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Was ist am Immobilienmarkt in Wilmsdorf besonders?
Lageprofil: Wenig Leerstand, wenig Angebot
Bannewitz liegt 7,7 Kilometer südlich der Dresdner Innenstadt auf der Südhöhe. Wilmsdorf ist der viertgrößte Ortsteil und hat unter den vier größten den geringsten Leerstand.
Die Eigentümerquote liegt bei 80,6 Prozent und damit über dem Gemeindewert von 75,0 Prozent. Mietbestand, aus dem heraus etwas frei werden könnte, gibt es kaum. Auf ein Wohngebäude kommen 3,5 Menschen.
Beim Baualter liegt Wilmsdorf mit 28,9 Prozent Vorkriegsanteil leicht unter dem Gemeindewert von 30,2 Prozent. Der Bestand ist damit überwiegend nach 1949 entstanden.
Was ich hier beobachte: In Wilmsdorf entscheidet nicht der Preis über die Vermarktungsdauer, sondern die Frage, ob überhaupt etwas angeboten wird. Käufer, die diesen Ort wollen, warten oft, statt in den Nachbarort auszuweichen.
Marktdaten: Preisspannen und Struktur
Das ist die Preiszone für das nahe Dresdner Umland, Stand 2026. Ortsteilscharfe Kaufpreissammlungen gibt es für einen Ort mit 266 Wohngebäuden nicht.
Was Wilmsdorf innerhalb der Spanne nach oben trägt, ist die Angebotslage. Für 88 Prozent der Zensus-Gitterzellen liegen hier belastbare Gebäudewerte vor, die Datengrundlage ist also gut.
Typische Immobilien in Wilmsdorf
Einfamilienhäuser der Nachkriegs- und DDR-Zeit.
Der Kern des Bestands, meist mit Grundstücken zwischen 600 und 1.000 Quadratmetern.
Neubauten der letzten drei Jahrzehnte.
Sie drücken den Vorkriegsanteil auf 28,9 Prozent und sind im Verkauf die unkomplizierteste Ware.
Ältere Dorfhäuser und Hofstellen.
Rund drei von zehn Objekten. Hier entscheiden Dach und Nebengebäude über die Position in der Preisspanne.
Baugrundstücke.
Bei 130 bis 240 Euro je Quadratmeter und diesem Leerstand ein eigener Verkaufsgegenstand, sobald eine Parzelle teilbar ist.
Wer kauft in Wilmsdorf?
Dresdner Familien.
Die tragende Gruppe. Sie vergleichen mit den südlichen Stadtteilen und akzeptieren die kurze Fahrzeit.
Wartende Ortsinteressenten.
Die Besonderheit dieses Marktes. Bei 0,7 Prozent Leerstand sind viele Kaufinteressenten seit Jahren vorgemerkt und entscheiden sofort.
Käufer aus den Nachbarortsteilen.
Wer in Possendorf oder Hänichen nichts findet, sieht sich hier um, und umgekehrt.
Käufer für Grundstücke.
Wegen der Stadtnähe eine eigene Gruppe, die vor allem auf Zuschnitt und Erschließung achtet.
Wilmsdorf im Zusammenhang
Wilmsdorf gehört zur Gemeinde Bannewitz, deren Marktdaten und Käufergruppen dort im Zusammenhang stehen. Die weiteren Ortsteile mit eigener Marktseite sind Possendorf, Hänichen, Goppeln und Cunnersdorf.
Wenn Sie in Wilmsdorf ein Haus verkaufen wollen, finden Sie Werttreiber, Käufergruppen und Ablauf unter Haus verkaufen in Wilmsdorf. Eine erste Größenordnung gibt der Immobilienwert-Rechner.
Was kostet eine Immobilie in Bannewitz?
Zur groben Orientierung: Der konkrete Wert hängt immer vom Einzelobjekt ab. Aktuelle Marktspannen:
- Eigentumswohnungen (Bestand)
- 1.800–2.500 €/m²je nach Lage & Zustand
- Einfamilienhäuser
- 2.200–2.900 €/m²je nach Lage & Zustand
- Baugrundstücke
- 130–240 €/m²je nach Lage & Zustand
- Mehrfamilienhäuser (Kaufpreisfaktor)
- 12–15
- Maklerprovision
- je 3,57 %Käufer & Verkäufer, inkl. MwSt.
Stand: 2026 · Quelle: Inhaber-kalibrierte Marktdaten auf Basis aktueller PDF-Marktreports · Preiszone Dresdner Umland (nah)
Wie ist der Immobilienbestand in Wilmsdorf strukturiert?
Wer hier verkauft, verkauft in einen kleinen, klar umrissenen Bestand hinein. Diese Zahlen beschreiben ihn, amtlich erhoben und nicht geschätzt:
- Einwohner
- 935
- Adressen im Ort
- 290amtliche Hauskoordinaten Sachsen
- Wohngebäude
- 266
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- 80,6 %Anteil an allen Wohneinheiten
- Leerstandsquote
- 0,7 %
- Bestand vor 1949 errichtet
- 28,9 %Sanierungsbedarf und Denkmalthemen
- Gemeinde
- Bannewitz
- Entfernung nach Dresden
- 7,7 kmLuftlinie ab Stadtzentrum, gemessen ab dem Gemeindeschwerpunkt
Stand: Zensus 2022 · Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Statistisches Bundesamt); Ortsteilzuordnung über die amtlichen Hauskoordinaten Sachsen
Immobilie verkaufen in Wilmsdorf
Preisspanne, Käufergruppen und Ablauf für diesen Ort (und wer den Verkauf vor Ort begleitet).
Weitere Ortsteile von Bannewitz
Käufer, die hier suchen, sehen sich meist auch in der Nachbarschaft um. Diese Orte gehören zur selben Gemeinde:
Possendorf
1.466 Einwohner
488 Adressen
Haus verkaufen in Possendorf
Hänichen
1.175 Einwohner
421 Adressen
Haus verkaufen in Hänichen
Goppeln
747 Einwohner
187 Adressen
Haus verkaufen in Goppeln
Cunnersdorf
462 Einwohner
149 Adressen
Haus verkaufen in Cunnersdorf
Alle Zahlen zu Bannewitz
Gemeindeseite mit Preisspannen und Struktur
Wie schneidet Wilmsdorf im Vergleich ab?
Preisniveau, Eigentümerquote, Entfernung und Bausubstanz aller Gemeinden im 40-Kilometer-Ring um Dresden im direkten Vergleich.
