Was ist Ihre Immobilie in Pesterwitz wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Pesterwitz besonders?
Lageprofil: Junger Bestand in Hanglage
Freital liegt 8,1 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt. Pesterwitz liegt am Nordwesthang über dem Weißeritztal, oberhalb der Talstadtteile.
Mit 3.181 Einwohnern und 888 Wohngebäuden ist es der zweitgrößte Stadtteil nach Wohngebäuden. Auf ein Gebäude kommen 3,6 Menschen, also eine Ein- und Zweifamilienhausstruktur.
Der Vorkriegsanteil von 18,7 Prozent ist der zweitniedrigste in Freital. Vier von fünf Objekten sind Nachkriegs- oder Neubau, was die Bewertung erheblich vereinfacht.
Was ich hier beobachte: Der Leerstand von 0,5 Prozent bedeutet, dass ein Kaufinteressent in Pesterwitz praktisch keine Alternative findet. Diese Knappheit trägt die oberen Werte der Preisspanne, nicht die Lage allein.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Freital, Stand 2026. Ortsteilscharfe Kaufpreissammlungen gibt es auch für einen Stadtteil dieser Größe nicht.
Für 87 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Pesterwitz belastbare Gebäudewerte vor. Die Aussagen zu Baualter und Leerstand sind damit gut abgesichert.
Typische Immobilien in Pesterwitz
Einfamilienhäuser der 1990er und 2000er Jahre.
Der Grund für den niedrigen Vorkriegsanteil und im Verkauf die unkomplizierteste Ware Freitals.
Häuser aus DDR-Zeit mit Modernisierungsstand.
Solide Substanz, meist mit erneuerter Technik. Der Nachweis der Arbeiten entscheidet über die Position in der Preisspanne.
Hanggrundstücke mit Blick.
In dieser Lage ein eigenes Argument, das allerdings Erschließung und Statik in den Vordergrund rückt.
Ältere Dorfhäuser im Kern.
Rund ein Fünftel des Bestands, mit größeren Grundstücken.
Wer kauft in Pesterwitz?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie halten die westlichen Dresdner Stadtteile daneben und rechnen den Preisabstand gegen acht Kilometer Fahrweg.
Käufer mit Bankfinanzierung.
Bei 18,7 Prozent Vorkriegsanteil verlangt die Bank eine kleinere Rücklage als anderswo in Freital.
Wartende Ortsinteressenten.
Bei 0,5 Prozent Leerstand oft seit Jahren vorgemerkt.
Umsteiger aus den Talstadtteilen.
Käufer aus Potschappel, Döhlen und Hainsberg, die vom Altbau in den jüngeren Bestand wechseln.
Pesterwitz im Zusammenhang
Pesterwitz gehört zur Stadt Freital, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Der größte Nachbarstadtteil ist Potschappel, weitere eigene Marktseiten haben Wurgwitz, Hainsberg, Döhlen und Zauckerode.
Wenn Sie in Pesterwitz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Pesterwitz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Freital?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.400–2.200 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 180.000–320.000 €
- Grundstücke
- 50–120 €/m²
- Nettomietrendite
- 5–7 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Pesterwitz strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 3.181
- Adressen im Ort
- 977amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 888
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 75,5 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 0,5 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 18,7 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Freital
- Entfernung nach Dresden
- 8,1 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Freital
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Pesterwitz im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
