Eigentumswohnung in Leipzig
Willkommen
Ich biete eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,8 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Leipzig-Stötteritz zum Kauf an.
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal eingetragen. Es ist ein Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen und einer Gewerbeeinheit. Auf der Hofseite hat das Haus Balkone. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas. Im Keller gibt es einen Fahrradkeller.
Die Wohnung trägt die Nummer 13 und liegt im Dachgeschoss. Sie hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein Bad mit Badewanne und wandhängendem WC. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Abstellraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 249 € im Monat, also 2.988 € im Jahr, die Nebenkostenvorauszahlung 104 € im Monat. Eine Mietanpassung auf 300 € ist sofort möglich, unter Beachtung der Kappungsgrenze von 15 %. Die Bruttorendite liegt bei 3,7 % (Ist) und 4,5 % (Soll).
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 184 € im Monat. Davon sind 78,89 € umlagefähig und 97,12 € nicht umlagefähig. Darin enthalten sind 27,70 € für die Erhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis beträgt 80.000 €. Die Käuferprovision liegt bei 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten
Details
- Kategorie
- Eigentumswohnung
- Denkmalschutz
- Kulturdenkmal
- Vermietet
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 51,8 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- Dachgeschoss
- Etagen im Haus
- 5
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
Angebotsinformationen
Preis
- Kaufpreis
- 80.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Rendite
- Bruttorendite Ist
- 3,7 %
- Bruttorendite Soll
- 4,5 %
Die Bruttorendite setzt die Kaltmiete eines Jahres ins Verhältnis zum Kaufpreis. Kaufnebenkosten und Kosten, die der Eigentümer selbst trägt, sind nicht berücksichtigt.
Wirtschaftliche Daten
Miete
- Kaltmiete / Monat
- 249 €
- Kaltmiete / Jahr
- 2.988 €
- Vermietet seit
- 01.06.2013
- Mögliche Mietanpassung
- auf 300 €, sofort, Kappungsgrenze 15%
- Nebenkostenvorauszahlung / Monat
- 104 €
Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026)
- Hausgeld gesamt / Monat
- 184 €
- davon umlagefähig
- 78,89 €
- davon nicht umlagefähig
- 97,12 €
- darin Beitrag zur Erhaltungsrücklage
- 27,70 €
Über die Lage
Die Wohnung liegt in Leipzig im Stadtteil Stötteritz. Laut Lärmkartierung ist der Umgebungslärm gering und liegt unter 50 dB.
Die nächsten Haltestellen sind Weißestraße in rund 155 m, Rathaus Stötteritz in rund 167 m und Kolmstraße in rund 363 m Luftlinie. In rund 91 m liegt die Oberschule am Weißeplatz. Die Kindertagesstätte Ludolf-Colditz-Straße ist rund 272 m entfernt, die Integrationskindertagesstätte Holzhäuser Straße rund 327 m.
Zum Einkaufen gibt es die Fleischerei Engeln in rund 98 m, Weck in rund 111 m und die Frischmarktgalerie mit DHL Paketshop 480 in rund 155 m. Die nächste Grünfläche liegt in rund 67 m, das nächste Gewässer in rund 313 m Luftlinie.
Ausstattung
- Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss, 51,8 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche und Flur
- Bad mit Badewanne und wandhängendem WC
- Keller und Abstellraum
- Fahrradkeller im Haus
- Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen und einer Gewerbeeinheit
- Hofseitige Balkone am Haus
- Zentralheizung mit Gas
- Kulturdenkmal
- Vermietet seit 01.06.2013, Kaltmiete 249 € pro Monat
- Mögliche Mietanpassung auf 300 €, sofort, Kappungsgrenze 15 %
Bilderstrecke
Sprechen wir über diese Immobilie.
Die Angebotsseite ist öffentlich und nennt deshalb nur Postleitzahl und Ort. Die genaue Anschrift, das Exposé als PDF und freigegebene Unterlagen erhalten Sie über einen separaten Kundenlink. Eine neue Dateiversion erscheint dort erst nach erneuter Prüfung und Freigabe.
Calvin Linke
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Angaben gemäß den bereitgestellten Objektunterlagen. Maßgeblich sind die individuell vereinbarten Vertragsbedingungen. Die Käuferprovision berechnet sich aus dem Kaufpreis samt den vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.