Was ist Ihre Immobilie in Graupa wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Graupa besonders?
Lageprofil: Der Eigentümerortsteil
Pirna liegt 17,0 Kilometer südöstlich der Dresdner Innenstadt an der Elbe. Graupa gehört zum nordöstlichen Teil des Stadtgebiets, am Rand der Dresdner Heide und in Richtung Sächsische Schweiz.
Mit 3.074 Einwohnern und 940 Wohngebäuden kommen 3,3 Menschen auf ein Gebäude. Das ist eine reine Ein- und Zweifamilienhausstruktur.
Der Leerstand von 1,5 Prozent ist der niedrigste unter den Pirnaer Ortsteilen mit eigener Marktseite. Im Stadtgebiet liegt er bei 4,3 Prozent.
Was ich hier beobachte: Wer in Graupa verkauft, verkauft an Selbstnutzer. Kapitalanleger, die in Copitz den Markt prägen, spielen hier praktisch keine Rolle, und das verändert Exposé, Ansprache und Unterlagen.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Pirna, Stand 2026. Für 81 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Graupa belastbare Gebäudewerte vor.
Innerhalb der Spanne stützen Angebotsknappheit und der niedrige Vorkriegsanteil von 35,8 Prozent die oberen Werte.
Typische Immobilien in Graupa
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.
Fast zwei von drei Objekten, im Verkauf die unkomplizierteste Ware der Stadt.
Ältere Dorfhäuser.
Gut ein Drittel des Bestands, mit größeren Grundstücken und den üblichen Altbaufragen.
Doppelhaushälften.
Bei 3,3 Menschen je Wohngebäude ein spürbarer Anteil mit eigener Käufergruppe.
Baugrundstücke.
Bei 120 bis 220 Euro je Quadratmeter und 1,5 Prozent Leerstand die knappste Ware im Ortsteil.
Wer kauft in Graupa?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den östlichen Dresdner Stadtteilen und rechnen den Preisabstand gegen 17,0 Kilometer.
Wartende Ortsinteressenten.
Bei 1,5 Prozent Leerstand entsteht die Nachfrage lange vor dem Angebot.
Käufer mit Bezug zur Sächsischen Schweiz.
Graupa liegt am Übergang zwischen Elbtal und Nationalparkregion, was eine eigene Nachfrage bringt.
Umsteiger aus Copitz.
Käufer, die vom Geschosswohnungsbau ins Eigenheim wechseln und im eigenen Stadtgebiet bleiben wollen.
Graupa im Zusammenhang
Graupa gehört zur Stadt Pirna, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Weitere Ortsteile mit eigener Marktseite sind Copitz und Birkwitz.
Wenn Sie in Graupa ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Graupa. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Pirna?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.200–2.000 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 150.000–300.000 €
- Altstadthäuser
- 200.000–500.000 €
- Ferienwohnungen (Bruttorendite)
- 6–8 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Graupa strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 3.074
- Adressen im Ort
- 1.081amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 940
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 80,9 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 1,5 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 35,8 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Pirna
- Entfernung nach Dresden
- 17 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Pirna
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Graupa im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
