Was ist Ihre Immobilie in Kesselsdorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Kesselsdorf besonders?
Lageprofil: Der größte und jüngste Ortsteil
Wilsdruff liegt 14,8 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt. Kesselsdorf ist der Ortsteil, der Dresden am nächsten liegt, und der mit Abstand größte der Stadt.
Fast jedes fünfte Wohngebäude der Stadt Wilsdruff steht hier. Auf 3.359 Einwohner kommen 656 Wohngebäude, also 5,1 Menschen je Gebäude. Das ist für einen Umlandort viel und weist auf einen spürbaren Anteil an Mehrparteienhäusern hin.
Dazu passt die Eigentümerquote von 68,6 Prozent, die unter dem Stadtwert von 73,9 Prozent liegt. Kesselsdorf hat also mehr Mietbestand als die kleineren Wilsdruffer Ortsteile.
Was ich hier beobachte: Der Leerstand von 1,1 Prozent ist der eigentlich bemerkenswerte Wert. Bei 656 Wohngebäuden stehen rechnerisch sieben leer. Wer hier verkauft, hat kaum Konkurrenz im eigenen Ort.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Ortsteilscharfe Kaufpreissammlungen gibt es auch für einen Ort dieser Größe nicht.
Innerhalb der Spanne trägt Kesselsdorf die oberen Werte. Für 90 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen hier belastbare Gebäudewerte vor, das ist die dichteste Datenlage unter den Wilsdruffer Ortsteilen.
Typische Immobilien in Kesselsdorf
Einfamilienhäuser der 1990er und 2000er Jahre.
Der Grund für den niedrigen Vorkriegsanteil und im Verkauf die unkomplizierteste Ware.
Mehrparteienhäuser und Wohnanlagen.
Die Erklärung für 5,1 Menschen je Wohngebäude. Für Kapitalanleger gilt in dieser Zone ein Faktor vom Zwölf- bis Fünfzehnfachen der Jahresmiete.
Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
Ein eigenes Segment mit jüngerer Käuferschaft, die den Preisvorteil gegenüber dem freistehenden Haus sucht.
Ältere Dorfhäuser im Kern.
Der kleinere Teil des Bestands, aber der mit den größeren Grundstücken.
Wer kauft in Kesselsdorf?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den westlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen die Fahrzeit.
Käufer mit Bankfinanzierung.
Für sie ist der junge Bestand entscheidend, weil er die Rücklage senkt, die die Bank ansetzt.
Kapitalanleger im kleinen Rahmen.
Wegen des höheren Mietanteils eine eigene Gruppe, die mit Ertragswerten rechnet.
Käufer aus dem westlichen Landkreis.
Sie kommen aus Richtung Nossen und Freiberg und schätzen die Anbindung.
Kesselsdorf im Zusammenhang
Kesselsdorf gehört zur Stadt Wilsdruff, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der zweitgrößte Ortsteil mit eigener Marktseite ist Grumbach, weitere sind Mohorn, Herzogswalde, Braunsdorf, Kleinopitz, Kaufbach und Limbach.
Wenn Sie in Kesselsdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Kesselsdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Wilsdruff?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Kesselsdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 3.359
- Adressen im Ort
- 801amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 656
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 68,6 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 1,1 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 13,5 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Wilsdruff
- Entfernung nach Dresden
- 14,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Wilsdruff
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Kesselsdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
