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Was ist am Immobilienmarkt in Schweinsdorf besonders?
Lageprofil: Vier von fünf Objekten sind Vorkriegsbau
Freital liegt 8,1 Kilometer südwestlich der Dresdner Innenstadt im Tal der Weißeritz. Schweinsdorf ist einer der kleineren Stadtteile mit 1.474 Einwohnern und 307 Wohngebäuden.
Auf ein Wohngebäude kommen 4,8 Menschen, die Eigentümerquote liegt bei 48,4 Prozent. Gut die Hälfte der Haushalte wohnt zur Miete.
Der Leerstand beträgt 1,6 Prozent und liegt damit unter dem Freitaler Stadtwert von 3,1 Prozent. Bei diesem Baualter ist das bemerkenswert: Der alte Bestand wird hier genutzt, nicht aufgegeben.
Was ich hier beobachte: Für 90 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Schweinsdorf Gebäudewerte vor, die beste Datenlage unter den Freitaler Stadtteilen. Wer hier bewertet, arbeitet auf ungewöhnlich sicherer Grundlage.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Freital, Stand 2026. Bei vier von fünf Vorkriegsobjekten bildet die Spanne von 700 Euro je Quadratmeter fast vollständig den Sanierungsstand ab.
Typische Immobilien in Schweinsdorf
Wohnhäuser aus der Zeit vor 1949.
Vier von fünf Objekten. Dach, Fassade und Feuchtigkeit bestimmen den Preis.
Kleinere Mehrfamilienhäuser.
Die Erklärung für 4,8 Menschen je Wohngebäude und 48,4 Prozent Eigentümerquote. Bewertung über die Jahresmiete.
Sanierte Altbauten.
Objekte, in die investiert wurde. Sie erreichen die obere Hälfte der Spanne, brauchen dafür aber Belege.
Nachkriegsbauten.
Rund ein Fünftel des Bestands und im Verkauf die einfachere Ware.
Wer kauft in Schweinsdorf?
Kapitalanleger mit Sanierungsbereitschaft.
Baualter und Mietanteil machen Schweinsdorf für sie interessant.
Selbstnutzer mit Eigenleistung.
Sie kaufen Substanz und setzen die eigene Arbeitszeit gegen den Preis.
Dresdner Käufer.
Acht Kilometer bis zur Innenstadt stellen Schweinsdorf neben die westlichen Stadtteile.
Käufer von sanierten Altbauwohnungen.
Für sie zählt der Nachweis der Arbeiten mehr als das Baujahr.
Schweinsdorf im Zusammenhang
Schweinsdorf gehört zur Stadt Freital, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Weitere Stadtteile mit eigener Marktseite sind Potschappel, Hainsberg, Döhlen, Pesterwitz und Zauckerode.
Wenn Sie in Schweinsdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Schweinsdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Freital?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (saniert)
- 1.600–2.400 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 180.000–320.000 €
- Grundstücke
- 50–120 €/m²
- Nettomietrendite
- 5–7 %
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Markteinschätzung Immobilienpartner Sachsen
Wie ist der Immobilienbestand in Schweinsdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn, amtlich erhoben und nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.474
- Adressen im Ort
- 306amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 307
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 48,4 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 1,6 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 78,4 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Freital
- Entfernung nach Dresden
- 8,1 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Immobilie verkaufen in Schweinsdorf
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Weitere Ortsteile von Freital
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Potschappel
5.504 Einwohner
1.260 Adressen
Haus verkaufen in Potschappel
Pesterwitz
3.181 Einwohner
977 Adressen
Haus verkaufen in Pesterwitz
Wurgwitz
2.513 Einwohner
787 Adressen
Haus verkaufen in Wurgwitz
Hainsberg
4.086 Einwohner
754 Adressen
Haus verkaufen in Hainsberg
Döhlen
3.493 Einwohner
736 Adressen
Haus verkaufen in Döhlen
Burgk
2.338 Einwohner
654 Adressen
Haus verkaufen in Burgk
Alle Zahlen zu Freital
Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur
Wie schneidet Schweinsdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
