Was ist Ihre Immobilie in Malter wert?
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Ohne E-Mail · ohne Anmeldung · anonymWas ist am Immobilienmarkt in Malter besonders?
Lageprofil: Ein Ort, der mit der Talsperre entstand
Die Talsperre Malter wurde zwischen 1908 und 1913 an der Roten Weißeritz gebaut und ist heute Trinkwasser- und Hochwasserschutzanlage sowie Naherholungsgebiet mit Badestelle und Rundweg. Die Weißeritztalbahn, die schmalspurige Bahnverbindung von Freital-Hainsberg über Dippoldiswalde in den Kurort Kipsdorf, hält hier ebenfalls.
Die Wohnbebauung ist überwiegend nach dem Bau der Talsperre entstanden, und das erklärt die Zahlen. 264 Wohngebäude für 647 Einwohner ergeben 2,5 Menschen je Gebäude, also nahezu reine Ein- und Zweifamilienhausstruktur. Bei 87,3 Prozent selbstgenutztem Wohneigentum ist Vermietung die Ausnahme.
Was ich hier beobachte: Malter wird von Verkäufern gelegentlich mit dem allgemeinen Dippoldiswalder Markt gleichgesetzt und dabei zu vorsichtig eingepreist. Die Stadt Dippoldiswalde bringt 3.536 Wohngebäude mit 5,9 Prozent Leerstand und einem hohen Altbauanteil mit. Für Malter gilt keine dieser drei Kennziffern.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone Dippoldiswalde, Stand 2026, und sie gilt für den Ortsteil genauso wie für die Kernstadt. Ortsteilscharfe Kaufpreissammlungen gibt es für einen Ort dieser Größe nicht, dafür sind die jährlichen Fallzahlen zu klein. Wer Ihnen eine eigene Malter-Spanne auf zwei Nachkommastellen nennt, hat sie geschätzt.
Was Malter innerhalb der Spanne nach oben trägt, ist die Struktur: 264 Wohngebäude, 87,3 Prozent Eigentümerquote, im Zensus 2022 kein ausgewiesener Leerstand und ein Baualter, das überwiegend nach 1949 liegt. Für 80 Prozent der Gitterzellen des Ortes liefert der Zensus belastbare Gebäudewerte, die Datenlage ist für einen Ortsteil dieser Größe also ungewöhnlich gut.
Typische Immobilien in Malter
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und DDR-Zeit.
Das Rückgrat des Bestands. Solide Bausubstanz, in der Regel mit Grundstücken zwischen 600 und 1.200 Quadratmetern, und der übliche Modernisierungsbedarf bei Heizung, Fenstern und Bad.
Neuere Wohnhäuser der 1990er und 2000er Jahre.
Sie erklären den niedrigen Vorkriegsanteil mit. Diese Objekte sind im Verkauf die unkomplizierteste Ware: aktuelle Haustechnik, dokumentierte Energiewerte, keine offenen Fragen zur Substanz.
Ehemalige Wochenendhäuser und Ferienobjekte.
Die Lage an der Talsperre hat über Jahrzehnte Zweitwohnsitze angezogen. Bei diesen Objekten ist vor dem Verkauf zu klären, ob eine dauerhafte Wohnnutzung baurechtlich zulässig ist. Diese Frage entscheidet über den Käuferkreis und damit über den Preis.
Ältere Hofstellen im Ortskern.
Der kleinere Teil des Bestands, aber der mit den größten Grundstücken. Hier gelten dieselben Regeln wie im gesamten Osterzgebirge: Der Zustand der Nebengebäude entscheidet, ob sie Wert oder Abschlag sind.
Wer kauft in Malter?
Familien aus Dresden und Freital.
Die Talsperre und die Weißeritztalbahn machen Malter zu einer Adresse, die Käufer gezielt suchen. Dresden liegt 20,4 Kilometer entfernt, gerechnet ab dem Dippoldiswalder Gemeindeschwerpunkt, das ist Pendeldistanz.
Käufer mit Bezug zum Wasser.
Menschen, die die Nähe zur Badestelle, zum Rundweg und zur Landschaft zum Kaufgrund machen. Diese Gruppe ist bei passendem Objekt schnell und verhandelt weniger über den Quadratmeterpreis als über den Zustand.
Ortsansässige und Rückkehrer.
Bei 87,3 Prozent Eigentümerquote und praktisch keinem Leerstand kommt selten etwas an den Markt. Wer aus dem Ort stammt und zurückwill, hat oft jahrelang gewartet.
Ehemalige Wochenendhauseigentümer.
Eine Besonderheit dieser Lage: Käufer, die das Objekt bereits als Feriendomizil kennen und es zum Hauptwohnsitz ausbauen wollen. Für sie ist die baurechtliche Klärung der entscheidende Punkt vor dem Kaufvertrag.
Malter im Zusammenhang
Der direkte Nachbarort ist Paulsdorf auf der anderen Seite der Talsperre, ähnlich groß und ähnlich strukturiert. Beide gehören zur Stadt Dippoldiswalde, deren Marktdaten, Ortsteile und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen.
Wenn Sie in Malter ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Malter. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Dippoldiswalde?
Zur groben Orientierung — der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.400–2.000 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 1.700–2.300 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 80–160 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 10–13
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dippoldiswalde
Wie ist der Immobilienbestand in Malter strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn — amtlich erhoben, nicht geschätzt:
- Einwohner
- 647
- Adressen im Ort
- 413amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 264
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 87,3 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 0,0 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 16,0 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Dippoldiswalde
- Entfernung nach Dresden
- 20,4 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Weitere Ortsteile von Dippoldiswalde
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Wie schneidet Malter im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden — im direkten Vergleich.
