Was ist Ihre Immobilie in Schmiedeberg wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Schmiedeberg besonders?
Lageprofil: Alter Bestand im Osterzgebirge
Dippoldiswalde liegt 20,4 Kilometer südlich der Dresdner Innenstadt im Osterzgebirge. Schmiedeberg gehört zum südlichen Teil des Stadtgebiets, im Tal der Roten Weißeritz.
Mit 1.538 Einwohnern und 329 Wohngebäuden kommen 4,7 Menschen auf ein Gebäude. Das ist für einen Ort dieser Größe viel und weist auf Mehrfamilienhäuser hin.
Der Leerstand von 10,3 Prozent ist fast doppelt so hoch wie im Stadtgebiet mit 5,9 Prozent. Im Ortsteil Malter weist der Zensus dagegen keinen Leerstand aus.
Was ich hier beobachte: In Schmiedeberg entscheidet der Startpreis über die Vermarktungsdauer. Wo ein Käufer Alternativen im selben Ortsteil findet, verhandelt er, und ein zu hoher Einstieg kostet Monate.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Dippoldiswalde, Stand 2026. Für 68 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen in Schmiedeberg belastbare Gebäudewerte vor.
Innerhalb der Spanne liegen Schmiedeberger Objekte eher unten, wenn kein Sanierungsnachweis vorliegt.
Typische Immobilien in Schmiedeberg
Wohnhäuser aus der Zeit vor 1949.
Sieben von zehn Objekten. Dach, Fassade und Feuchtigkeit entscheiden über den Preis.
Kleinere Mehrfamilienhäuser.
Die Erklärung für 4,7 Menschen je Wohngebäude und 52,2 Prozent Eigentümerquote.
Sanierte Altbauten.
Objekte, in die investiert wurde. Sie erreichen die obere Hälfte der Spanne, wenn die Arbeiten belegt sind.
Objekte mit Leerstand.
Bei 10,3 Prozent im Ortsteil ein realer Teilmarkt, in dem der Preis die Entscheidung trägt.
Wer kauft in Schmiedeberg?
Selbstnutzer mit Eigenleistung.
Die tragende Gruppe. Sie kaufen Substanz und rechnen die eigene Arbeitszeit gegen den Preis.
Kapitalanleger mit Sanierungsbereitschaft.
Für die kleineren Mehrfamilienhäuser, mit einem Faktor vom Zehn- bis Dreizehnfachen der Jahresmiete.
Käufer aus dem Osterzgebirge.
Regionale Nachfrage, die das Preisniveau kennt und gezielt sucht.
Preisorientierte Käufer aus Dresden.
Sie akzeptieren 20,4 Kilometer Entfernung für den Preisabstand.
Schmiedeberg im Zusammenhang
Schmiedeberg gehört zur Stadt Dippoldiswalde, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Weitere Ortsteile mit eigener Marktseite sind Reichstädt, Malter, Paulsdorf, Seifersdorf und Naundorf.
Wenn Sie in Schmiedeberg ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Schmiedeberg. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Dippoldiswalde?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dippoldiswalde
Wie ist der Immobilienbestand in Schmiedeberg strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 1.538
- Adressen im Ort
- 420amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 329
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 52,2 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 10,3 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 69,7 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Dippoldiswalde
- Entfernung nach Dresden
- 20,4 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Dippoldiswalde
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Schmiedeberg im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
