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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Birkwitz besonders?
Lageprofil: Der jüngste Bestand der Stadt
Pirna liegt 17,0 Kilometer südöstlich der Dresdner Innenstadt an der Elbe. Birkwitz gehört zum nordwestlichen Teil des Stadtgebiets, elbabwärts in Richtung Heidenau.
Mit 774 Einwohnern und 250 Wohngebäuden ist es der kleinste der drei Ortsteile mit eigener Marktseite. Auf ein Wohngebäude kommen 3,1 Menschen.
Die Eigentümerquote liegt bei 76,2 Prozent, deutlich über dem Pirnaer Stadtwert von 57,4 Prozent. Der Leerstand beträgt 2,3 Prozent.
Was ich hier beobachte: Birkwitz vereint drei Eigenschaften, die den Verkauf vereinfachen. Junger Bestand heißt wenig Streit über Substanz, hohe Eigentümerquote heißt Selbstnutzer als Käufergruppe, niedriger Leerstand heißt kaum Vergleichsangebote.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Pirna, Stand 2026. Für 78 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Birkwitz belastbare Gebäudewerte vor.
Innerhalb der Spanne trägt Birkwitz die oberen Werte, weil der junge Bestand die Finanzierung des Käufers erleichtert.
Typische Immobilien in Birkwitz
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und Neubauzeit.
Sieben von zehn Objekten und im Verkauf die unkomplizierteste Ware Pirnas.
Ältere Dorfhäuser.
Knapp drei von zehn Objekten, mit größeren Grundstücken.
Doppelhaushälften.
Bei 3,1 Menschen je Wohngebäude ein spürbarer Anteil.
Baugrundstücke.
Bei 120 bis 220 Euro je Quadratmeter und 250 Wohngebäuden im Ortsteil ausgesprochen selten.
Wer kauft in Birkwitz?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Birkwitz liegt elbabwärts und damit auf der Dresdner Seite Pirnas.
Käufer mit Bankfinanzierung.
28,3 Prozent Vorkriegsanteil bedeuten für sie eine kleinere Rücklage als anderswo in Pirna.
Wartende Ortsinteressenten.
Bei 250 Wohngebäuden und 2,3 Prozent Leerstand entsteht die Nachfrage vor dem Angebot.
Umsteiger aus Copitz und Heidenau.
Käufer, die im Elbtal bleiben und vom Geschosswohnungsbau ins Eigenheim wechseln wollen.
Birkwitz im Zusammenhang
Birkwitz gehört zur Stadt Pirna, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Weitere Ortsteile mit eigener Marktseite sind Copitz und Graupa.
Wenn Sie in Birkwitz ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Birkwitz. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Pirna?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.200–2.000 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 150.000–300.000 €
- Altstadthäuser
- 200.000–500.000 €
- Ferienwohnungen (Bruttorendite)
- 6–8 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Birkwitz strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 774
- Adressen im Ort
- 261amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 250
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 76,2 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 2,3 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 28,3 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Pirna
- Entfernung nach Dresden
- 17 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Pirna
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Birkwitz im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
