und trotzdem in einer knappen halben Stunde in Dresden sein will, findet in Mohorn beides.
Eine Einschränkung gehört dazu: Der Zensus 2022 liefert hier nur für 64 Prozent der Gitterzellen Gebäudewerte. Einwohner und Adressen sind vollständig erfasst, Eigentümerquote, Leerstand und Baualter dagegen nur lückenhaft.
Was ich hier beobachte: Genau deshalb ist der Ortstermin in Mohorn wichtiger als anderswo. Wo die Statistik ausfällt, entscheidet die Aufnahme vor Ort über die Einordnung.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026, und sie gilt für den Ortsteil wie für die Stadt Wilsdruff insgesamt.
Zum Vergleich die Stadtwerte: 3.466 Wohngebäude, 73,9 Prozent Eigentümerquote, 2,2 Prozent Leerstand und 35,4 Prozent Vorkriegsanteil. Für Mohorn selbst sind diese Kennziffern nicht belastbar auszuweisen.
Typische Immobilien in Mohorn
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und DDR-Zeit.
Der Kern des Bestands, meist mit Grundstücken zwischen 600 und 1.200 Quadratmetern.
Ältere Dorfhäuser und Hofstellen.
Bei einem Ortsteil dieser Lage der zweite prägende Typ. Der Zustand der Nebengebäude entscheidet über die Position in der Preisspanne.
Neubauten der letzten Jahrzehnte.
Sie treffen auf eine eigene Käufergruppe, die Waldnähe ohne Sanierungsstau sucht.
Baugrundstücke am Waldrand.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und dieser Lage die gefragteste Ware am Ort.
Wer kauft in Mohorn?
Käufer mit Bezug zum Wald.
Die Gruppe, die diesen Ortsteil von den übrigen unterscheidet. Für sie zählen Gehzeiten zu den Wegen, nicht Quadratmeterpreise.
Dresdner Familien.
Sie vergleichen mit den westlichen Stadtteilen und akzeptieren die längere Fahrzeit für die Lage.
Käufer aus Richtung Freiberg und Tharandt.
Sie kommen aus der Gegenrichtung und kennen den Wald ohnehin.
Selbstnutzer mit Eigenleistung.
Ohne sie käme der Altbestand dieses Ortsteils kaum an den Markt.
Mohorn im Zusammenhang
Mohorn gehört zur Stadt Wilsdruff, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die größeren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Kesselsdorf und Grumbach, weitere Herzogswalde, Braunsdorf, Kleinopitz, Kaufbach und Limbach.
Wenn Sie in Mohorn ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Mohorn. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Wilsdruff?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Mohorn strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen Bestand hinein. Der Zensus weist für einen Ortsteil dieser Größe nur einen Teil der Gebäudemerkmale aus, deshalb steht hier bewusst weniger, als auf den Gemeindeseiten steht:
- Einwohner
- 1.142
- Adressen im Ort
- 394amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Gemeinde
- Wilsdruff
- Entfernung nach Dresden
- 14,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Immobilie verkaufen in Mohorn
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Weitere Ortsteile von Wilsdruff
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Kesselsdorf
3.359 Einwohner
801 Adressen
Haus verkaufen in Kesselsdorf
Grumbach
1.853 Einwohner
671 Adressen
Haus verkaufen in Grumbach
Herzogswalde
731 Einwohner
290 Adressen
Haus verkaufen in Herzogswalde
Braunsdorf
626 Einwohner
221 Adressen
Haus verkaufen in Braunsdorf
Kleinopitz
544 Einwohner
194 Adressen
Haus verkaufen in Kleinopitz
Kaufbach
504 Einwohner
116 Adressen
Haus verkaufen in Kaufbach
Alle Zahlen zu Wilsdruff
Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur
Wie schneidet Mohorn im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
