Was ist Ihre Immobilie in Zauckerode wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Zauckerode besonders?
Lageprofil: Der Geschosswohnungsstadtteil
Freital liegt 8,1 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt im Tal der Weißeritz. Zauckerode gehört zum westlichen Teil der Stadt und ist nach Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil, nach Wohngebäuden aber nur der siebtgrößte.
Diese Diskrepanz ist der Kern dieses Marktes. Sie bedeutet, dass hier überwiegend Mehrgeschosser stehen und dass die Eigentümerquote mit 37,4 Prozent die zweitniedrigste in Freital ist.
Der Vorkriegsanteil beträgt nur 17,8 Prozent, der niedrigste Wert der Stadt. Der Bestand ist damit überwiegend Nachkriegsware.
Was ich hier beobachte: In Zauckerode wird anders bewertet als im übrigen Freital. Wo Wohnblöcke stehen, zählt die Jahresmiete, und der Leerstand von 4,8 Prozent wirkt unmittelbar auf den Ertragswert.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Freital, Stand 2026. In Zauckerode ist der Kaufpreisfaktor häufiger einschlägig als der Quadratmeterpreis für Häuser.
Für 77 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen hier belastbare Gebäudewerte vor.
Typische Immobilien in Zauckerode
Mehrgeschosser und Wohnblöcke.
Der prägende Typ. Sie werden über die Jahresmiete gerechnet, und der Sanierungsstand legt den Faktor fest.
Eigentumswohnungen in aufgeteilten Beständen.
Hier kommen Selbstnutzer und Kleinanleger überhaupt in den Markt.
Einfamilienhäuser.
Der kleinere Teil des Bestands, mit derselben Bewertungslogik wie in den übrigen Stadtteilen.
Objekte mit Modernisierungsbedarf an der Technik.
Bei überwiegend Nachkriegsbestand die typische Frage: Heizung, Leitungen, Bäder.
Wer kauft in Zauckerode?
Kapitalanleger.
Die tragende Gruppe. Sie rechnen mit Faktor, Miete und Leerstand.
Selbstnutzer von Eigentumswohnungen.
Für sie ist Zauckerode wegen des Preisniveaus der Einstieg ins Wohneigentum.
Käufer aus Dresden.
Bei acht Kilometern Entfernung eine reale Alternative zu den westlichen Dresdner Stadtteilen.
Bestandshalter.
Käufer, die ganze Häuser übernehmen und den Leerstand als Entwicklungspotenzial rechnen.
Zauckerode im Zusammenhang
Zauckerode gehört zur Stadt Freital, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Weitere Stadtteile mit eigener Marktseite sind Potschappel, Pesterwitz, Wurgwitz, Hainsberg und Döhlen.
Wenn Sie in Zauckerode ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Zauckerode. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Freital?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.400–2.200 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 180.000–320.000 €
- Grundstücke
- 50–120 €/m²
- Nettomietrendite
- 5–7 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Zauckerode strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 4.681
- Adressen im Ort
- 454amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 407
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 37,4 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 4,8 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 17,8 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Freital
- Entfernung nach Dresden
- 8,1 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Freital
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Zauckerode im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
