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Was ist am Immobilienmarkt in Kaufbach besonders?
Lageprofil: Wenige Adressen, viele Bewohner
Wilsdruff liegt 14,8 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt. Kaufbach gehört zu den kleineren Ortsteilen der Stadt, gemessen an den Adresspunkten unter den Ortsteilen mit eigener Marktseite sogar zu den beiden kleinsten.
Auf eine Adresse kommen hier 4,3 Menschen. In Herzogswalde sind es 2,5, in Kleinopitz 2,8, in Grumbach 2,8. Das weist auf einen für diese Gegend hohen Anteil an Gebäuden mit mehreren Wohnungen hin.
Die Datenlage ist die dünnste der Stadt. Der Zensus 2022 liefert für Kaufbach nur zu 46 Prozent der Gitterzellen Gebäudewerte. Eigentümerquote, Leerstand und Baualter sind damit nicht auszuweisen, und selbst die Zahl der Wohngebäude ist untererfasst.
Was ich hier beobachte: Genau deshalb ist in Kaufbach die Frage nach der Nutzungsart wichtiger als jede Ortsteilkennzahl. Ein Mehrparteienhaus wird über den Ertrag bewertet, ein Einfamilienhaus über den Vergleich, und beide kommen hier vor.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Der Kaufpreisfaktor ist in Kaufbach häufiger einschlägig als in den meisten übrigen Wilsdruffer Ortsteilen.
Zur Einordnung die Stadtwerte von Wilsdruff: 3.466 Wohngebäude bei 73,9 Prozent Eigentümerquote, 2,2 Prozent Leerstand und 35,4 Prozent Vorkriegsanteil.
Typische Immobilien in Kaufbach
Mehrparteienhäuser.
Die Erklärung für 4,3 Menschen je Adresse. Sie werden über die Jahresmiete bewertet, nicht über den Quadratmeterpreis.
Einfamilienhäuser.
Der zweite Teil des Bestands, mit derselben Bewertungslogik wie in den Nachbarortsteilen.
Dorfhäuser mit Nebengebäuden.
In dieser Ortsgröße häufig, und ein eigener Bewertungsposten.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und 116 Adressen im Ort ausgesprochen selten.
Wer kauft in Kaufbach?
Kapitalanleger im kleinen Rahmen.
Wegen des Mehrparteienanteils die Gruppe, die diesen Ortsteil von den übrigen unterscheidet.
Dresdner Familien.
Für die Einfamilienhäuser die tragende Gruppe, mit derselben Rechnung wie im übrigen Wilsdruffer Stadtgebiet.
Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht.
Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten wollen.
Ortsansässige.
Bei 116 Adressen kennt man die Objekte, die absehbar frei werden.
Kaufbach im Zusammenhang
Kaufbach gehört zur Stadt Wilsdruff, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die größeren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Kesselsdorf, Grumbach und Mohorn, weitere Herzogswalde, Braunsdorf, Kleinopitz und Limbach.
Wenn Sie in Kaufbach ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Kaufbach. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Wilsdruff?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Kaufbach strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen Bestand hinein. Der Zensus weist für einen Ortsteil dieser Größe nur einen Teil der Gebäudemerkmale aus, deshalb steht hier bewusst weniger, als auf den Gemeindeseiten steht:
- Einwohner
- 504
- Adressen im Ort
- 116amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Gemeinde
- Wilsdruff
- Entfernung nach Dresden
- 14,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Immobilie verkaufen in Kaufbach
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Weitere Ortsteile von Wilsdruff
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Kesselsdorf
3.359 Einwohner
801 Adressen
Haus verkaufen in Kesselsdorf
Grumbach
1.853 Einwohner
671 Adressen
Haus verkaufen in Grumbach
Mohorn
1.142 Einwohner
394 Adressen
Haus verkaufen in Mohorn
Herzogswalde
731 Einwohner
290 Adressen
Haus verkaufen in Herzogswalde
Braunsdorf
626 Einwohner
221 Adressen
Haus verkaufen in Braunsdorf
Kleinopitz
544 Einwohner
194 Adressen
Haus verkaufen in Kleinopitz
Alle Zahlen zu Wilsdruff
Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur
Wie schneidet Kaufbach im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
