Was ist Ihre Immobilie in Limbach wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Limbach bei Wilsdruff besonders?
Lageprofil: Der kleinste Ortsteil der Stadt
Wilsdruff liegt 14,8 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt. Limbach gehört zum nördlichen Stadtgebiet und ist von allen Ortsteilen mit eigener Marktseite der kleinste.
Auf eine Adresse kommen hier 2,2 Menschen. Das ist der niedrigste Wert unter den Wilsdruffer Ortsteilen und weist auf kleinere Haushalte und eine reine Einfamilienhausstruktur hin.
Der Zensus 2022 liefert für Limbach nur zu 61 Prozent der Gitterzellen Gebäudewerte. Eigentümerquote, Leerstand und Baualter sind für diesen Ortsteil deshalb nicht belastbar auszuweisen.
Was ich hier beobachte: In einem Ortsteil mit 101 Adressen ist die Vormerkliste kein Zusatz, sondern das eigentliche Vertriebsinstrument. Wer wartet, bis eine Anzeige wirkt, verschenkt Zeit.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Für einen Ortsteil dieser Größe gibt es weder eine eigene Kaufpreissammlung noch belastbare Zensus-Kennzahlen.
Den Rahmen setzen die Wilsdruffer Stadtwerte mit 3.466 Wohngebäuden, 73,9 Prozent Eigentümerquote, 2,2 Prozent Leerstand und 35,4 Prozent Vorkriegsanteil.
Typische Immobilien in Limbach bei Wilsdruff
Einfamilienhäuser.
Der prägende Typ, passend zu 2,2 Menschen je Adresse.
Dorfhäuser mit Nebengebäuden.
In dieser Ortsgröße häufig und ein eigener Bewertungsposten.
Neubauten der letzten Jahrzehnte.
Sie treffen auf eine Käufergruppe, die Ruhe ohne Sanierungsstau sucht.
Baugrundstücke.
Bei 101 Adressen im Ort ausgesprochen selten, und bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter entsprechend gefragt.
Wer kauft in Limbach bei Wilsdruff?
Vorgemerkte Interessenten.
Die tragende Gruppe. Bei dieser Ortsgröße sind sie meist die einzigen, die überhaupt rechtzeitig erfahren, dass etwas frei wird.
Käufer aus den Nachbarortsteilen.
Wer in Kesselsdorf oder Grumbach nichts findet, weicht auf die kleineren Orte aus.
Dresdner Familien mit Wunsch nach Ruhe.
Für sie ist die geringe Ortsgröße der Kaufgrund, nicht ein Nachteil.
Ortsansässige und Rückkehrer.
Bei 101 Adressen kennt man einander, und Verkäufe entstehen häufig aus der Nachbarschaft.
Limbach im Zusammenhang
Limbach gehört zur Stadt Wilsdruff, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die größeren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Kesselsdorf, Grumbach und Mohorn, weitere Herzogswalde, Braunsdorf, Kleinopitz und Kaufbach.
Wenn Sie in Limbach ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Limbach. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Wilsdruff?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Limbach strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen Bestand hinein. Der Zensus weist für einen Ortsteil dieser Größe nur einen Teil der Gebäudemerkmale aus, deshalb steht hier bewusst weniger, als auf den Gemeindeseiten steht:
- Einwohner
- 227
- Adressen im Ort
- 101amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Gemeinde
- Wilsdruff
- Entfernung nach Dresden
- 14,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Wilsdruff
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Limbach im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
