Was ist Ihre Immobilie in Braunsdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Braunsdorf bei Wilsdruff besonders?
Lageprofil: Der älteste Bestand der Stadt
Wilsdruff liegt 14,8 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt. Braunsdorf ist einer der kleineren Ortsteile und der mit dem ältesten Gebäudebestand unter denen, die eine eigene Marktseite haben.
Die Eigentümerquote von 79,7 Prozent liegt über dem Stadtwert von 73,9 Prozent, der Leerstand mit 2,9 Prozent leicht darüber. Auf ein Wohngebäude kommen 3,2 Menschen.
Damit ergibt sich eine bestimmte Verkaufslage: Preiszone wie im stadtnahen Umland, Bewertungslogik wie in einem Altbaubestand. Beides zusammen macht den Zustandsbefund zum entscheidenden Dokument.
Was ich hier beobachte: Wer ein Braunsdorfer Objekt mit dem Wilsdruffer Stadtwert von 35,4 Prozent Vorkriegsanteil bewertet, unterschätzt den Sanierungsbedarf und muss in der Verhandlung nachgeben.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Ortsteilscharfe Kaufpreissammlungen gibt es für einen Ort mit 198 Wohngebäuden nicht.
Für 80 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen hier belastbare Gebäudewerte vor. Für einen Ortsteil dieser Größe ist das eine gute Grundlage, und sie stützt die Aussage zum Baualter.
Typische Immobilien in Braunsdorf bei Wilsdruff
Dorfhäuser und Hofstellen.
Der prägende Objekttyp. Große Grundstücke, Nebengebäude, und ein Sanierungsstand, der von Objekt zu Objekt stark schwankt.
Sanierte Altbauten.
Objekte, in die investiert wurde. Sie erreichen die obere Hälfte der Preisspanne, brauchen dafür aber Belege über die Arbeiten.
Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit.
Rund die Hälfte des Bestands und im Verkauf die einfachere Ware dieses Ortsteils.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter selten, meist als abtrennbarer Teil eines Hofgrundstücks.
Wer kauft in Braunsdorf bei Wilsdruff?
Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft.
Bei 49,7 Prozent Vorkriegsbestand die Gruppe, ohne die dieser Markt nicht funktioniert.
Dresdner Familien.
Sie nehmen ältere Substanz in Kauf, um die Distanz zur Stadt kurz zu halten.
Käufer für Hofstellen mit Nebengebäuden.
Wer Werkstatt, Lagerfläche oder Stall braucht, sucht gezielt nach solchen Objekten.
Ortsansässige.
Bei 198 Wohngebäuden weiß man im Ort, was frei wird, und meldet sich früh.
Braunsdorf im Zusammenhang
Braunsdorf gehört zur Stadt Wilsdruff, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die größeren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Kesselsdorf, Grumbach und Mohorn, weitere Herzogswalde, Kleinopitz, Kaufbach und Limbach.
Wenn Sie in Braunsdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Braunsdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Wilsdruff?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Braunsdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 626
- Adressen im Ort
- 221amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 198
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 79,7 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,9 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 49,7 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Wilsdruff
- Entfernung nach Dresden
- 14,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Wilsdruff
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Braunsdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
