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Was ist am Immobilienmarkt in Herzogswalde besonders?
Lageprofil: Ein größerer Ortsteil im westlichen Stadtgebiet
Wilsdruff liegt 14,8 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt. Herzogswalde gehört zu den westlichen Ortsteilen der Stadt, in Richtung Nossen.
Der Zensus 2022 liefert für Herzogswalde nur zu 59 Prozent der Gitterzellen Gebäudewerte. Für die Einwohnerzahl und den Adressbestand gilt das nicht, beide sind vollständig erfasst.
In der Praxis bedeutet das: Eigentümerquote, Leerstand und Vorkriegsanteil lassen sich für diesen Ortsteil nicht belastbar ausweisen. Wer trotzdem eine Zahl auf zwei Nachkommastellen nennt, hat sie geschätzt.
Was ich hier beobachte: Gerade in solchen Ortsteilen entstehen die größten Bewertungsfehler, weil Portale den Stadtwert ansetzen. Bei einem Objekt, das älter oder jünger ist als der Stadtdurchschnitt, geht das in beide Richtungen daneben.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026, und sie gilt für den Ortsteil wie für die Stadt insgesamt.
Als Rahmen dienen die Stadtwerte von Wilsdruff: 3.466 Wohngebäude, 73,9 Prozent Eigentümerquote, 2,2 Prozent Leerstand, 35,4 Prozent Vorkriegsanteil. Für Herzogswalde selbst gilt davon nur die Preiszone gesichert.
Typische Immobilien in Herzogswalde
Dorfhäuser und Hofstellen.
In einem Ortsteil dieser Größe und Lage der prägende Typ, meist mit großen Grundstücken.
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und DDR-Zeit.
Der zweite große Block, mit dem üblichen Modernisierungsbedarf bei Heizung und Fenstern.
Neubauten der letzten Jahrzehnte.
Die unkomplizierteste Ware, weil Haustechnik und Energiewerte dokumentiert sind.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter in dieser Entfernung zu Dresden ein eigener Verkaufsgegenstand.
Wer kauft in Herzogswalde?
Dresdner Familien.
Sie vergleichen mit den westlichen Stadtteilen und nehmen die Fahrzeit für Grundstücksgröße in Kauf.
Käufer aus Richtung Nossen und Freiberg.
Sie kommen aus der Gegenrichtung und kennen die Streulagen.
Selbstnutzer mit Eigenleistung.
Für die älteren Hofstellen die tragende Gruppe.
Käufer mit Bedarf an Nebengebäuden.
Werkstatt, Lager, Tierhaltung. Für sie zählt die Fläche außerhalb des Wohnhauses.
Herzogswalde im Zusammenhang
Herzogswalde gehört zur Stadt Wilsdruff, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die größeren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Kesselsdorf, Grumbach und Mohorn, weitere Braunsdorf, Kleinopitz, Kaufbach und Limbach.
Wenn Sie in Herzogswalde ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Herzogswalde. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Wilsdruff?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Herzogswalde strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen Bestand hinein. Der Zensus weist für einen Ortsteil dieser Größe nur einen Teil der Gebäudemerkmale aus, deshalb steht hier bewusst weniger, als auf den Gemeindeseiten steht:
- Einwohner
- 731
- Adressen im Ort
- 290amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Gemeinde
- Wilsdruff
- Entfernung nach Dresden
- 14,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Immobilie verkaufen in Herzogswalde
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Weitere Ortsteile von Wilsdruff
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Kesselsdorf
3.359 Einwohner
801 Adressen
Haus verkaufen in Kesselsdorf
Grumbach
1.853 Einwohner
671 Adressen
Haus verkaufen in Grumbach
Mohorn
1.142 Einwohner
394 Adressen
Haus verkaufen in Mohorn
Braunsdorf
626 Einwohner
221 Adressen
Haus verkaufen in Braunsdorf
Kleinopitz
544 Einwohner
194 Adressen
Haus verkaufen in Kleinopitz
Kaufbach
504 Einwohner
116 Adressen
Haus verkaufen in Kaufbach
Alle Zahlen zu Wilsdruff
Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur
Wie schneidet Herzogswalde im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
