Was ist Ihre Immobilie in Kleinnaundorf wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Kleinnaundorf besonders?
Lageprofil: Kleiner Eigentümerstadtteil
Freital liegt 8,1 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt. Kleinnaundorf liegt im östlichen Teil des Stadtgebiets, an der Grenze zu Bannewitz.
Mit 1.038 Einwohnern und 308 Wohngebäuden kommen 3,4 Menschen auf ein Gebäude. Die Eigentümerquote von 75,3 Prozent liegt weit über dem Freitaler Stadtwert von 56,9 Prozent.
Der Vorkriegsanteil beträgt 33,9 Prozent, ebenfalls deutlich unter dem Stadtwert von 49,5 Prozent. Zwei von drei Objekten sind Nachkriegs- oder Neubau.
Was ich hier beobachte: Kleinnaundorf gleicht in der Struktur eher den Bannewitzer Ortsteilen als den Freitaler Talstadtteilen. Wer hier bewertet, sollte das im Kopf haben, statt den Stadtdurchschnitt anzusetzen.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Freital, Stand 2026. Für 81 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Kleinnaundorf belastbare Gebäudewerte vor.
Das junge Baualter und das fehlende Angebot heben den Preis gemeinsam in die obere Hälfte.
Typische Immobilien in Kleinnaundorf
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.
Zwei von drei Objekten und im Verkauf die unkomplizierteste Ware.
Ältere Wohnhäuser.
Ein Drittel des Bestands, mit den üblichen Fragen an Dach und Haustechnik.
Doppelhaushälften.
Bei 3,4 Menschen je Wohngebäude ein spürbarer Anteil.
Baugrundstücke.
Bei 150 bis 260 Euro je Quadratmeter und 0,8 Prozent Leerstand ausgesprochen selten.
Wer kauft in Kleinnaundorf?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den südwestlichen Dresdner Stadtteilen.
Käufer aus Bannewitz.
Wegen der unmittelbaren Nachbarschaft eine eigene Gruppe, die beide Gemeinden kennt.
Wartende Ortsinteressenten.
Bei 0,8 Prozent Leerstand steht die Nachfrage bereit, bevor überhaupt etwas frei wird.
Umsteiger aus den Freitaler Talstadtteilen.
Käufer, die vom Mietshaus ins Eigenheim wechseln.
Kleinnaundorf im Zusammenhang
Kleinnaundorf gehört zur Stadt Freital, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Weitere Stadtteile mit eigener Marktseite sind Potschappel, Pesterwitz, Wurgwitz, Burgk und Döhlen.
Wenn Sie in Kleinnaundorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Kleinnaundorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Freital?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.400–2.200 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 180.000–320.000 €
- Grundstücke
- 50–120 €/m²
- Nettomietrendite
- 5–7 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Kleinnaundorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.038
- Adressen im Ort
- 347amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 308
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 75,3 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 0,8 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 33,9 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Freital
- Entfernung nach Dresden
- 8,1 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Freital
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Kleinnaundorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
