Wie knapp ist das Angebot in Kleinopitz?

So knapp wie in kaum einem anderen Wilsdruffer Ortsteil. Der Zensus 2022 weist für Kleinopitz keinen Leerstand aus, die Eigentümerquote liegt bei 83,1 Prozent und der Bestand umfasst 164 Wohngebäude für 544 Einwohner. Es gibt hier also weder Mietbestand noch einen Puffer an ungenutzten Gebäuden. Wer kaufen will, wartet, und wer verkauft, trifft auf vorbereitete Interessenten.

Wie alt ist der Gebäudebestand in Kleinopitz?

41,1 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1949, mehr als im Wilsdruffer Stadtwert von 35,4 Prozent, aber weniger als in Braunsdorf mit 49,7 Prozent. Sechs von zehn Objekten sind also Nachkriegs- oder Neubau. Für Verkäufer heißt das, dass beide Bewertungslogiken vorkommen: bei jüngeren Objekten die Haustechnik, bei älteren Dach und Feuchtigkeit.

Was ist ein Haus in Kleinopitz wert?

Es gilt die Preiszone für das nahe Dresdner Umland: 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser und 130 bis 240 Euro für Baugrundstücke. Eine eigene Spanne für den Ortsteil gibt es nicht. Innerhalb der Spanne stützt die Angebotslage die oberen Werte, weil ein Kaufinteressent im Ort selbst keine Alternative findet.

Wie groß ist Kleinopitz?

544 Einwohner und 164 Wohngebäude, damit der sechstgrößte der acht Wilsdruffer Ortsteile mit eigener Marktseite. Auf ein Wohngebäude kommen 3,3 Menschen. Für 75 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen belastbare Gebäudewerte vor, die Datenlage ist für einen Ort dieser Größe also solide.

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Was ist am Immobilienmarkt in Kleinopitz besonders?

Es kommt praktisch nichts an den Markt. Der Zensus 2022 weist für Kleinopitz keinen Leerstand aus, bei 164 Wohngebäuden und einer Eigentümerquote von 83,1 Prozent. Der Vorkriegsanteil liegt bei 41,1 Prozent. Es gilt die Preiszone des nahen Dresdner Umlands mit 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser, wobei die Angebotslage die oberen Werte stützt.

Lageprofil: Ein Ort ohne Angebotspuffer

Wilsdruff liegt 14,8 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt. Kleinopitz gehört zu den kleineren Ortsteilen der Stadt und ist einer der beiden, für die der Zensus keinen Leerstand ausweist.

Die Eigentümerquote liegt bei 83,1 Prozent, deutlich über dem Stadtwert von 73,9 Prozent. Auf ein Wohngebäude kommen 3,3 Menschen, es handelt sich also um eine Ein- und Zweifamilienhausstruktur ohne nennenswerte Vermietung.

Beim Baualter liegt Kleinopitz mit 41,1 Prozent Vorkriegsanteil über dem Stadtwert von 35,4 Prozent. Sechs von zehn Objekten sind trotzdem Nachkriegs- oder Neubau.

Was ich hier beobachte: Die Mischung aus alt und neu bedeutet, dass in Kleinopitz beide Bewertungslogiken vorkommen. Ein Objekt von 1998 wird über die Haustechnik eingeordnet, eines von 1910 über Dach und Feuchtigkeit.

Marktdaten: Preisspannen und Struktur

Häuser2.200–2.900 €/m²

Eigentumswohnungen1.800–2.500 €/m²

Baugrundstücke130–240 €/m²

Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Ortsteilscharfe Kaufpreissammlungen gibt es für einen Ort mit 164 Wohngebäuden nicht.

Für 75 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen hier belastbare Gebäudewerte vor. Innerhalb der Preisspanne stützt die Angebotslage die oberen Werte.

Typische Immobilien in Kleinopitz

Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.

Sechs von zehn Objekten, im Verkauf die einfachere Ware.

Ältere Dorfhäuser.

Vier von zehn Objekten. Bei ihnen entscheidet der Zustandsbefund über die Position in der Preisspanne.

Objekte mit Nebengebäuden.

Bei dieser Ortsstruktur häufig, und ein Bewertungsposten mit eigener Käufergruppe.

Baugrundstücke.

Ohne ausgewiesenen Leerstand und bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter das seltenste Angebot im Ortsteil.

Wer kauft in Kleinopitz?

Wartende Ortsinteressenten.

In einem Ortsteil ohne Angebotspuffer melden sich Käufer, bevor überhaupt inseriert wird.

Dresdner Familien.

Sie vergleichen mit den westlichen Stadtteilen und akzeptieren die Fahrzeit für Grundstücksgröße und Ruhe.

Käufer aus den Nachbarortsteilen.

Wer in Grumbach oder Braunsdorf nichts findet, sieht sich hier um.

Selbstnutzer mit Eigenleistung.

Für die älteren Dorfhäuser die tragende Gruppe.

Kleinopitz im Zusammenhang

Kleinopitz gehört zur Stadt Wilsdruff, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die größeren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Kesselsdorf, Grumbach und Mohorn, weitere Herzogswalde, Braunsdorf, Kaufbach und Limbach.

Wenn Sie in Kleinopitz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Kleinopitz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.

Was kostet eine Immobilie in Wilsdruff?

Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:

Eigentumswohnungen (Bestand): 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
Einfamilienhäuser: 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
Baugrundstücke: 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor): 12–15
Maklerprovision: je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.

Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)

Wie ist der Immobilienbestand in Kleinopitz strukturiert?

Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:

Einwohner: 544
Adressen im Ort: 194amtliche Hauskoordinaten Sachsen
Wohngebäude: 164
Selbstgenutztes Wohneigentum: 83,1 %Anteil an allen Wohneinheiten
Leerstandsquote: 0,0 %
Bestand vor 1949 errichtet: 41,1 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
Gemeinde: Wilsdruff
Entfernung nach Dresden: 14,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt

Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen

Weitere Ortsteile von Wilsdruff

Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:

Kesselsdorf

3.359 Einwohner

801 Adressen

Grumbach

1.853 Einwohner

671 Adressen

Mohorn

1.142 Einwohner

394 Adressen

Herzogswalde

731 Einwohner

290 Adressen

Braunsdorf

626 Einwohner

221 Adressen

Kaufbach

504 Einwohner

116 Adressen

Alle Zahlen zu Wilsdruff

Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur

Wie schneidet Kleinopitz im Vergleich ab?

Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.

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