Was ist Ihre Immobilie in Copitz wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Copitz besonders?
Lageprofil: Ein Ortsteil in Gemeindegröße
Pirna liegt 17,0 Kilometer südöstlich der Dresdner Innenstadt an der Elbe. Copitz ist der rechtselbische Teil der Stadt, gegenüber der Altstadt.
Mit 1.409 Wohngebäuden trägt Copitz gut jedes fünfte Gebäude des Pirnaer Stadtgebiets. Auf ein Wohngebäude kommen 6,9 Menschen, in Graupa sind es 3,3. Das ist der entscheidende Unterschied.
Die Eigentümerquote liegt bei 46,1 Prozent, mehr als die Hälfte der Haushalte wohnt zur Miete. Im Pirnaer Stadtgebiet sind es 57,4 Prozent, in Graupa 80,9.
Was ich hier beobachte: In Copitz kommen beide Bewertungswelten vor, und zwar in großem Umfang. Ein Reihenhaus wird über den Vergleichswert gerechnet, ein Wohnblock über die Jahresmiete. Wer das nicht vorher klärt, spricht die falsche Käufergruppe an.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Pirna, Stand 2026. Für 85 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Copitz belastbare Gebäudewerte vor.
Der Leerstand beträgt 3,6 Prozent und liegt damit unter dem Pirnaer Stadtwert von 4,3 Prozent. Der Vorkriegsanteil von 40,9 Prozent ist ebenfalls niedriger als im Stadtgebiet mit 46,3 Prozent.
Typische Immobilien in Copitz
Geschosswohnungsbau.
Die Erklärung für 6,9 Menschen je Wohngebäude. Gerechnet wird über die Jahresmiete, und der Sanierungsstand legt den Faktor fest.
Eigentumswohnungen.
Das größte zugängliche Segment für Selbstnutzer und Kleinanleger in Pirna.
Einfamilien- und Reihenhäuser.
In den Randlagen des Ortsteils, mit derselben Logik wie in Graupa oder Birkwitz.
Baugrundstücke.
Bei 120 bis 220 Euro je Quadratmeter in einem gewachsenen Ortsteil dieser Größe selten.
Wer kauft in Copitz?
Kapitalanleger.
Wegen des Mietanteils die Gruppe, die diesen Markt prägt. Sie rechnen mit Faktor, Miete und Leerstand.
Selbstnutzer von Eigentumswohnungen.
Für sie ist Copitz der Einstieg ins Wohneigentum im Pirnaer Preisniveau.
Dresdner Käufer.
Bei 17,0 Kilometern Entfernung und guter Elbtal-Anbindung eine reale Alternative zu den südöstlichen Dresdner Stadtteilen.
Familien aus dem Landkreis.
Für die Häuser in den Randlagen die tragende Gruppe.
Copitz im Zusammenhang
Copitz gehört zur Stadt Pirna, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Weitere Ortsteile mit eigener Marktseite sind Graupa und Birkwitz.
Wenn Sie in Copitz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Copitz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Pirna?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.200–2.000 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 150.000–300.000 €
- Altstadthäuser
- 200.000–500.000 €
- Ferienwohnungen (Bruttorendite)
- 6–8 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Copitz strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 9.656
- Adressen im Ort
- 1.586amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 1.409
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 46,1 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 3,6 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 40,9 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Pirna
- Entfernung nach Dresden
- 17 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Pirna
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Copitz im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
