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Was ist am Immobilienmarkt in Wurgwitz besonders?
Lageprofil: Der Eigentümerstadtteil
Freital liegt 8,1 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt. Wurgwitz liegt im Nordwesten des Stadtgebiets, oberhalb des Weißeritztals, benachbart zu Pesterwitz.
Mit 2.513 Einwohnern und 730 Wohngebäuden kommen 3,4 Menschen auf ein Gebäude. Zum Vergleich: In Zauckerode sind es 11,5. Wurgwitz besteht praktisch aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der Leerstand von 0,7 Prozent ist der zweitniedrigste in Freital, nur Pesterwitz liegt mit 0,5 Prozent darunter.
Was ich hier beobachte: Der Bestand ist gemischt. 44,6 Prozent Vorkriegsanteil bedeuten, dass etwa jedes zweite Objekt Altbau ist und jedes zweite nicht. Beide brauchen unterschiedliche Nachweise im Verkauf.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Freital, Stand 2026. Für 82 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Wurgwitz belastbare Gebäudewerte vor.
Innerhalb der Spanne stützt die Angebotsknappheit die oberen Werte. Differenziert wird über das Baujahr.
Typische Immobilien in Wurgwitz
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.
Etwa die Hälfte des Bestands, im Verkauf die unkompliziertere Ware.
Ältere Wohnhäuser und Dorfhäuser.
Die andere Hälfte. Dach, Fassade und Feuchtigkeit entscheiden hier über den Preis.
Doppelhaushälften.
Bei 3,4 Menschen je Wohngebäude ein spürbarer Anteil mit eigener Käufergruppe.
Baugrundstücke.
Bei 150 bis 260 Euro je Quadratmeter und diesem Leerstand die knappste Ware im Stadtteil.
Wer kauft in Wurgwitz?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den westlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen acht Kilometer.
Wartende Ortsinteressenten.
Bei 0,7 Prozent Leerstand entsteht Nachfrage lange vor dem Angebot.
Umsteiger aus den Talstadtteilen.
Käufer aus Potschappel, Döhlen und Hainsberg, die vom Mietshaus ins Eigenheim wechseln.
Käufer aus Wilsdruff und Kesselsdorf.
Sie kommen aus westlicher Richtung und kennen die Lage.
Wurgwitz im Zusammenhang
Wurgwitz gehört zur Stadt Freital, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der direkte Nachbarstadtteil ist Pesterwitz, weitere eigene Marktseiten haben Potschappel, Hainsberg, Döhlen und Zauckerode.
Wenn Sie in Wurgwitz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Wurgwitz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Freital?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.600–2.400 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 180.000–320.000 €
- Grundstücke
- 50–120 €/m²
- Nettomietrendite
- 5–7 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Wurgwitz strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn, amtlich erhoben und nicht geschätzt:
- Einwohner
- 2.513
- Adressen im Ort
- 787amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 730
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 76,8 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 0,7 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 44,6 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Freital
- Entfernung nach Dresden
- 8,1 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Immobilie verkaufen in Wurgwitz
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Weitere Ortsteile von Freital
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Potschappel
5.504 Einwohner
1.260 Adressen
Haus verkaufen in Potschappel
Pesterwitz
3.181 Einwohner
977 Adressen
Haus verkaufen in Pesterwitz
Hainsberg
4.086 Einwohner
754 Adressen
Haus verkaufen in Hainsberg
Döhlen
3.493 Einwohner
736 Adressen
Haus verkaufen in Döhlen
Burgk
2.338 Einwohner
654 Adressen
Haus verkaufen in Burgk
Zauckerode
4.681 Einwohner
454 Adressen
Haus verkaufen in Zauckerode
Alle Zahlen zu Freital
Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur
Wie schneidet Wurgwitz im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
