Warum ist die Eigentümerquote in Grumbach so hoch?

Weil es hier kaum Mietwohnungsbestand gibt. Der Zensus 2022 weist für Grumbach 86,7 Prozent selbstgenutztes Wohneigentum aus, gegenüber 73,9 Prozent in der Stadt Wilsdruff und 68,6 Prozent im Ortsteil Kesselsdorf. Auf 1.853 Einwohner kommen 530 Wohngebäude, also 3,5 Menschen je Gebäude. Das ist eine reine Ein- und Zweifamilienhausstruktur.

Wie viel kommt in Grumbach auf den Markt?

Sehr wenig. Bei 530 Wohngebäuden und 0,9 Prozent Leerstand stehen rechnerisch fünf Gebäude leer, und bei 86,7 Prozent Eigentümerquote gibt es kaum Mietbestand, aus dem heraus etwas frei würde. Wer hier verkauft, sollte deshalb mit einer Vormerkliste beginnen, weil ein Teil der Interessenten seit Jahren wartet.

Was ist ein Haus in Grumbach wert?

Es gilt die Preiszone für das nahe Dresdner Umland: 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser und 130 bis 240 Euro für Baugrundstücke. Eine eigene Spanne für den Ortsteil gibt es nicht. Innerhalb der Spanne stützen der niedrige Vorkriegsanteil von 24,5 Prozent und die Angebotsknappheit die oberen Werte.

Wie alt ist der Gebäudebestand in Grumbach?

24,5 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1949, deutlich weniger als im Wilsdruffer Stadtwert von 35,4 Prozent. Drei von vier Objekten sind also Nachkriegs- oder Neubau. Innerhalb der Stadt liegt Grumbach damit zwischen Kesselsdorf mit 13,5 Prozent und Kleinopitz mit 41,1 Prozent.

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Was ist am Immobilienmarkt in Grumbach besonders?

Die Eigentümerstruktur. In Grumbach wohnen 86,7 Prozent der Haushalte im eigenen Haus, im Stadtgebiet Wilsdruff sind es 73,9 Prozent. Der Leerstand liegt bei 0,9 Prozent, der Vorkriegsanteil bei 24,5 Prozent. Bei 530 Wohngebäuden kommt hier im Jahr wenig an den Markt. Es gilt die Preiszone des nahen Dresdner Umlands mit 2.200 bis 2.900 Euro je Quadratmeter für Häuser.

Lageprofil: Der Eigentümermarkt der Stadt

Wilsdruff liegt 14,8 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt. Grumbach ist nach Kesselsdorf der zweitgrößte Ortsteil und trägt 530 der 3.466 Wohngebäude der Stadt.

Die Struktur unterscheidet sich deutlich von Kesselsdorf. Dort kommen 5,1 Menschen auf ein Wohngebäude, hier 3,5. Dort liegt die Eigentümerquote bei 68,6 Prozent, hier bei 86,7. Zwei Ortsteile derselben Stadt, zwei verschiedene Märkte.

Der Leerstand von 0,9 Prozent ist der niedrigste unter den Wilsdruffer Ortsteilen mit belastbarer Datengrundlage. Rechnerisch stehen fünf Gebäude leer.

Was ich hier beobachte: In Grumbach entsteht die Nachfrage lange vor dem Angebot. Wer den Ort will, wartet, statt in den Nachbarortsteil auszuweichen, weil er die Struktur dort kennt.

Marktdaten: Preisspannen und Struktur

Häuser2.200–2.900 €/m²

Eigentumswohnungen1.800–2.500 €/m²

Baugrundstücke130–240 €/m²

Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Ortsteilscharfe Kaufpreissammlungen gibt es für einen Ort mit 530 Wohngebäuden nicht.

Innerhalb der Spanne stützen zwei Werte die obere Hälfte: der Vorkriegsanteil von 24,5 Prozent und die Angebotsknappheit. Für 66 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen belastbare Gebäudewerte vor.

Typische Immobilien in Grumbach

Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.

Drei von vier Objekten. Grundstücke meist zwischen 600 und 1.000 Quadratmetern.

Ältere Dorfhäuser.

Ein Viertel des Bestands. Hier entscheidet der Sanierungsstand über die Position innerhalb der Preisspanne.

Objekte mit Nebengebäuden.

Bei dieser Eigentümerstruktur häufig: Garage, Werkstatt, Scheune. Sie gehören eigenständig bewertet.

Baugrundstücke.

Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und diesem Leerstand die knappste Ware am Ort.

Wer kauft in Grumbach?

Wartende Ortsinteressenten.

Bei 0,9 Prozent Leerstand stehen viele seit Jahren auf der Liste.

Dresdner Familien.

Sie kommen aus den westlichen Stadtteilen und wollen Grundstück und Ruhe, die dort nicht zu bezahlen sind.

Rückkehrer.

Menschen mit Ortsbindung, die auf ein Objekt in der Familie oder in der Nachbarschaft warten.

Käufer für Objekte mit Werkstatt.

Handwerker und Selbständige, für die das Nebengebäude der Kaufgrund ist.

Grumbach im Zusammenhang

Grumbach gehört zur Stadt Wilsdruff, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der größte Nachbarortsteil ist Kesselsdorf, weitere eigene Marktseiten haben Mohorn, Herzogswalde, Braunsdorf, Kleinopitz, Kaufbach und Limbach.

Wenn Sie in Grumbach ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Grumbach. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.

Was kostet eine Immobilie in Wilsdruff?

Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:

Eigentumswohnungen (Bestand): 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
Einfamilienhäuser: 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
Baugrundstücke: 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor): 12–15
Maklerprovision: je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.

Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)

Wie ist der Immobilienbestand in Grumbach strukturiert?

Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:

Einwohner: 1.853
Adressen im Ort: 671amtliche Hauskoordinaten Sachsen
Wohngebäude: 530
Selbstgenutztes Wohneigentum: 86,7 %Anteil an allen Wohneinheiten
Leerstandsquote: 0,9 %
Bestand vor 1949 errichtet: 24,5 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
Gemeinde: Wilsdruff
Entfernung nach Dresden: 14,8 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt

Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen

Weitere Ortsteile von Wilsdruff

Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:

Kesselsdorf

3.359 Einwohner

801 Adressen

Mohorn

1.142 Einwohner

394 Adressen

Herzogswalde

731 Einwohner

290 Adressen

Braunsdorf

626 Einwohner

221 Adressen

Kleinopitz

544 Einwohner

194 Adressen

Kaufbach

504 Einwohner

116 Adressen

Alle Zahlen zu Wilsdruff

Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur

Wie schneidet Grumbach im Vergleich ab?

Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.

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